Su altı

Sualtı Ne Anlama Geliyor?

Sualtı, kavramsal değerinden daha düşük bir değere sahip bir finansal sözleşme veya varlık için kullanılan terimdir. Bu öğe, hisse senedinin şu anda opsiyonun kullanım fiyatının üzerinde işlem gördüğü bir para  tükendiğinde arama seçeneği olabilir. Daha yaygın olarak, bu terim, varlığın değerinden daha büyük bir tutarda ödenmemiş bir ipotek veya krediye sahip olan bir ev veya başka bir önemli varlıkla ilgili olarak kullanılır.

Her iki durumda da, hamil, içsel değeri olmayan bir varlığa sahiptir. İpotek veya kredi durumunda, varlığın sahibi fiilen varlığın değerinden daha fazlasını borçludur.

Sualtı aynı zamanda baş aşağı olarak da adlandırılır.

Sualtı Açıklaması

Opsiyon ticaretinde, parasız (OTM) bir çağrı, temel hisse senedi veya emtianın cari fiyatının üzerinde bir kullanım fiyatına sahiptir. Bir OTM satımının, temelin mevcut fiyatının altında bir grevi vardır. Dayanak varlık çağrı grevinin üstüne veya satım grevinin altına geçemezse, opsiyon değersiz olarak sona erecektir. Bunun nedeni, bir OTM opsiyonunun tüm değerinin, zaman değerinden ve temel alınan paranın in-the-go (ITM) hareket etme potansiyelinden türetilmesidir. Ancak, ITM’yi hareket ettirmezse, tüm bu zaman değeri azalır ve opsiyon sahibini değersiz bir varlıkla bırakır.

Yatırımcılar, temel varlığın sonunda istenen yönde hareket edeceğine inandıklarında OTM seçeneklerini kullanırlar.

Daha yaygın olarak, sualtı, o varlığa ödenmemiş bir krediden daha düşük bir değere sahip bir varlığa sahip olmak anlamına gelir. Bu, bir yatırımcının kaldıraçlı bir hisse senedine sahip olduğu, ancak şirketin (hisse senedi) iflas ilan ettiği ve hisse senetleri artık komisyoncunun hisseyi başlangıçta satın almak için sağladığı marjı veya krediyi kapsamadığı bir marj ticareti hesabında olabilir. Hesap su altında ve yatırımcının borsada kaybettiği parayı (krediyi) geri ödemek için başka bir yerde fon bulması gerekecek. Buna marj çağrısı denir.

Kredi ile yeni bir araba satın alınırsa, satın alma işlemi, alıcının hemen su altında kalmasıyla sonuçlanır, çünkü araç, lottan çıkar çıkmaz amortismana uğrayacak ve kredi yıllar içinde yavaşça ödenecektir. Sonunda, daha fazla ödeme yapıldıkça ve araba daha yavaş bir oranda değer kaybettikçe, araba tekrar suyun üstüne çıkacaktır. Örneğin, 10 yıl içinde kredi geri ödenir ancak araç sahibi, aracın markasına ve sağlığına bağlı olarak muhtemelen arabayı birkaç bin dolara satabilir.

Sualtı Emlak

Gelen gayrimenkul, sualtı bir ev ya da başka özellik daha az kredi borcu paradan çok değer olduğu durumlara işaret etmektedir. Bu düşük değer, hem ev sahibi hem de ipotek sahibi için sorun teşkil etmektedir. Ev sahibinin taşınması gerekiyorsa, evin satışı, herhangi bir işlem ücreti olmadan bile ipotek sahibine ödeme yapmak için yeterli para üretmeyecektir. Bu durumda, ev sahibi ek fon bulmalı veya üçüncü bir şahısla kısa bir satış yapmalıdır. Bu tür sorunlar, sırayla, hem asıl ev sahibi hem de üçüncü şahıs borç veren için yasal savaşlara ve olası zorluklara yol açar.

Kısa bir satış, ilk borç verenin parasını geri kazanma sürecini karmaşıklaştırırken, 2006’daki konut balonunun ardından su altı ipotekleriyle ilgili daha önemli bir sorun ortaya çıktı ve 2007’de çöktü. Evlerinin değerinden fazlasını borçlu olan ev sahipleri yatırımlarından sessizce uzaklaştılar. Bu, ipotek temerrütlerine yol açarak, kredi veren bankaları zararlarla ve satın aldıkları evlerini tasfiye etme ek masraflarıyla sonuçlandı.

Sualtında Olmamak İçin İpuçları

Bir borçla su altında olmak her zaman korkunç bir şey değildir. Ödemeler yapıldığı sürece kredi ödenir ve su altı durumu geçici olabilir. Bununla birlikte, su altı durumlarından çoğunlukla satın alınan varlık ve kredi miktarı ile ilgili bir güvenlik marjı aranarak önlenebilir.

Varlığın değerinin ödenenden daha fazla bir fiyata satılabileceği bir ev veya araba için iyi bir anlaşma yapmak, kredi tutarının daha küçük olduğu ve varlığın değeri ile kredi arasında daha büyük bir tampon olduğu anlamına gelir. Miktar. Bu, varlığın su altında olması için değerinin daha fazla düşmesi gerektiği anlamına gelir. Bunu, gerçekten sadece 280.000 $ değerinde olan bir ev için teklif verme savaşında 300.000 $ ödeyen bir ev için fazla ödeme yapan bir çiftle karşılaştırın. Ne kadar bıraktıklarına bağlı olarak, hemen su altında olabilirler veya konut fiyatları düşerse, kısa bir süre içinde büyük ölçüde su altında kalabilir.

Eksik ödemeler veya kredi şartlarının ihlali nedeniyle ek ücretler doğması borçlanma tutarını hızlı bir şekilde artırabilir. Bu, bir kredinin su altında veya daha derin su altında hareket etmesine neden olabilir. Borç verenler, finansal mücadeleler kısa vadeli ise, borç verenlerle bir borcun sadece kısmen geri ödenmesi için bir su altı varlığını satma mücadelesinden geçmek istemediğinden, borçlularla genellikle çözüm bulmaya isteklidir.

Mali sorunlarla ilgileniyorsanız, sorun daha da kötüleşmeden bir çözüm bulmaya yardımcı olması için bir mali planlayıcı, borç danışmanı ve / veya borç verenle görüşün.

İpotekle Sualtı Olma Örneği

Bir kişinin beğendiği bir evi 400.000 $ olarak listelendiğini varsayın. Bir peşinat için 40.000 $ veya% 10 var. Diğer ücretler ve ipotek sigortasını dahil etmemek, ki bu, bazı peşinatların ilkeye gitmeyeceği anlamına gelir, basitlik için, alıcının 360.000 $ ‘lık bir kredi aldığını varsayarsak.

Alıcı, ipotek ve peşin ödemeyi kullanarak evin parasını öder. Satın alma işleminden birkaç ay sonra, bölgelerindeki benzer evlerin 400.000 $ ‘dan önemli ölçüde daha düşük bir fiyata satıldığını fark ettiler. Denilen Benzer evleri, emsalleri, $ 350,000 için satıyoruz. İlk ödemelerin çoğu ilkeye değil faize gittiğinden, 360.000 $ ‘lık kredi değeri ancak kademeli olarak 359.000 $’ a düşmüştür, ancak evin değeri sadece 350.000 $ ‘dır. Ev satıldıysa, krediyi ödeyemezdi. Bu, su altında veya baş aşağı olarak adlandırılır.

Konut piyasası istikrara kavuşursa, sonunda kredi ödenecek ve emlak kredisi artık su altında kalmayacak. Az miktarda veya kısa bir süre su altında olmak önemli bir sorun değildir. Uzun süre ve büyük miktarda su altında olmak, kötü bir satın alma, kötü zamanlama veya kötü piyasa koşullarını gösterir. Muhtemelen üçü de.

Ev birkaç nedenden dolayı su altında olabilir. Muhtemelen ev sahibi ilk etapta fazla ödeme yaptı. Ev başından beri yalnızca 350.000 dolar değerinde olabilirdi, ancak satıcı daha fazlasını istedi ve alıcı bunu ödemeye istekliydi.

Alternatif olarak, özellik değeri düşmüş olabilir. O zamanlar 400.000 dolar iyi bir fiyat olabilirdi, ancak ekonomide yakın zamanda yaşanan bir gerileme, daha az iş anlamına geliyor ve çok sayıda insanın evlerini karşılayamayacağı anlamına geliyor. Satmaya zorlanan mülk değerleri aşağı çekilir.

Mülk değerleri genellikle yavaş bozulur, ancak belirli alanlarda hızla hareket edebilir. Örneğin, küçük bir kasaba, ana istihdam kaynağı, diyelim ki bir fabrika veya maden kapanırsa, emlak değerlerinin çok hızlı bir şekilde düştüğünü görebilir. Bir çete evlerden birinde ikamet ederse, belirli bir cadde mülk değerlerinin hızla düştüğünü görebilir.