Kıyaslanabilirler
Kıyaslanabilirler Nelerdir?
Karşılaştırmalar (karşılaştırmalar), yakın zamanda satılan bir varlığın benzer bir varlığın değerini belirlemek için kullanıldığı değerlemelerde kullanılır. Bir evin gerçeğe uygun değerini bulmak için genellikle emlakta kullanılan karşılaştırılabilir eşyalar, bir mal sahibinin satmak istediği varlığın özelliklerini yansıtan son varlık satışlarının bir listesidir. Bununla birlikte, satış listesi genellikle geçen yılla sınırlıdır.
Temel Çıkarımlar
- Kıyaslanabilirler mülk için doğru fiyatın bulunmasına yardımcı olur.
- Temsilciler ve satıcılar, karşılaştırılabilir verileri toplama erişimine sahiptir.
- MLS yazılımı, değerlendirilen eve benzer doğru bir karşılaştırmalı bulmak için kullanılabilir.
- Bir FSBO, zaman geldiğinde emlakçıya yardımcı olmak için bölgedeki en iyi karşılaştırılabilir öğeleri bulma yeteneğine sahiptir.
- Kompozisyonlar bir ev satmak ve satın almakla sınırlı değildir. Evin yeniden finanse edilmesi düşünülebilir.
Karşılaştırılabilirleri Anlamak
Değerleme için karşılaştırılabilir değerler kullanmak, herhangi bir varlığın doğru bir şekilde değerlendirilmesi için yararlıdır. Örneğin, bir emlakçı, bir evin değerini, aynı mahalledeki bir evin en son satış fiyatına göre, metrekare ve yatak odası ve banyo sayısı gibi benzer özelliklere sahip olarak değerlendirebilir.
Benzerler emlakçılar için sıklıkla kullanılır. Temsilciler, değerlendirdikleri mülkün yaklaşık bir mil yarıçapında bulunan benzer evleri kullanıyor. Kullanılmakta olan karşılaştırılabilir mal, genellikle bugüne kadar bir yıldan daha uzun bir süre önce satılmamaktadır. Uygun fiyat sorusunu doğru bir şekilde elde etmek için yaklaşık üç benzerini kullanmaya çalışmak normaldir.
Satış karşılaştırma yaklaşımında en az üç benzer rapor edilmelidir.
Özel Hususlar
Karşılaştırmaları kullanmak için en iyi uygulama, sahibine göre satış (FSBO) durumudur. Emlakçılar, evin fiyatını doğru bir şekilde değerlendirmek için daha fazla araç ve kaynağa sahiptir. FSBO, emlakçı kullanmayan satıcılar için mükemmeldir. Satıcı, benzer evlerde yakındaki mahallelerden veri toplayabilir ve ardından ev fiyatını doğru bir şekilde listelemeye devam edebilir.
Bir ev kullanımı ve satışı çok basit bir şekilde yapılacak, ancak büyük miktarda pazarlık gerektiriyordu. Birçok farklı emlak listeleme web sitesine erişim sayesinde, evde pijamalarla otururken karşılaştırılabilir bir arama yapmak çok kolay olabilir. Çok fazla araştırma veya veri toplama gerektirmez, sadece birkaç dakika içinde 4 yatak odası ve 3 banyosu olan 3000 metrekarelik bir ev aramak gerekir.
Listeleme web sitelerinden birinde kolayca aranabilir, ancak birden çok sayfaya bakılarak daha fazla veri toplanabilir. Ne kadar fazla bilgi toplanırsa, karşılaştırılabilir konut fiyatı o kadar doğru olur. Mümkün olan tüm araştırmaları yapmak karşılığını verecektir.
Karşılaştırılabilir Örnekler
Örneğin, Bert evini satmak istiyor. Yakın zamanda mahalledeki benzer bir evin satıldığını fark eder. Biraz araştırma yapar ve satıldığı fiyatı bulur. Artık mülkünün ne kadar değerli olduğuna dair bir fikri var.
Emlakçı olan Steve’in yardımını ister. Evi gezdikten sonra Steve, mahallesindeki Bert’in evlerine benzer evler için son 12 aydır benzer eşyalar çeker. Bu karşılaştırmalar, Bert’in evinin liste fiyatını belirlemek için kullanılır.