Açığa Satış (Emlak)

Published · Updated

Açığa Satış (Gayrimenkul) Nedir?

Emlakta kısa bir satış, mali açıdan sıkıntılı bir ev sahibinin mülkünü ipotek için ödenmesi gereken miktardan daha düşük bir fiyata satmasıdır. Mülkün alıcısı üçüncü bir taraftır (banka değil) ve satıştan elde edilen tüm gelir borç verene gider. Borç veren, ya farkı affeder ya da borçluya karşı satış fiyatı ile ipoteğin orijinal değeri arasındaki farkın tamamını veya bir kısmını borç verene ödemesini gerektiren bir eksiklik kararı alır. Bazı eyaletlerde, bu farkın kısa bir satışla yasal olarak affedilmesi gerekir.

Temel Çıkarımlar

  • Emlakta açığa satış, bir evin hala ipoteğe borçlu olunan miktardan daha düşük bir fiyata satıldığı bir satıştır.
  • Açığa satışı onaylamak ipotek alacaklısına kalmıştır.
  • Bazen satış fiyatı ile ipotek tutarı arasındaki fark borç veren tarafından affedilir, ancak her zaman değil.
  • Satıcı için, kısa bir satışın mali sonuçları, hacizin sonuçlarından daha az ciddidir.
  • Alıcı için maliyetleri hesaplamak ve ev yeniden satıldığında kar için yer olduğundan emin olmak önemlidir.

Açığa Satışı Anlamak (Emlak)

“Açığa satış” terimi, evin ipoteğe kalan bakiyeden daha düşük bir fiyata satıldığını ifade eder – örneğin, ipoteğin hala 175.000 $ ‘ı kaldığında 150.000 $’ a bir ev satan bir kişi. Bu örnekte, 25.000 $, eksi kapanış maliyetleri ve diğer satış maliyetleri arasındaki fark eksiklik olarak kabul edilir. Veya 150.000 – 175.000 $ = – 25.000 $.

Süreç başlamadan önce, ipoteği elinde bulunduran borç veren, haciz öncesi satış olarak da bilinen kısa bir satış gerçekleştirme kararını imzalamalıdır. Ek olarak, genellikle bir banka olan borç veren, kısa bir satışın neden mantıklı olduğunu açıklayan belgelere ihtiyaç duyar; sonuçta, kredi veren kurum bu süreçte çok para kaybedebilir. Borç verenin onayı olmadan açığa satış yapılamaz.

Kısa satışlar genellikle uzun ve evrak yoğun işlemler olma eğilimindedir, bazen işlenmesi tam bir yılı bulabilir. Ancak, kısa satış ev sahibi olarak zararlı olmayan kredi notunu bir şekilde haciz.

Açığa gayrimenkul satışı, yatırımdaki kısa satıştan farklıdır. Yatırım amaçlı bir açığa satış, bir yatırımcının, bir fiyat düşüşü beklentisiyle ödünç aldığı menkul kıymetleri sattığı ve gelecekte bir noktada eşit sayıda hisse iade etmesi gereken bir işlemdir.

Mortgage kredisi ayrımcılığı yasa dışıdır. Irk, din, cinsiyet, medeni durum, kamu yardımı kullanımı, ulusal köken, engellilik veya yaşa göre Tüketici Mali Koruma Bürosuna ve / veya ABD Konut ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı’na (HUD) bir rapor sunmaktır.

Özel Hususlar

Kısa bir satış, bir kişinin kredi puanına hacizden daha azzarar versede, yine de negatif bir kredi notudur. Bir kredi şirketi tarafından “anlaşıldığı şekilde ödenmedi” olarak belirtilen her tür mülk satışı, kredi puanına ilişkin bir dingdir. Bu nedenle, kısa satışlar, hacizler ve haciz yerine geçen eylemler, bir kişinin kredisini olumsuz yönde etkiler.

Dahası, kısa satışlar, bir mülk satıldıktan sonra kalan ipotek borcunu her zaman ortadan kaldırmaz. Bunun nedeni, tüm ipoteklerin iki bölümü olmasıdır: borç verene geri ödeme sözü ve krediyi güvence altına almak için kullanılan mülke karşı bir haciz. Haciz, bir borçlunun krediyi geri ödeyememesi durumunda borç vereni korur. Borç veren kuruma geri ödeme için mülkü satma hakkı verir. İpoteğin bu kısmı kısa bir satışta kaldırılır.

İpoteğin ikinci kısmı, geri ödeme taahhüdüdür ve borç verenler, yeni bir senet veya eksikliğin tahsil edilmesi yoluyla bu kısmı yine de uygulayabilirler. Ne olursa olsun, borç veren kurumlar açığa satışı onaylamalıdır ve borçlular bazen hevesleri içindedir.

Bir borç vereni kısa bir satışı kabul etmeye ikna ederken, alıcının mali sorununun kaynağının yeni olması ve alıcının daha önce sakladığı bir şey olmaması hayati önem taşır.

Açığa Satış ve Haciz

Kısa satışlar ve hacizler, ipotek ödemelerinde geride kalan, su altında bir evi olan ev sahipleri veya her ikisi için mevcut olan iki finansal seçenektir. Her iki durumda da ev sahibi evden ayrılmak zorunda kalır, ancak zaman çizelgesi ve sonuçları farklıdır.

Haciz, borçlunun ödeme yapmaması durumunda borç verenin evi ele geçirmesidir. Haciz, borç veren için son seçenektir. Kısa bir satıştan farklı olarak hacizler yalnızca borç verenler tarafından başlatılır. Borç veren, ipoteğe yaptığı ilk yatırımı yerine getirmeyi umarak, bir evin satışını zorlamak için temerrüde düşmüş borçluya karşı hareket eder. Ayrıca, çoğu kısa satıştan farklı olarak, birçok haciz, ev sahibi evi terk ettiğinde gerçekleşir. Ev sakinleri henüz evi terk etmediyse, haciz sürecinde borç veren tarafından tahliye edilirler.

Borç veren eve girdikten sonra, bir değer biçme emri verir ve onu satmaya çalışır. Hacizlerin tamamlanması, normalde kısa bir satış kadar uzun sürmez, çünkü borç veren, varlığı hızlı bir şekilde tasfiye etmekle ilgilenir. Haciz edilen evler, alıcıların halka açık bir süreçte evlere teklif verdikleri bir mütevelli satışında da açık artırmaya çıkarılabilir.

Kısa bir satıştan geçen bir ev sahibi, belirli kısıtlamalarla, hemen başka bir ev satın alma hakkına sahip olabilir. Koşullara bağlı olarak, haciz yaşayan ev sahipleri başka bir ev satın almak için iki ila yedi yıl beklemeyi bekleyebilir. Bir kişinin kredi raporunda haciz yedi yıl süreyle tutulur.

Haciz, temelde evinizden uzaklaşmanıza izin verirken – finansal geleceğiniz için, iflas ilan etmek zorunda kalmak ve kredinizi yok etmek gibi ağır sonuçları olsa da – kısa bir satışı tamamlamak emek yoğun bir iştir. Bununla birlikte, kısa bir satışla ilgili ekstra işin karşılığı buna değer olabilir.

Açığa satışın daha az yıkıcı alternatifleri arasında kredi değişikliği ve özel ipotek sigortası kullanımı yer alır.

Açığa Satış Alternatifleri

Kendinizi kısa bir satışa bırakmadan önce, borç vereninizle revize edilmiş bir ödeme planı veya kredi değişikliği olasılığı hakkında konuşun. Bu seçeneklerden biri, evinizde kalmanıza ve ayağa kalkmanıza izin verebilir.

Özel ipotek sigortanız (PMI) varsa, evinizde kalmak için olası bir başka seçenek de ortaya çıkar. % 20’den az indirimle ev satın alan birçok ev sahibinin evlerinden PMI satın alması gerekiyordu. PMI şirketi, mevcut mali durumunuzdan kurtulma şansınız olduğunu düşünürse, ödemelerinizi güncel hale getirmek için borç vereninize para yatırabilir. Sonunda, avansı geri ödemeniz gerekecek.

Açığa Satış Ayrıntıları

Borç Vereni İkna Etmek

Kısa satış sürecine başlamadan önce, zor durumdaki ev sahibi, borç verenin bakış açısını anlayarak, borç verenin kısa bir satışta onlarla çalışmak isteyeceğini düşünmelidir. Borç verenin kısa bir satış yapması gerekmez; Borç verenin takdirine bağlı olarak buna izin verilecektir.

Mali sorunun kaynağı yeni olmalıdır – bir sağlık sorunu, bir işin kaybedilmesi veya boşanma gibi – ev sahibi kredi için başlangıçta başvurduğunda açıklanmayan bir şey değil. Borç veren, dürüst olmayan bir borçluya sempati duymayacaktır. Bununla birlikte, yıkıcı kredi uygulamalarının kurbanı olduğunuzu düşünüyorsanız, evi satın aldığınızdan bu yana herhangi bir büyük mali felaket yaşamamış olsanız bile, borç vereni kısa bir satış için konuşabilirsiniz.

Kısa bir satışı tamamlamak için kendinizi daha ikna edici bir konuma getirmek için ihtiyaç duyulmayan ürünleri satın almayı bırakın. Kısa satış teklifinizi incelerken borç verene sorumsuz görünmek istemezsiniz.

Ayrıca, borç verenin kısa bir satış yapmak istemesini engelleyebilecek diğer koşulların da farkında olun. Eğer değilse , varsayılan henüz ipotek ödemeleri, borç veren muhtemelen sizinle çalışmaya istekli olmayacaktır. Borç veren, kısa bir satışa izin vermekten ziyade evinizin hacizinden daha fazla para kazanabileceğini düşünüyorsa, bir satışa izin vermeyebilir. Son olarak, birisi ipoteği yeniden imzaladıysa, borç veren kısa bir satış yapmak yerine bu kişiyi ödemeden sorumlu tutabilir.

Durumunuzun kısa bir satış için olgunlaştığını düşünüyorsanız, bankadaki bir karar vericiyle bu tür bir işlem yapma olasılığı hakkında konuşun. Genellikle daha çok bir sözcü gibi olan ve gerçek bir yetkisi olmayan bir müşteri hizmetleri temsilcisiyle konuşmayın. Telefon merdiveninde yukarı çıkmak için hemen borç verenin zarar azaltma departmanı ile görüşmeyi isteyin. İlk karar vericinin söylediklerinden hoşlanmıyorsanız, başka bir gün başka biriyle konuşmayı deneyin ve farklı bir yanıt alıp almadığınızı görün. Borç veren kısa bir satış yapmayı düşünüyorsa, kısa satış teklifini oluşturmaya ve bir alıcı bulmaya devam etmeye hazırsınız.

Uzmanlara Danışın

Bu noktada, bir avukata, bir vergi uzmanına ve bir emlakçıya danışmalısınız. Bunlar yüksek fiyatlı profesyonel hizmetler olsa da, karmaşık bir kısa satış işlemini kendi başınıza halletmeye çalışarak bir hata yaparsanız, kendinizi daha da büyük bir mali sıkıntı içinde bulabilirsiniz. Satış gelirlerinden bu hizmet bedellerini evinizden ödeyebilirsiniz. Açığa satış işlemleriyle uğraşmaya alışkın profesyoneller, bunları nasıl ödeyeceğiniz konusunda size rehberlik edebilir.

Bir Fiyat Belirleme

İstenen bir fiyat belirlerken, mülkün satış maliyetini durumdan kurtulmak için ihtiyacınız olan toplam para miktarına dahil ettiğinizden emin olun. Elbette, evi ipoteğinizin değerine olabildiğince yakın bir fiyata satmak istersiniz, ancak aşağı bir piyasada bir eksiklik olması kaçınılmazdır. Bazı eyaletlerde, kısa bir satıştan sonra bile, banka bu açığın tamamını veya bir kısmını geri ödemenizi bekler.

Belgelerinizi Toplayın ve Bir Alıcı Bulun

Borç verene mali zorluklarınızı kanıtlamak için ihtiyaç duyacağınız tüm belgeleri toplayın. Bunlar banka hesap özetleri, tıbbi faturalar, maaş taslakları, eski işinizden fesih bildirimi veya boşanma kararını içerebilir. Açığa satış teklifi ile gelmek size kalmıştır. Borç verenin, tüm ayrıntıları aldıktan sonra nihayetinde kısa bir satışı onaylaması gerektiğinin farkında olun, çünkü borç veren gelirin alıcısıdır. İşiniz eviniz için bir alıcı bulmak.

Teklifinizi Bankaya Gönderin

Bir alıcıya ve gerekli evraklara sahip olduğunuzda, alıcının teklifini ve teklifinizi bankaya sunmaya hazırsınız. Sorunlu mali durumunuzun dokümantasyonunun yanı sıra, teklifiniz, ipotek ödemelerinizi yapmanıza engel olan koşulları açıklayan bir zorluk mektubu içermelidir. Bunu olabildiğince ikna edici kılmak ve çıkarlarınızı korumak ve aynı zamanda bankaya başvurmak istiyorsunuz.

Finansal bilgilerinizi bir borç verene sunarken dikkatli olun, çünkü kısa satışı onaylamazsa, haciz işlemlerinde sizden para çekmeye çalışmak için finansal bilgilerinizi kullanabilir. Hala nakit varlıklarınız varsa, bunları ipotek ödemeleri yapmaya devam etmek veya satış fiyatı ile ipotek tutarı arasındaki bazı açıkları kapatmak için kullanmanız beklenebilir. Kısa satışları tamamlama konusunda deneyimli bir avukat, ayrıntılarda gezinmenize yardımcı olabilir.

Kısa satışlar, borç verenin onayına ihtiyaç duyulması nedeniyle normal ev satışlarından daha uzun sürebildiği için, genellikle başarısız olurlar. Alıcı sizden cevap beklerken başka bir mülk bulabilir. Bu olasılığa hazırlıklı olun. Açığa satış işlemi devam ederse, eksiklik için vergi ödemeniz gerekip gerekmediğini görmek için Dahili Gelir Servisi’ne (IRS) danışın.

Ayrıca, kısa satıştan önce kaçırdığınız mortgage ödemelerinin kredi raporunuzda ödenmemiş ödemeler olarak görünmesi açısından, kısa bir satışın kredi puanınızı yine de etkileyebileceğini unutmayın. Neyin bildirileceğine karar vermek bankaya kalmıştır, bu nedenle bankayı temerrüde düşmüş ödemelerinizi bildirmemeye ikna etmeye çalışmak sizin yararınızadır.

Zorluğunuzu önemli ölçüde geride kalmadan önce gündeme getirdiyseniz, bankanız bu konuda daha cömert olabilir. Kredi amaçlı olarak, bu biraz zarar verici olsa da, kesinlikle hacizden daha az zarar vericidir.

Alıcılar ve Yatırımcılar İçin Açığa Satış Stratejileri

Kısa satışlar, alıcıların daha düşük bir fiyata evlere girmeleri için mükemmel fırsatlar da sağlayabilir. Kısa satışlı bir mülk satın almayı düşünürken akıllıca kararlar vermenize yardımcı olacak birkaç ipucu.

Onları Nasıl Bulacağınızı Öğrenin

Açığa satış özellikli gayrimenkullerin çoğu emlakçılar tarafından ve emlak web sitelerinde listelenmiştir. Bazı girişler çıkıp “kısa satış” demeyebilir, bu nedenle girişte “banka onayına tabi” veya “bankaya yanıt vermesi için zaman verin” gibi ipuçlarını aramanız gerekebilir.

Tecrübeli bir emlak komisyoncusu, kısa satış mülkleri hem bulma hem de kapatma açısından büyük bir fark yaratabilir. Kısa satışlarda uzmanlaşmış acenteler, Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR)tarafından sunulan bir Kısa Satış ve Haciz Kaynağı (SFR) sertifikasına sahip olabilir.

Bu sertifikaya sahip olanlar, kısa satışlar ve hacizler, satıcıları kısa satışlar için uygun hale getirme, borç verenlerle pazarlık yapma ve alıcıları koruma konularında özel eğitim almışlardır. Sertifikanın, bir temsilcinin aradığınız deneyim türüne sahip olacağını garanti etmediğini veya sertifika eksikliğinin bunu engellemediğini unutmamak önemlidir. Her iki durumda da, kısa satış uzmanlıklarından emin olmak için herhangi bir potansiyel emlak acentesini incelemek isteyeceksiniz.

Acele Etmeye ve Beklemeye Hazırlanın

Kısa satışların karmaşık ve zaman alıcı işlemler olduğunu önceden anlayın. Bir borç verenin kısa bir satışı onaylaması haftalar veya aylar sürebilir ve teklif veren birçok alıcı, kısa satış süreci çok uzun sürdüğü için iptal eder. Alıcılar, bankanın kısa satış onayını beklemeye hazır olmalıdır. Açığa satış işlemleri için kurallar eyaletten eyalete değişir, ancak adımlar normalde şunları içerir:

  • Açığa satış paketi – borçlu, borç verene bir mali paket sunarak mali zorluğu kanıtlamak zorundadır. Paket, mali tablolar, satıcının zorluklarını açıklayan bir mektup ve vergi beyannameleri, W-2’ler, maaş bordroları ve banka hesap özetleri dahil mali kayıtları içerir.
  • Kısa satış teklifi – bir satıcı potansiyel bir alıcıdan gelen bir teklifi kabul ettiğinde, listeleme aracısı borç verene listeleme sözleşmesini, yerine getirilen bir satın alma teklifini, alıcının ön onay mektubunu, ciddi para çekinin bir kopyasını ve satıcının kısa satış paketini gönderir.. Pakette herhangi bir şey eksikse – ya bir belge gönderilmediği için ya da bankanın dosyalama hatası nedeniyle (örneğin, banka onu kaybetti) – süreç ertelenecektir.
  • Banka işlemleri – bankanın teklifi incelemesi birkaç haftadan aylara kadar sürebilir. Sonunda onu onaylayacak ya da reddedecektir. Satıcının bir teklifi kabul etmesi, bankanın fiyatı kabul edeceği anlamına gelmez. Banka haciz işlemleri yoluyla daha fazla para kazanabileceğini düşünürse teklifi reddeder.

Çevirmek niyetiyle kısa bir satışta ev satın alıyorsanız, karlı bir işlemin anahtarı iyi bir alış fiyatıdır.

Hepsi Rakamlarda

In yatırım gayrimenkul para iyi alış fiyatı başarılı bir anlaşma için anahtar genellikle olduğu anlamına gelen “satın içinde” yapıldığı söylenmektedir. İyi bir fiyata bir mülk edinebilirseniz, satış zamanı geldiğinde öne çıkma olasılığınızı artırırsınız. Öte yandan, satın alma fiyatı yüksekse, muhtemelen kar marjınızın aşınmasını izleyeceksiniz.

Mülkü satın alabilmeli, mükemmel durumda koyabilmeli ve yine de kar edebileceğiniz bir fiyata satabilmelisiniz. Yatırımcıların evi hızlı bir şekilde – tipik olarak pazarın altında – geri dönüp satabilmeleri gerekir ve iyi bir satın alma fiyatı bunu mümkün kılar.

Bununla birlikte, satın alma fiyatı yalnızca önemli bir sayıdır. Aşağıdakiler dahil başka hesaplamalar da yapmanız gerekecek:

Onarım ve Yenileme (Ar-Ge) Maliyetleri

Bu maliyetler, mülkün durumuna ve bunun için planlarınıza bağlı olarak değişecektir. Yatırımın para kazanıp kazanamayacağını belirlemeniz için ihtiyaç duyacağınız rakamlardan biri olduğundan gerçekçi bir bütçe geliştirmek için zaman ve çaba harcamak öder. Dikkate alınacak maliyetler; malzeme, işçilik, izinler, inceleme ücretleri, çöplerin kaldırılması, depolama maliyetleri ve çöp kutusu kiralamalarını içerir. İyi bir inceleme (satın almadan önce) sizi çatlak bir temel, hatalı kablolama veya geniş termit hasarı gibi büyük harcamalar konusunda uyarabilir.

Onarım Sonrası Değer (ARV)

ARV, herhangi bir onarım ve yenileme yapıldıktan sonra mülkün gerçeğe uygun piyasa değerinin (FMV) tahminidir. Yatırımcılar, bir mülkün kar potansiyeline sahip olup olmadığını belirlemek için bu sayıya bakarlar. Bir mülkün ARV’sini değerlendirmenin en iyi yolu, yakın zamanda bölgede (tipik olarak söz konusu mülkünden bir mil uzaklıkta) satılan ve metrekare, yatak odası sayısı bakımından benzer özelliklere sahip olan evler olan benzerlere ( karşılaştırmalar ) bakmaktır. / banyolar vb.

Taşıma masrafları

Taşıma masrafları, mülkü elinizde tutmak için yaptığınız masraflardır. Mülke ne kadar uzun süre sahip olursanız, aşağıdakileri içeren taşıma maliyetlerinde o kadar çok harcarsınız:

  • Mortgage ödemesi (faiz dahil)
  • Mülkiyet vergisi
  • Sigorta
  • Apartman ve dernek ücretleri
  • Kamu hizmetleri (elektrik, gaz, su, kanalizasyon, çöp)

Karlılığı Belirleyin

Bir yatırımın karlı olabilmesi için, maliyetlerinizin toplamının (satın alma fiyatı, onarım ve yenileme maliyetleri ve taşıma maliyetleri) ARV’den daha düşük olması gerekir. Maliyetleriniz ARV’ye yakın veya daha yüksekse, kar etmek zor veya imkansız olacaktır. ARV’den satın alma fiyatı, onarım ve yenileme (Ar-Ge) maliyetlerini ve taşıma maliyetlerini çıkararak potansiyel karı belirleyebilirsiniz:

Kar = ARV – Satın Alma Fiyatı – Ar-Ge Maliyetleri – Taşıma Maliyetleri

Gayrimenkul yatırımcıları bir mülkten en az% 20 kar elde etmeyi bekleyebilir ve bazıları farklı konut piyasalarındaki mülkleri değerlendirmek için yönergeleri kullanır. Bu yönergelere göre, toplam yatırım (satın alma fiyatı, Ar-Ge maliyetleri ve taşıma maliyetleri) aşağıdakileri aşmamalıdır:

  • Ev değerlerinin yükseldiği bir pazarda ARV’nin% 80’i
  • Sabit bir pazarda ARV’nin% 70 ila% 75’i
  • Konut değerlerinin düştüğü bir pazarda ARV’nin% 60 ila% 65’i

Örneğin, bir mülkün ARV’si 200.000 $ ise, toplam yatırımınız yükselen bir pazarda yaklaşık 160.000 $, düz bir pazarda 140.000 $ ve düşen değerlere sahip bir pazarda 120.000 $ ile sınırlandırılmalıdır. Değişen piyasa koşullarında riski azaltmak için çeşitli yatırım seviyeleri kullanılır. Yükselen bir pazarda daha fazla risk alabilirsiniz çünkü ARV’nizi alma olasılığınız daha yüksektir veya sattığınızda daha iyi olur. Düşen bir pazarda, ARV’nizi alma olasılığınız daha düşüktür, bu nedenle yatırımınız daha küçük olmalıdır.

Alt çizgi

Kısa satış mülkiyeti, daha az parayla ev satın almak için mükemmel bir fırsat sağlayabilir. Çoğu durumda, kısa satış evleri makul durumdadır ve satın alma fiyatı bir hacizden daha yüksek olabilirken, evi pazarlanabilir hale getirmenin maliyetleri çok daha düşük ve satıcının dezavantajları daha az şiddetli olabilir. Ancak, uzun süreç nedeniyle alıcılar ve satıcılar beklemeye istekli olmalıdır. Deneyimli bir emlakçı, adil bir teklif belirlemenize ve banka ile pazarlık yapmanıza yardımcı olabilir.

Pek çok yatırımcı kısa satış mülkleri satın alıp hızla kar elde etmek için yeniden satarken, diğerleri mülkiyeti korumayı ve mülkü kira toplayarak gelir için kullanmayı tercih ediyor. Her iki durumda da, kar potansiyeline sahip olup olmadığını belirlemek için satın almadan önce her mülk dikkatlice değerlendirilmelidir.

Vergi kanunları karmaşık olduğundan ve sürekli değiştiğinden, size kapsamlı ve güncel bilgiler vermek için her zaman gayrimenkul yatırımı ve ilgili vergi kanunları hakkında bilgi sahibi olan sertifikalı bir muhasebeciye (CPA) danışmanız önerilir. Kâr elde etmek ile bir yatırımdan zarar almak arasındaki fark anlamına gelebilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Kısa satış nedir?

Gayrimenkulde, bir malikin evini ipotek değerinin altında satması durumunda kısa bir satış gerçekleşir. Tipik olarak, bu, mal sahibi mali sıkıntı altında olduğunda ve ipotek ödemelerinde geride kaldığında gerçekleşir. Satıştan elde edilen gelir borç verene giderken mal sahibi, evini üçüncü bir şahsa satmakla yükümlüdür. Bu gerçekleşmeden önce, borç veren, haciz öncesi satış olarak da adlandırılan kısa satışı onaylamalıdır. Genellikle kısa bir satış süreci, ilgili evrak işlerinin ölçeği nedeniyle bir yıl kadar uzun sürebilir.

Kısa satış ile haciz arasındaki fark nedir?

Kısa bir satışta süreç ev sahibi tarafından başlatılır. Burada, mal sahibi borç verene finansal sıkıntılarının boyutunu yakın zamanda işsizlik, boşanma kararı veya banka hesap özetleri gösterebilecek belgeler aracılığıyla gösterecektir. Borç veren ilerlemeyi kabul ettikten sonra, ev sahibi bir alıcı bulmaktan sorumludur. Bir hacizde, buna kıyasla, borç veren süreci başlatır ve esasen mal sahibi ödeme yapamadığında evi ele geçirir. Borç veren, varlıkları olabildiğince çabuk tasfiye etmeye çalıştığından, süreç genellikle kısa bir satıştan daha hızlıdır.

Açığa satılık bir mülk satın almak iyi bir fikir mi?

Çoğu durumda, açıkta satılan bir mülk satın almak, potansiyel alıcılar için avantajlı olabilir. Bununla birlikte, bazı dezavantajların farkında olmak önemlidir. Öncelikle, kısa satışlar uzun zaman alabilir ve borç verenlerin işlemi onaylaması bazen aylar alabilir. Ayrıca satıcının onayından sonra bankanın fiyatı onaylaması haftalar alabilir. Banka haciz işleminin daha kazançlı olacağına inanıyorsa, açığa satışı reddedebilir ve bunun yerine hacizle ilerleyebilir.