Adil Piyasa Değeri (FMV)

Adil Piyasa Değeri Nedir?

En basit anlamıyla, adil piyasa değeri (FMV), bir varlığın açık piyasada satacağı fiyattır. Makul piyasa değeri, aşağıdaki olağan koşullar altında bir varlığın fiyatını temsil etmeye başlamıştır: muhtemel alıcılar ve satıcılar, varlık hakkında makul ölçüde bilgi sahibidirler, kendi çıkarları doğrultusunda hareket ederler, alım satım için gereksiz baskılardan arındırılmışlar ve makul bir süre tanınmışlardır. işlemin tamamlanma süresi. Bu koşullar göz önüne alındığında, bir varlığın gerçeğe uygun piyasa değeri, değerinin doğru bir değerlemesini veya değerlendirmesini temsil etmelidir. Terim, vergi hukukunda ve emlak piyasasında yaygın olarak kullanılmaktadır.

Temel Çıkarımlar

  • Adil piyasa değeri, belirli koşullar karşılandığında bir varlığın açık piyasada satış yapacağı fiyattır.
  • Koşullar şu şekildedir: ilgili taraflar tüm gerçeklerin farkındadır, kendi çıkarları doğrultusunda hareket ederler, satın alma veya satma konusunda herhangi bir baskıya maruz kalmazlar ve karar vermek için yeterli zamanları vardır.
  • Adil piyasa değeri, piyasa değeri ve takdir edilen değerden farklıdır.
  • Vergi ayarları ve emlak piyasası, yaygın olarak adil piyasa değerini kullanan iki alandır.
  • Sigorta şirketleri, belirli hasar ödemelerini belirlemede adil piyasa değerini kullanır.

Adil Piyasa Değerini (FMV) Anlamak

Adil piyasa değeri terimi, piyasa değeri veya takdir edilen değer gibi benzer terimlerden kasıtlı olarak farklıdır çünkü serbest ve açık piyasa faaliyetinin ekonomik ilkelerini dikkate alırken, piyasa değeri terimi, yalnızca bir varlığın piyasadaki fiyatını ifade eder. pazar yeri. Bu nedenle, bir evin piyasa değeri bir listede kolayca bulunabilirken, adil piyasa değerinin belirlenmesi daha zordur. Benzer şekilde, değer biçilmiş değer terimi, tek bir değerleme uzmanının görüşüne göre bir varlığın değerini ifade eder, dolayısıyla değerlendirmeyi hemen gerçeğe uygun piyasa değeri olarak nitelendirmez. Ancak, adil bir piyasa değerinin gerekli olduğu durumlarda, bir değerlendirme genellikle yeterli olacaktır.

Adil piyasa değeri terimi tarafından yapılan kapsamlı değerlendirmeler nedeniyle, genellikle yasal ortamlarda kullanılır. Örneğin, gayrimenkuldeki adil piyasa değeri, boşanma anlaşmalarında ve hükümetin seçkin alan adını kullanmasıyla ilgili tazminatı hesaplamak için yaygın olarak kullanılmaktadır. Adil piyasa değerleri, bir kayıptan sonra bir vergi indirimi için bir mülkün gerçeğe uygun piyasa değerini belirlerken olduğu gibi, vergilendirmede de sıklıkla kullanılır.

Adil Piyasa Değerinin (FMV) Pratik Kullanımları

Belediye emlak vergileri genellikle mal sahibinin mülkünün FMV’sine göre değerlendirilir. Ev sahibinin eve ne kadar süredir sahip olduğuna bağlı olarak, satın alma fiyatı ile konutun FMV’si arasındaki fark önemli olabilir. Profesyonel değerleme uzmanları, bir evin FMV’sini belirlemek için standartları, yönergeleri ve ulusal ve yerel düzenlemeleri kullanır.

FMV ayrıca sigorta endüstrisinde de sıklıkla kullanılmaktadır. Örneğin, bir araba kazası sonucu sigorta tazminatı talebinde bulunulduğunda, sahibinin aracında oluşan hasarı karşılayan sigorta şirketi genellikle aracın FMV’sine kadar olan hasarları karşılar.

Adil Piyasa Değeri (FMV) ve Vergilendirme

Dünya çapındaki vergi otoriteleri, en azından vergi amacıyla, işlemlerin FMV’de gerçekleştirilmesini her zaman sağlamaktadır. Örneğin, emekli olan bir baba, aile şirketinin sahibi olarak devam edebilmesi için işinin hisselerini 1 dolara kızına satabilir. Bununla birlikte, hisselerin FMV’si daha yüksekse, Internal Revenue Service (IRS) gibi vergi makamları, işlemi vergi amaçlı olarak yeniden nitelendirebilir ve babanın, hisselerin elden çıkarılması için sanki satmış gibi vergi ödemesi gerekecektir. bunları FMV’de üçüncü bir tarafa.

FMV’nin düzenli olarak devreye girdiği bir başka vergilendirme alanı da sanat eserleri gibi hayır kurumlarına mülk bağışlarıdır. Bu durumlarda, bağışçı genellikle bağışın değeri için bir vergi kredisi alır. Vergi otoriteleri, verilen kredinin nesnenin gerçek FMV’si için olmasını sağlamalı ve genellikle bağışçılardan bağışları için bağımsız değerlemeler sağlamalarını istemelidir.

Finansmanınız üzerinde büyük bir etkisi olabileceğinden, satın aldığınız veya sattığınız bir ürünün adil piyasa değerini değerlendirmek önemlidir. Adil piyasa değerinin vergilere doğru şekilde uygulanması, daha sonra olumsuz parasal sonuçların veya yetkililer tarafından herhangi bir dolandırıcılık iddiasının olmamasını sağlar.