Değerleme
Değerleme Nedir?
Bir değerlendirme bir olan değerleme yetkili kişinin tahmininin böyle emlak, bir iş, koleksiyon veya bir antika olarak mülkiyetin,. Yetkili değerleme uzmanının, değerleme uzmanının yargı yetkisini düzenleyen bir düzenleyici kurumdan bir atama olması gerekir. Değerleme, genellikle sigorta ve vergilendirme amacıyla veya bir ürün veya mülk için olası bir satış fiyatı belirlemek için kullanılır.
Temel Çıkarımlar
- Değerleme, yetkili bir kişinin tahmini ile gayrimenkul, iş, tahsil edilebilir eşya veya antika gibi bir mülkün değerlenmesidir.
- Yetkili değerleme uzmanının, değerleme uzmanının yargı yetkisini düzenleyen bir düzenleyici kurumdan bir atama olması gerekir.
- Değerleme, hayır amaçlı bağışlara değer verilirken vergi amacıyla ve ayrıca sigortalanan malların değerlendirilmesini gerektiren sigorta poliçelerinde yapılabilir.
Değerlendirmeleri Anlamak
Değerleme, gayrimenkul dahil birçok işlem türünde kullanılmaktadır. Örneğin, bir ev değerlendirmesi satın alma fiyatının altına düşerse, ipotek kreditörleri anlaşmayı finanse etmeyi reddedebilir. Muhtemel alıcı takdir edilen değer ile borç verenin finansman teklifi arasındaki farkı bulmaya istekli ve kabiliyetli olmadığı sürece, işlem ilerlemeyecektir.
Değerleme uzmanı, benzer mülklerin veya nesnelerin cari piyasa değerini karşılaştırmak da dahil olmak üzere, bir öğe veya mülkün uygun değerini belirlemek için herhangi bir sayıda değerleme yöntemini kullanabilir.
Maddeli kesintiler için hayırsever bağışların değerini belirlerken vergi amaçlı olarak da değerlendirmeler yapılır. Kesintiler, bağışınızın değerini vergilendirilebilir gelirinizden düşerek IRS’ye olan vergilerinizi azaltabilir. Değerleme ayrıca, bölünecek gayrimenkulün veya kişisel mülkün değerini belirleyerek bir mülkün mirasçıları arasındaki çatışmaları çözmede yardımcı bir araç olabilir.
Değerleme Türleri
Ev Değerleme
Bir ev satın alma ve satma sürecinde ve ayrıca mevcut bir ipoteğin yeniden finanse edilmesi sırasında bir ev değerlendirmesi gereklidir. Yeniden finansman, bir kredinin veya ipoteğin yeniden değerlendirildiği ve mevcut faiz oranlarına ve yeni şartlara göre güncellendiği zamandır.
Bir değerlendirme, fiyatın evin durumunu, yaşını, konumunu ve banyo sayısı gibi özelliklerini yansıtmasını sağlamak için evin değerini belirler. Ayrıca, değerlendirmeler bankaların ve borç verenlerin borçluya evin değerinden daha fazla borç vermekten kaçınmasına yardımcı olur.
Temerrüt durumunda, yani borçlunun artık ödemeleri yapamayacağı durumda, banka, ekspertizi evin bir değerlemesi olarak kullanır. Ev, bankanın evin mülkiyetini alması nedeniyle haciz durumundaysa, borç verenin ipotek kredisinden kaynaklanan herhangi bir zararı telafi etmesine yardımcı olmak için yeniden satılmalıdır. Bir banka bir ipotek için borç verdiğinde, evin değerinin tamamını satıldığı tarihte satıcıya verdiğini hatırlamak önemlidir. Başka bir deyişle, banka parayı kaybeder ve karşılığında borçludan faiz artı faiz ödeme sözü verir. Sonuç olarak, değerlendirme, bankanın zararlardan kaçınmasına ve borçlunun temerrüde düşmesi durumunda kurtarabileceğinden daha fazla kredi vermeye karşı kendisini korumasına yardımcı olduğundan, kredi verme süreci için önemlidir.
Koleksiyon veya Antikalar
Koleksiyon parçaları, antikalar veya büyükannenin gümüşleri dahil birçok öğe için profesyonel değerlendirmeler yapılabilir. İdeal olarak, akredite bir uzmandan bir ürün için birden fazla değerleme isteyeceksiniz. Değerleme Uzmanları saatlik sabit bir ücret talep edebilirler.
Sertifikalı bir değerleme uzmanının değerlendirmesi muhtemelen adil ve tarafsız olacaktır, oysa yerel koleksiyon mağazasının size ürün için daha az teklif verme teşviki vardır. Ayrıca, sahipler, koleksiyon dergilerini ve çevrimiçi değerlendirme web sitelerini kontrol ederek bir öğenin değeri hakkında fikir edinebilirler. Çoğu web sitesi, bir öğeye değer biçmek için 10 ABD doları gibi küçük bir ücret alır. Elbette, çevrimiçi bir değer elde etmek, öğenin fotoğrafları aracılığıyla yapılır ve resmi bir değerlendirme değildir, ancak ilerlemeden önce size değerinin ne olduğuna dair bir fikir vermelidir. Bir değerlendirme yapmaya karar verirseniz, American Society of Appraisers’ın binlerce üyesi vardır ve akredite bir uzman aramaya başlamak için harika bir yerdir.
Değerleme ve Sigorta
Bazı sigorta poliçesi türleri, sigortalanan malların değerlendirilmesini de gerektirir. Ev sahipleri ve kiracılar sigorta poliçeleri, sigortalıları hırsızlık veya hasar nedeniyle kişisel mal kaybına karşı korur. Bu kapsamlı politikalar, önceden belirlenmiş bir dolar sınırına kadar olan öğeleri kapsar. Bir evin içeriğine ilişkin bir değerlendirme elde etmek, mal sahibinin mülkünün bir envanterini oluşturur ve değerini belirler, bu da bir hak talebinde bulunulması halinde hızlı bir uzlaşmanın sağlanmasına yardımcı olur.
Belirli öğelerin değeri bir ev sahibi poliçe limitini aştığında, poliçe sahibi lüks öğeleri kapsayan ek sigorta almak isteyebilir. Üst düzey ürünler için kişisel mülkiyet sigortası poliçeleri düzenlemeden önce, birçok sigorta sigortacısı, başvuru sahiplerinin nesnenin değerlendirilmesini talep eder. Değerleme, tanımıyla birlikte kalemin varlığının bir kaydını oluşturur. Ayrıca, öğenin gerçek değerinin belirlenmesine de yardımcı olur.
Bazı sigorta sözleşmeleri, mal sahibi ile sigorta şirketi arasında bir anlaşmazlık olması durumunda, mal sahibinin karşılıklı olarak kabul edilebilir bir uzmandan bir değerlendirme almayı kabul ettiğini belirten bir değerlendirme maddesi içerir. Tarafsız değerlendirmeler, bir çözümün çözümünü hızlandırabilir ve anlaşmazlıkların uzun ve pahalı davalara dönüşmesini önleyebilir.