Ulusal Emlakçılar Derneği (NAR)
Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) Nedir?
Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR), emlakçılık mesleğini teşvik etmek ve üyelerinde mesleki davranışları geliştirmek için oluşturulmuş, emlakçılar olarak bilinenulusal bir emlak komisyoncularıörgütüdür. Dernek,üyelerinin uymasını istediğikendi etik kurallarına sahiptir.
2021 itibariyle, NAR’ın dünya çapında 1 milyondan fazla üyesi vardır.54 eyalet birliğine (DC, Guam, ABD Virgin Adaları ve Porto Riko dahil) ve ayrıca 1.600’den fazla ulusal ve uluslararası bağlı kuruluşa sahiptir.
Temel Çıkarımlar
- Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR), ABD ve yurtdışındaki emlakçılar ve diğer sektör profesyonelleri için profesyonel bir kuruluştur.
- Emlakçılar olarak bilinen üyeler, emlak işlerini geliştirmek için tasarlanmış çeşitli avantajlara ve araçlara erişebilir.
- Kuruluş ayrıca özel mülkiyet haklarını korumak, ev sahipliğini teşvik etmek ve federal düzeyde makul krediyi ve diğer standartları korumak için lobiler oluşturmak için çalışır.
Ulusal Emlakçılar Birliği’ni Anlamak
NAR’ın üyeliği 1,4 milyonun biraz altına yükseldi. Emlak komisyoncuları, satış görevlileri, mülk yöneticileri, değerleme uzmanları, danışmanlar ve gayrimenkul sektöründeki diğerlerindenoluşan en büyük ticaret birliği olduğunu iddia ediyor.Üyeler, 1.200 yerel dernek / kurulun bir veya daha fazlasına ve Emlakçılar’ın 54 eyalet ve bölge birliğine veya 66 ülkedeki 87 işbirliği yapan birliklerden birine üyedir.
NAR, 120 üye, 19 Kurul (yerel dernekler) ve bir eyalet derneği ile Mayıs 1908’de Ulusal Emlak Borsaları Birliği olarak kuruldu. Amacı, gayrimenkul uygulamalarını standartlaştırmak ve “Amerika’daki emlakçıları, gayrimenkul çıkarlarını etkileyen konularda etkili bir şekilde birleşik bir etki yaratmak amacıyla birleştirmektir.”NAR Etik Kuralları 1913’te kabul edildi.
Yıllar içinde, derneğin adı birkaç kez değişti, ta ki 1972’de Ulusal Emlakçılar Birliği haline geldi. Bugün misyonu, ” gayrimenkul sektörünü etkilemek ve şekillendirmek” yoluyla “üyelerinin daha karlı ve başarılı olmalarına yardımcı olmak”; “Taşınmaza sahip olma, kullanma ve devretme hakkını” savunan; ve verimli ve etik gayrimenkul iş uygulamaları için standartlar geliştirmek.
Kimler Katılabilir
Bir emlak firmasının müdürü, firmadaki herhangi bir asıl olmayan şahsın katılabilmesi için bir emlakçı derneğine katılmalıdır (müdürler tek malik, bir ortaklıkta ortak, kurumsal memurlar veya bir müdür adına hareket eden şube müdürleri olabilir). Müdür bir emlakçı derneğine katıldıktan sonra, lisanslı veya müvekkile bağlı tüm acenteler, komisyoncular ve değerleme uzmanları derneğe üye olarak katılma seçeneğine sahiptir. (Müdür bir emlakçı derneğine katılmazsa, müdüre bağlı kişilerden hiçbiri derneğe emlakçı üye olamaz.) Yerel dernek üyelerine otomatik olarak eyalet ve ulusal derneklere üyelik verilir. Emlakçılar yerel ve eyalet derneklerinin bir listesi için NAR web sitesine bakın.
Yıllık NAR üyelik aidatları (2020 ve 2021 için üye başına 150 $, NAR’ın Tüketici Reklam Kampanyası için 35 $ ‘lık bir değerlendirme) üyelerin yerel dernekleri tarafından faturalandırılır ve yeni üyeler için aylık olarak oranlanır.1993 tarihli Vergi Reformu Yasası uyarınca, Eyalet ve Federal düzeylerdeki lobicilik ve siyasi faaliyetlere atfedilebilen herhangi bir aidat kısmı, gelir vergisi amaçları için indirilemez olarak kabul edilir – bu kısım üyelere yıllık olarak açıklanır.
NAR üyeleri, gayrimenkul profesyonellerinin iş hayatında başarılı olmasına yardımcı olmaya yönelik çeşitli avantajlar, iş araçları, emlak piyasası verileri, araştırma ve istatistikler, eğitim fırsatları ve indirim programlarından yararlanır.Örneğin, yalnızca emlakçılar, ABD’deki her mülk hakkında kamu kayıtlarından ve değerlendirme verilerinden oluşturulan ulusal bir bilgi veritabanı olan Emlakçılar Mülk Kaynağına (RPR) erişebilir .İmar, izinler, ipotek ve haciz verileri, okullar ve hacizlerin geniş bir veri tabanına ilişkin gerçekleri içerir .
Emlakçı markasının acenteler tarafından kullanımı, sıkı kurallar ve yönergeler yayınlayan NAR tarafından büyük ölçüde düzenlenmektedir.
NAR Araştırma Bölümü
Gayrimenkul verilerini toplayan ve dağıtan ve ekonomik analiz yapan bir araştırma bölümü var. Bu bilgilerin teslimi, genel ekonomi ve konut piyasası hakkında basın bültenleri, raporlar, sunumlar ve günlük blog gönderileri aracılığıyla gerçekleştirilir.
İyi bilinen ulusal ve bölgesel konut istatistikleri, mevcut ev satışlarını, bekleyen ev satış endeksini ve konut satın alınabilirlik endeksini içerir. Kuruluş, mevcut ev satışlarını aylık olarak yayınlayarak ulusal ve bölgesel fiyat ve hacim istatistikleri sağlar. Veriler, üç yıl öncesine giden yıllık toplamlarla birlikte son 12 aya aittir. Mevcut müstakil evlere, apartman dairelerine ve kooperatiflere bölünmüştür. NAR, her ayın ilk haftasında, konut aktivitesi için öncü bir gösterge olarak kabul edilen bekleyen konut satış endeksini yayınlar. Endeks önlemleri, mevcut tek aileli evler, apartmanlar ve kooperatifler için emlak sözleşmeleri imzaladı. Konutun karşılanabilirlik endeksi, son aylık fiyat ve gelir verilerine dayalı olarak tipik bir ailenin ortalama bir ev için bir ipotek kredisine hak kazanmaya yetecek kadar gelir kazanıp kazanmadığını ölçer.
NAR ayrıca, gelecekteki satış eğilimlerini tahmin etmeye çalışan yaya trafiği hakkında aylık bir rapor da dahil olmak üzere bir dizi araştırma raporu sunar. Diğerleri, bir dizi veriyi ve bir güven endeksini analiz eden yerel pazar raporlarıdır.
Stratejik Plan ve Faydalar
NAR, stratejik planını, dernek ve emlak endüstrisinin önümüzdeki üç ila beş yıl içinde karşılaşmayı beklediği zorlukları ve fırsatları yansıtacak şekilde yıllık olarak güncelliyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği’nin bir üyesi belirli avantajlara, iş araçlarına, emlak piyasası verilerine, eğitim fırsatlarına ve indirim programlarına erişebilir. Ulusal Emlakçılar Derneği’nin ayrıca çevrimiçi etik kursu içeren bir eğitim programı vardır.