Haciz Lieu’da Tapu
Rehine Lieu’da Tapu Nedir?
Haciz yerine senet, bir mülkün tapusunu, ipotek borcundan kurtulma karşılığında mülk sahibinden borç verene aktaran bir belgedir.
Haciz Lieu’sunda Tapu Anlamak
Haciz yerine bir senet genellikle önlemek için bir araç olarak, bir ipotek veya ev sahibi tarafından alınan bir potansiyel seçenektir haciz.
Bu süreçte, ipotek borçlusu, tipik olarak ev olan teminat mülkü, ipotek kapsamındaki tüm yükümlülüklerin kaldırılması karşılığında ipotek alan olarak hizmet veren borç verene geri devreder. Her iki taraf da anlaşmaya gönüllü olarak ve iyi niyetle girmelidir. Belge ev sahibi tarafından imzalanır, noter tarafından onaylanır ve resmi kayıtlara kaydedilir.
Temel Çıkarımlar
- Haciz yerine senet, ipotekli bir kişi tarafından (genellikle bir ev sahibi) genellikle hacizden kaçınmanın bir yolu olarak alınan bir seçenektir.
- Bu, genellikle yalnızca son çare olarak, mülk sahibi kredi değişikliği veya kısa satış gibi diğer tüm seçenekleri tükettiğinde atılan bir adımdır.
- Zaman alıcı ve maliyetli haciz işlemlerinden kaçınma fırsatı da dahil olmak üzere her iki taraf için de faydalar vardır.
Bu, genellikle yalnızca mülk sahibi diğer tüm seçenekleri ( kredi değişikliği veya kısa satış gibi ) tükettiğinde ve evlerini kaybedecekleri gerçeğini kabul ettiğinde son çare olarak atılan sert bir adımdır.
Ev sahibi mülklerini bırakıp taşınmak zorunda kalacak olsa da, kredinin yükünden kurtulacaklardır. Bu süreç genellikle hacizden daha az kamusal görünürlükle yapılır, bu nedenle mülk sahibinin utançlarını en aza indirmesine ve durumlarını daha özel tutmasına izin verebilir.
Herhangi bir kredi eksikliğinden sorumlu olduğunuz bir eyalette yaşıyorsanız – mülkün değeri ile hala ipoteğe borçlu olduğunuz tutar arasındaki fark – borç vereninizden eksiklikten vazgeçmesini ve bunu yazılı olarak almasını isteyin.
Haciz Alanında Tapu Avantajları
Haciz yerine bir senet, hem borç alan hem de borç veren için avantajlara sahiptir. Her iki taraf için de en çekici fayda, genellikle uzun, zaman alıcı ve maliyetli haciz işlemlerinden kaçınmaktır.
Ek olarak, borçlu, bu sürecin kendi alanında nasıl ele alındığına bağlı olarak, genellikle bazı kamuoyunda kötü şöhrete sahip olmaktan kaçınabilir. Her iki taraf da mülk sahibinin mülkü ne zaman ve nasıl boşaltacağına ilişkin belirli şartları içeren karşılıklı olarak kabul edilebilir bir anlayışa ulaştığından, borçlu aynı zamanda bir hacizle gerçekleşebilecek yetkililerin onları tahliye etmek için kapıda görünme olasılığından da kaçınır.
Bazı durumlarda, mülk sahibi borç verenle mülkü borç verenden belirli bir süre için geri kiralamalarına izin veren bir anlaşmaya bile varabilir. Borç veren, genişletilmiş haciz işlemlerini içeren bir durumda maruz kalacağı masraflardan kaçınarak para biriktirir.
Bu düzenlemeyi kabul etmenin potansiyel faydalarını değerlendirirken, borç verenin bu tür işlemlere eşlik edebilecek belirli riskleri değerlendirmesi gerekir. Bu potansiyel riskler, diğer şeylerin yanı sıra, mülkün ipotek üzerindeki kalan bakiyeden daha değerli olmaması ve ikinci derece alacaklıların mülk üzerinde rehin tutması olasılığını içerir.