İlan Anlaşması
Listeleme Anlaşması Nedir?
Listeleme sözleşmesi, bir mülk sahibinin (asıl olarak) bir emlak komisyoncusuna (acente olarak) mal sahibinin şartlarına göre mülk için bir alıcı bulması için yetki verdiği ve hizmet sahibinin sözleşmede belirtilen bir komisyonu ödediği bir sözleşmedir.
Temel Çıkarımlar
- Gayrimenkulde, bir liste sözleşmesi, bir mülk sahibi ile bir emlak komisyoncusu arasında, komisyoncuya satıcıyı temsil etme ve mülk için bir alıcı bulma yetkisi veren bir sözleşmedir.
- Üç tür emlak listeleme sözleşmesi açık liste, münhasır acente listelemesi ve münhasır satış hakkı listesidir.
- Listeleme sözleşmesi, bir emlak sözleşmesinden ziyade bir iş sözleşmesidir: Komisyoncu, satıcıyı temsil etmek için tutulur, ancak ikisi arasında mülk aktarılmaz.
Listeleme Sözleşmesi Nasıl Çalışır?
Bir listeleme sözleşmesi, komisyoncuya satıcıyı ve mallarını üçüncü şahıslara temsil etme yetkisi verir. Listeleme sözleşmesi, bir emlak sözleşmesinden ziyade bir iş sözleşmesidir: Komisyoncu, satıcıyı temsil etmek için tutulur, ancak ikisi arasında mülk aktarılmaz.
Gayrimenkul lisans kanunları hükümlerine göre, yalnızca bir komisyoncu başka bir kişinin gayrimenkulünü listelemek, satmak veya kiralamak için acente olarak hareket edebilir. Çoğu eyalette, listeleme anlaşmaları yazılmalıdır.
Neredeyse tüm gayrimenkul işlemlerinde aynı hususlar ortaya çıktığından, çoğu listeleme sözleşmesi, mülkün bir tanımından başlayarak benzer bilgiler gerektirir. Açıklama tipik olarak, satıldığında mülkün yanında bırakılacak kişisel malların bir listesini ve satıcının kaldırmayı beklediği kişisel malların bir listesini (örneğin, aletler ve pencere uygulamaları) içerir.
Listeleme sözleşmesi ayrıca liste fiyatını, komisyoncunun görevlerini, satıcının görevlerini, komisyoncunun tazminatını, arabuluculuk şartlarını, otomatik fesih tarihini ve her türlü ek hüküm ve koşulları belirtir.
Listeleme sözleşmeleri yasal olarak bağlayıcı olsa da, belirli durumlarda sözleşmeyi feshetmek mümkündür – örneğin, komisyoncu mülkü pazarlamak için hiçbir şey yapmazsa. Buna ek olarak, mülk imha edilirse (örneğin yangın veya doğal afet) veya komisyoncu veya satıcının ölümü, iflası veya deliliği üzerine listeleme sözleşmesi feshedilecektir.
Listeleme Sözleşmesi Türleri
Giriş aç
Açık bir liste ile bir satıcı, herhangi bir sayıda komisyoncuyu aracı olarak çalıştırma hakkını saklı tutar. Bu, münhasır olmayan bir listeleme türüdür ve satıcı, yalnızca hazır, istekli ve yetenekli bir alıcıyı başarıyla bulan komisyoncuya bir komisyon ödemekle yükümlüdür. Satıcı, herhangi bir komisyon ödeme yükümlülüğü olmaksızın mülkü bağımsız olarak satma hakkını saklı tutar.
Birden listeleme hizmeti (MLS) satışı özellikleri hakkında veri sağlamak için gayrimenkul brokerları işbirliği ile kurulan ortak veritabanı. MLS, ev alıcılarını satıcılara bağlamak amacıyla, brokerlerin birbirlerinin satılık emlak listelerini görmelerine olanak tanır. Bu düzenleme kapsamında, hem listeleme hem de satış komisyoncu bilgileri birleştirerek ve paylaşarak ve komisyonları paylaşarak yararlanır.
Özel ajans listesi
Bir ile özel ajansı listeleme, bir komisyoncu satıcı için özel ajan olarak hareket etmeye yetkilidir. Satıcı, komisyoncuya herhangi bir yükümlülüğü olmaksızın mülkü satma hakkını saklı tutar. Ancak, komisyoncu satışın nedenini tedarik ediyorsa, satıcı komisyoncuya bir komisyon ödemekle yükümlüdür.
Özel satış hakkı listesi
Münhasır satış hakkı listesi, en yaygın kullanılan sözleşmedir. Bu tür bir listeleme sözleşmesi ile, bir komisyoncu tek satıcının acentesi olarak atanır ve mülkü temsil etmek için münhasır yetkiye sahiptir. Komisyoncu, listeleme sözleşmesi yürürlükte iken mülkü kimin sattığına bakılmaksızın bir komisyon alır.
Finansal Piyasalarda Listeleme Sözleşmeleri
Daha az yaygın olarak, listeleme sözleşmesi terimi, bir menkul kıymet ihraç eden (örneğin, bir kamu şirketi ) ile konuyu barındıran finansal takas arasında yapılan bir sözleşmeyi ifade eder. Borsalara örnek olarak New York Borsası (NYSE), Tokyo Borsası (TSE) ve Londra Borsası (LSE) verilebilir.