Kazanılmış para
Earnest Money Nedir?
En kazançlı para, bir alıcının bir ev satın almak için iyi niyetini temsil eden bir satıcıya yapılan depozitodur. Para, alıcıya finansman bulması ve kapatmadan önce tapu araması, mülk değerlendirmesi ve incelemeleri yapması için fazladan zaman verir. Birçok yönden, ciddi para, bir eve depozito, emanet depozitosu veya iyi niyetli para olarak düşünülebilir.
Earnest Money’i Anlamak
Çoğu durumda, ciddi para, satış sözleşmesi veya satın alma sözleşmesi imzalandığında teslim edilir, ancak teklife de eklenebilir. Para yatırıldıktan sonra, fonlar genellikle kapanana kadar bir emanet hesabında tutulur, bu sırada depozito alıcının peşinat ve kapanış maliyetlerine uygulanır.
Temel Çıkarımlar
- En kazançlı para, aslında bir alıcının satın almak istediği bir ev için yaptığı bir depozitodur.
- En ciddi paranın değişimi sırasında, tutarın geri ödenmesi için koşulları ana hatlarıyla belirten bir sözleşme yazılır.
- En erken para mevduatları, çoğunlukla piyasa faizine bağlı olarak, satış fiyatının% 1-10’u arasında herhangi bir yerde olabilir.
Bir alıcı, bir satıcıdan bir ev almaya karar verdiğinde, her iki taraf da bir sözleşme yapar. Sözleşme, alıcıyı evi satın almaya zorlamaz, çünkü ev değerlendirme ve incelemeden gelen raporlar daha sonra evle ilgili sorunları ortaya çıkarabilir. Bununla birlikte, sözleşme, satıcının, incelenip değerlendirilirken evi piyasadan çekmesini sağlar. Alıcının mülkü satın alma teklifinin iyi niyetle yapıldığını kanıtlamak için alıcı ciddi bir para depozitosu (EMD) yapar.
Sözleşmede vaktinden önce belirtilen bir şey ters giderse, alıcı en ciddi para depozitosunu geri alabilir. Örneğin, ev satış fiyatı için değerlendirme yapmazsa veya denetim ciddi bir kusur ortaya çıkarsa – bu olasılıkların sözleşmede listelenmesi koşuluyla, en ciddi para iade edilecektir.
Ancak, ciddi para her zaman iade edilemez. Örneğin, alıcı sözleşmede listelenmeyen beklenmedik durumlar için ev alımını yapmamaya karar verirse veya alıcı sözleşmede belirtilen zaman çizelgesine uymazsa, satıcı en ciddi parayı elinde tutar . Elbette alıcı, sadece fikrini değiştirir ve satın almamaya karar verirse, en ciddi para depozitosunu kaybedecektir.
Satıcı anlaşmayı feshederse en erken para her zaman alıcıya iade edilir.
Alıcı ve satıcı en ciddi para depozitosu için pazarlık yapabilirken, genellikle pazara bağlı olarak evin satın alma fiyatının% 1 ila% 2’si arasında değişir. Sıcak konut piyasalarında, en ciddi para depozitosu, bir mülkün satış fiyatının% 5 ila% 10’u arasında değişebilir.
En ciddi para depozitosu genellikle satış fiyatının bir yüzdesi iken, bazı satıcılar 5.000 veya 10.000 $ gibi sabit bir tutarı tercih eder. Tabii ki, en ciddi para miktarı ne kadar yüksekse, satıcının alıcıyı düşünmesi o kadar ciddi olacaktır. Bu nedenle, bir alıcı, kabul edilebilecek kadar yüksek bir cari depozito teklif etmelidir, ancak ekstra parayı riske atacak kadar yüksek değil.
En kazançlı para genellikle tasdikli çek, kişisel çek veya bir emlak komisyoncusu, hukuk firması veya tapu şirketi tarafından tutulan bir emanet veya emanet hesabına havale yoluyla ödenir. Fonlar, alıcının peşinat ve kapanış maliyetlerine uygulandığında kapanana kadar hesapta tutulur. Diğer banka hesapları gibi emanet hesaplarının da faiz kazanabileceğini unutmamak önemlidir. Emanet hesabındaki en ciddi fonlar 600 dolardan fazla faiz kazanıyorsa, alıcının faizi almak için IRS ile W-9 vergi formunu doldurması gerekir .
Özel Husus: En Erken Para Yatırmanızı Korumak
Potansiyel alıcılar, en ciddi para mevduatlarını korumak için birkaç şey yapabilirler.
- Finansman ve denetimler için beklenmedik durumların sözleşmeye dahil edildiğinden emin olun. Bunlar olmadan, alıcı finansman alamazsa veya inceleme sırasında ciddi bir kusur bulunursa, depozito kaybedilebilir.
- Sözleşme şartlarını okuyun, anlayın ve bunlara uyun. Örneğin, sözleşme ev denetiminin belirli bir tarihe kadar tamamlanması gerektiğini belirtiyorsa, alıcı bu süreyi karşılamalı veya depozitoyu ve evi kaybetme riskini karşılamalıdır.
- Para yatırma işleminin uygun şekilde yapıldığından emin olun. Depozito, tanınmış bir emlak komisyonculuğu, emanet şirketi, tapu şirketi veya hukuk firması gibi saygın bir üçüncü şahsa ödenmelidir (depozitoyu asla doğrudan satıcıya vermeyin). Alıcılar, paranın bir emanet hesabında tutulacağını doğrulamalı ve her zaman bir makbuz almalıdır.
Earnest Money Örneği
Tom’un Joy’dan 100.000 dolar değerinde bir ev satın almak istediğini varsayalım. İşlemi kolaylaştırmak için, komisyoncu bir emanet hesabına depozito olarak 10.000 $ yatırmayı ayarlar. Her iki tarafın da imzaladığı müteakip anlaşmanın şartları, şu anda evde yaşayan Joy’un önümüzdeki altı ay içinde buradan taşınacağını belirtiyor.
Ancak taşınarak başka bir ikamet yeri bulamaz. Sonuç olarak, Tom işlemi iptal eder ve yatırdığı parayı geri alır. Mevduat parası, bu süre zarfında emanet hesabından 500 $ faiz kazandı. Miktar 600 ABD Dolarından az olduğundan, Tom’un miktarı almak için bir IRS formu doldurması gerekmez.
Sıkça Sorulan Sorular
Ciddi para nedir?
Emlakta, ciddi para, bir ev satın almak için etkili bir depozitodur. Genellikle evin satış fiyatının% 1-10’u arasında değişir. Ciddi para, bir alıcıyı bir ev satın almaya zorlamasa da, satıcının değerleme işlemi sırasında mülkü piyasadan çıkarmasını gerektirir. Evi satın alırken iyi niyet göstermesi için para yatırılır.
Ciddi para iade edilir mi?
Değerleme sırasında sözleşmede önceden belirlenen bir şey ters giderse en erken para iade edilir. Bu, satış fiyatından daha düşük bir değerlendirme fiyatını veya evde önemli bir kusur olup olmadığını içerebilir. Bununla birlikte, önemli olarak, kusur sözleşmede önceden belirlenmemişse ve alıcı, kararlaştırılan bir süre boyunca evi satın almamaya karar verirse, ciddi para iade edilmeyebilir.
Ciddi para nasıl korunabilir?
Ciddi bir para depozitosunu korumak için, potansiyel alıcılar bir dizi ihtiyati adımı takip edebilir. Birincisi, alıcılar olasılıkların kusurlara, finansmana ve teftişlere uygulanmasını sağlayabilir. Bu, büyük bir kusur bulunması veya finansmanın sağlanmaması durumunda depozitonun kaybedilmesini önler. İkinci olarak, sözleşmenin şartlarını dikkatlice okuyun ve bunlara uyun. Bazı durumlarda, sözleşme, muayenenin yapılması gereken belirli bir tarihi belirtecektir. Kaybedilmeyi önlemek için, alıcı bu şartlara uygun şekilde uymalıdır. Son olarak, depozitonun yeterince işlendiğinden emin olun; bu, alıcının saygın bir komisyoncu, tapu şirketi, emanet şirketi veya hukuk firması ile çalışması gerektiği anlamına gelir.