Emlak İşletme Şirketi (REOC)
Emlak İşletme Şirketi (REOC) Nedir?
Gayrimenkul işletme şirketi (REOC) terimi, gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO), para yeniden yatırım REOCs onların işine geri kazanmak ve GYO’lar daha yüksek olan kurumlar vergisine tabidir.
Temel Çıkarımlar
- Bir gayrimenkul işletme şirketi, gayrimenkul yatırımları yapmakta ve halka açık bir borsada ticaret yapmaktadır.
- REOC’lar, kazançlarını, GYO’ların yapmak zorunda olduğu şekilde, ortaklara dağıtmak yerine, yeniden işletmeye yatırabilirler.
- REOC’lar, GYO’lardan daha büyük büyüme potansiyeline sahiptir, ancak o kadar çabuk gelir elde edemeyebilirler.
Emlak İşletme Şirketleri (REOC’ler) Nasıl Çalışır?
Yatırımcılar, varlıklarını çeşitlendirmek ve portföylerine gayrimenkul eklemek isterlerse bir dizi seçeneğe sahiptir. Gayrimenkul satın almak bir seçenektir, ancak bu büyük bir maliyet ve büyük bir riskle gelebilir. Konut satın alan yatırımcılar – konut ve / veya ticari gayrimenkul – konut piyasası ile birlikte gelen risk ve belirsizliklere ek olarak mülk satın almanın ve sürdürmenin mali yükünü de taşıyabilmelidir.
Gayrimenkul faaliyet gösteren şirketler sahibi bir alternatif olan gerçek mülk. Bu şirketler, yatırımcıları fiziksel gayrimenkul elde tutmanın getirdiği bazı risklerden koruyabilir. REOC’lar, farklı gayrimenkul türleri satın alan ve aktif olarak yatırım yapan şirketlerdir. Holdinglerinin çoğunluğu perakende mağazaları, oteller, ofis binaları, alışveriş merkezleri ve çok aileli evler gibi ticari mülklerdir. Birçok REOC da mülklere yatırım yapar ve mülkleri yönetir. Örneğin, bir şirket, çok aileli bir ev veya ofis binasının birimlerini farklı kişilere satabilir veya kiralayabilir, ancak yine de otoparklar ve lobiler gibi ortak alanların bakımını yapabilir ve bunlardan para kazanabilir.
Paylar REOCs içinde tıpkı diğer halka açık şirket gibi borsalarında işlem görmektedir. Yatırımcılar, komisyoncuları-satıcıları veya başka bir finans profesyoneli aracılığıyla hisse satın alabilirler. Fiziksel mülk tutma riskini ortadan kaldırsalar da, REOC’lar faiz oranı riski, konut piyasası riskleri, likidite riski ve kredi riski gibi belirli piyasa risklerine tabidir.
REOC’lar, kazançlarını hissedarlara dağıtmak yerine şirkete geri yatırmalarına izin verecek şekilde yapılandırılmıştır. Bu nedenle, yeni mülkler satın alarak veya onları iyileştirmek için mevcut holdinglere geri para yatırarak varlıklarını genişletebilirler. Ayrıca kazançlarını, daha sonraki bir tarihte geri satmak için açık bir amaçla yeni mülkler satın almak için de kullanabilirler. Kazançlarına yeniden yatırım yapabilmek, REOC’ların uygun bir vergi muamelesi görmediği anlamına gelir, bu nedenle GYO’lardan daha yüksek vergiler öderler.
Gayrimenkul işletme şirketleri, kazançlarını hissedarlara dağıtmak zorunda olmadıkları için federal vergiler öderler.
Emlak İşletme Şirketi (REOC) ile GYO
Her ikisi de gayrimenkul varlıklarına yatırım yapsalar da, REOC’lar ile GYO’lar arasında işlevsel ve stratejik farklılıklar vardır. GYO’lar, kira veya kiralama yoluyla gelir getiren mülklere sahiptir ve bunları işletmektedir. Bunlar konutlar, oteller ve hatta boru hatları ve cep telefonu kuleleri gibi altyapı mülkleri olabilir. Yatırımcılar, üç farklı GYO’da hisse satın almayı seçebilirler – öz sermaye GYO’ları, ipotek GYO’ları ve hibrit GYO’lar.
GYO olarak nitelendirilmek için şirketlerin belirli gereksinimleri karşılaması gerekir. Bunlar, diğerlerinin yanı sıra, varlıklarının en az% 75’ini gayrimenkule yatırmayı ve kazançlarının en az% 90’ını birlik sahiplerine dağıtmayı içerir. Buna karşılık, GYO’lar uygun bir vergi muamelesi görürler. GYO’lar için kurumlar vergileri, federal vergiden muaf oldukları için REOC’lere uygulananlardan çok daha düşüktür.
GYO’lar, sahip oldukları özel vergi statüsü nedeniyle belirli ticari mülklerle ilişkili risk miktarını sınırlayan mülklere yatırım yapma ve satın alma eğilimindedir. Yatırım stratejileri uzun vadeli olma eğilimindedir. Bu, GYO’ların gelecekte bazı REOC’ların yaptığı gibi satmak için yatırım amaçlı gayrimenkuller satın almadıkları anlamına gelir.