Ticari mal

Ticari mülk, ticari faaliyetler için kullanılan gayrimenkuldür. Ticari mülk genellikle işletmeleri barındıran binalara atıfta bulunur, ancak aynı zamanda kar elde etmek için kullanılan arazinin yanı sıra büyük konut kiralama mülklerini de ifade edebilir.

Bir mülkün ticari bir mülk olarak tanımlanmasının, nasıl finanse edildiğine, nasıl vergilendirildiğine ve yasaların ona nasıl uygulandığına dair etkileri vardır.

Ticari Mülkiyetin Yıkılması

Ticari mülkler arasında alışveriş merkezleri, marketler, ofisler, sanayi siteleri, üretim mağazaları ve daha fazlası bulunur. Ticari mülkün performansı– satış fiyatları, yeni bina oranları ve doluluk oranları dahil– genellikle belirli bir bölge veya ekonomideki ticari faaliyetler için bir ölçü olarak kullanılır.Örneğin, RCA Ticari Emlak Fiyat Endeksleri, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki ticari gayrimenkullerdeki fiyat değişikliklerini ölçer.

Konut Mülke Karşı Ticari Mülkiyete Yatırım Yapmak

Ticari emlak geleneksel olarak sağlam bir yatırım olarak görülmüştür. Bina için ilk yatırım maliyetleri ve kiracılar için özelleştirmeyle ilişkili maliyetler, konut amaçlı gayrimenkullerden daha yüksektir. Bununla birlikte, genel getiri daha yüksek olabilir ve konut kiracılarıyla birlikte gelen bazı yaygın sorunlar, bir şirketle iş yaparken ve kiralamaları netleştirirken mevcut değildir.

Ticari emlak yatırımcıları, emlak vergileri, bina sigortası ve bakım gibi masrafların mülkü kiralayan şirket tarafından üstlenildiği üçlü net kiralamadan da yararlanabilirler. Bu avantaj, konut amaçlı gayrimenkul yatırımcıları için geçerli değildir.

Uygun kiralama şartlarına ek olarak, ticari mülk daha basit fiyatlandırmadan yararlanma eğilimindedir. Bir konut mülk yatırımcısı, bir mülkün potansiyel kiracılara olan duygusal çekiciliği dahil olmak üzere bir dizi faktöre bakmalıdır. Buna karşılık, ticari bir emlak yatırımcısı, mevcut kiralamaların değerini gösteren gelir tablosuna güvenebilir ve bu daha sonra bölgedeki diğer ticari mülklerin kapitalizasyon oranıyla karşılaştırılabilir.

GYO’lar aracılığıyla Ticari Mülklere Yatırım Yapmak

Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO), ticari mülke yatırım yapmak istiyorsanız, ancak sermayeniz yoksa veya bütün bir bina satın alma arzunuz yoksa ideal bir seçenektir. GYO’lar, varlık satın almak için yatırım dolarlarını bir araya getirdiklerinden, yatırım fonları gibi çalışırlar. Bir GYO’daki her hisse, şirketin temel varlıklarını temsil eder. Ticari mülkte uzmanlaşmış bir GYO’da hisse satın almak, kendi başınıza bir bina satın almanıza gerek kalmadan bu sektöre maruz kalmanızı sağlar.