Evinizi Satma Rehberi
Gayrimenkul Nedir?
Gayri menkul, arazidir, araziye kalıcı olarak bağlı olan her şey ve araziye sahip olma, satma, kiralama ve araziden yararlanma hakkı dahil olmak üzere tüm mülkiyet haklarıdır. Gayrimenkul, genel kullanımına göre konut, ticari, tarımsal, endüstriyel veya özel amaçlı olarak sınıflandırılabilir. Evinizi satma hakkınız olup olmadığını anlamak için, mülkte hangi haklara sahip olduğunuzu veya sahip olmadığınızı bilmeniz gerekir.
Temel Çıkarımlar
- Gayrimenkul, arazidir, ona kalıcı olarak bağlı olan her şeydir ve gayrimenkulün mülkiyetinin doğasında bulunan tüm menfaatler, menfaatler ve haklardır.
- Gayrimenkul, ister doğal ister yapay olsun, kendisine kalıcı olarak bağlı olan her şey dahil olmak üzere, dünya yüzeyinde, üstünde ve altında bulunan arazi olarak tanımlanır.
- Pratik amaçlar için, gayrimenkul terimi gayrimenkul ile eş anlamlıdır.
- Kişisel mülkiyet, giysi, araba ve mobilya gibi gayrimenkul tanımına uymayan tüm mülkler olarak kabul edilir.
Taşınmaz Mülkiyeti Anlamak
Taşınmaz mülkü anlamak için, arazi ve gayrimenkulle başlamak yararlıdır. Arazi, kayalar, ağaçlar ve su gibi doğa tarafından kalıcı olarak bağlı olan her şey dahil olmak üzere dünyanın merkezine aşağıya ve sonsuzluğa doğru uzanan yüzey olarak tanımlanır. Arazi ayrıca dünya yüzeyinin altındaki mineralleri ve karanın üzerindeki hava sahasını da içerir.
Bunun tersine, gayrimenkul, ister doğal ister yapay olsun, kendisine kalıcı olarak bağlı olan her şey dahil olmak üzere, dünya yüzeyindeki, üzerindeki ve altındaki arazi olarak tanımlanır. Dolayısıyla, arazi yalnızca doğası gereği kalıcı olarak bağlanmış bileşenleri içerirken, gayrimenkul, araziye yönelik her türlü yapay, kalıcı iyileştirmeyi içerir – sokaklar, kamu hizmetleri, kanalizasyonlar, çitler ve binalar gibi.
Gayrimenkul ise gayrimenkulün mülkiyetinde bulunan menfaatler, menfaatler ve haklar olarak tanımlanmaktadır. Daha geniş bir terim olan gayrimenkul mülk, fiziksel araziyi (yüzey ve altında ve üstünde kalan), ona kalıcı olarak bağlı olan her şeyi – doğal ya da yapay – artı sahip olma, satma, kiralama hakkı da dahil olmak üzere tüm mülkiyet haklarını içerir. ve toprağın tadını çıkar.
Gayrimenkuldeki Gayrimenkuller
Bir kişinin taşınmaz mülke olan ilgisinin miktarı ve türüne “arazi mülkiyeti” denir. Arazideki mülkler iki ana sınıflandırmaya ayrılır: Freehold mülkleri ve serbest olmayan mülkler.
Freehold Emlakları
Freehold mülkleri mülkiyeti içerir. Belirsiz bir süreleri vardır ve bir ömür boyu veya sonsuza kadar sürebilirler. Mülkiyet mülkiyeti örnekleri şunları içerir:
- Basit ücret. Ücretli bir emlak sahibi, mülkün tüm haklarına sahiptir. Yasa tarafından tanınan gayrimenkuldeki en yüksek faiz türüdür. Bu mülk sınırsız sürelidir ve mal sahibi öldüğünde, mülk sahibinin mirasçılarına geçer.
- Yaşam alanı. Bir can malının süresi, mal sahibinin ya da tayin edilmiş diğer kişi (ler) in hayatı ya da hayatları ile sınırlıdır. Ücretli basit bir mülkten farklı olarak, bir can mülkü miras mülkü sayılmaz.
Sahipsiz Mülkler
Serbest olmayan mülkler kira içerir. Miras alınamazlar ve “ele geçirilmeden” veya mülkiyet olmadan varolurlar. Kiralık mülk olarak da bilinen serbest mülk olmayan mülkler, yazılı ve sözlü kira sözleşmeleriyle oluşturulur. Sahip olunmayan mülklerin örnekleri şunları içerir:
- Yıllarca kiracılık. Bu, belirli bir başlangıcı ve sonu olan bir kira kontratıyla yaratılan bir gayrimenkuldür. Kira, belirtilen bitiş tarihinde otomatik olarak sona erer. Yıllarca mülk olarak da adlandırılır.
- Dönemden döneme kiracılık. Bu mülk, kiracılığın belirli bir başlangıç süresi için olduğu zaman mevcuttur, ancak mal sahibi veya kiracı önceden bildirimde bulunarak onu feshetmedikçe belirsiz bir süre için otomatik olarak yenilenebilir. Yıldan yıla emlak olarak da adlandırılır.
- İsteğe bağlı olarak kiracılık. Bu tür kiracılık, mal sahibi veya kiracı tarafından herhangi bir zamanda feshedilebilir. Ayrıca irade ile emlak olarak da adlandırılır.
- Acı çekerek kiracılık. Bu, yasalarca bilinen en düşük mülk biçimidir. Durumun bir sonucu olarak dolaylı olarak var olur ve asla kasıtlı olarak yaratılmaz. Mülkü kullanmak için yasal bir hakkı olan bir kişi, bunu yapmak için yasal bir hak olmaksızın ve sahibinin rızası olmadan mülkte kaldığında meydana gelir. Acı çeken bir kiracı ile izinsiz giren arasındaki tek fark, kiracının bir noktada mülk üzerinde bulunma hakkına sahip olması, ancak kira veya sözleşme şartlarının dışında kalmasıdır. Acı çeken mülk olarak da adlandırılır.
Gerçek Mülkiyet ve Kişisel Mülkiyet
Yasa, taşınmaz mal ve kişisel mülkiyet arasında açık bir ayrım yapmaktadır . Gayrimenkul taşınmazdır. Araziyi, ona kalıcı olarak bağlı olan her şeyi ve arazi ile “birlikte çalışan” hakları içerir. Kişisel mülkiyet ise taşınır. Giysileriniz, mobilyalarınız, arabalarınız, tekneleriniz ve mülke bağlı olmayan diğer taşınabilir eşyalarınız gibi gayrimenkul olmayan her şey olarak tanımlanır.
Gayrimenkul ve Gayrimenkul
Gayrimenkul, ister doğal ister yapay olsun, kendisine kalıcı olarak bağlı olan her şey dahil olmak üzere, dünya yüzeyinde, üstünde ve altında bulunan arazidir. Gayrimenkul, gayrimenkule dahil olan her şeyin yanı sıra araziye sahip olma, satma, kiralama ve kullanma hakkı da dahil olmak üzere mülkiyet haklarıdır.
Her eyaletin, taşınmaz malın ne olduğu ve satışının nasıl gerçekleştirileceği konusunda farklı yasaları vardır; Çoğunlukla, gayrimenkul federal yasaya tabi değildir, çünkü gayrimenkul zorunlu olarak tek bir yerde kalır.