Kiralık Arazi Üzerinde Mülk Satın Almalı mısınız?
kat mülkiyeti veya şehir evi satın alabilirler. Başka bir ev sahipliği seçeneği daha var: sadece evi satın almak ve işgal ettiği araziyi kiralamak.
Bir ev satın alma bir kiralık arazi toplumda Eğer aksi göze mümkün olmayabilir ev sahibi olmak mümkün kılar. Bununla birlikte, bazı dezavantajlar vardır ve bu tür bir satın alma, geleneksel ev sahipliğinin bazı avantajlarından yoksundur.
Temeller
Eğitimli bir gözle, açıkça belirtilmemiş olsa bile, genellikle kiralanmış bir arazi mülkünü tespit edebilirsiniz. Aranacak anahtar kelimeler arasında “imal edilmiş ev” ve “özel mülkiyet hakkı” bulunur. Dış özellikler, “dernek havuzu” veya “dernek tenis kortları” gibi ortak olanaklar içerebilir. Kiralanan mülkün fiyatı, başka türlü benzer bir mülk için piyasa değerinin altına düşme eğilimindedir.
Örneğin, geleneksel üç yatak odalı, iki banyolu, 1.600 metrekarelik bir evin gidiş ücreti yaklaşık 500.000 $ ise, kiralanmış arazide benzer bir ev 150.000 $ ‘a mal olabilir. Kiralık bir mülk evi, fiyatı için lüks özelliklere de sahip olabilir.
Dik ev sahipleri derneği (HOA) ücretleri, bir kayıttan kiralanan arazi mülkiyeti için de olabileceğini gösterir. Normal bir HOA ücreti ayda 250 $ civarında olabilirken, kiralanmış bir arazi mülkü için bir HOA ücreti aylık 900 $ olabilir. Evin bulunduğu mahallenin uydu haritasına bakarsanız, evler birbirine yakın ve tarz olarak çok benzer olabilir. Son olarak, tipik bir mahallede, bazı evlerin kendi havuzları varken, kiralık bir arazi topluluğunda hiçbiri olmayacak.
Emlak listeleri her zaman kiralanan arazi mülklerini listelemez. Bazen, bir temsilcinin dikkatsizliği veya temsilci veya satıcının bir şeyi gizlemeye çalışması nedeniyle önemli bilgiler emlak listesinin dışında bırakılır. Gizli gerçekleri araştırın ve bu tür bir ev sahipliğinin olağandışı özelliklerini tam olarak anlamadan asla kiralanmış bir arazi mülkünü satın almayın.
Kiralanan Arazi Mülklerinin Türleri
Birkaç tür konut kiralanmış arazi vardır ve en yaygın tür bölgeye göre değişir. Hawaii ve Delaware’de kiralık apartman daireleri var.1 Palm Springs gibi Kızılderili rezervasyonlarının olduğu bölgelerde, kiralık rezervasyon arazisinde mülk satın alabilirsiniz. Banliyölerdeki evlerin bile yüksek olduğu Los Angeles’ta, Canyon Country gibi banliyö bölgelerinde kiralık arazi mülkleri var. Florida ve Arizona’da bir dizi kiralık arazi emeklilik topluluğu da vardır.5
Kiralanan arazi mülkleri başka alanlarda da mevcuttur, ancak arazi kiralamak mülk satın almanın alışılmadık bir yolu olduğundan, bu seçenek her eyalette mevcut değildir. Kiralık arazi topluluğunun belki de en yaygın biçimi olan römork parkları hemen hemen her yerde bulunabilir.
Kiralanmış arsa üzerinde bir ev veya apartman dairesi satın aldığınızda, her zamanki gibi mülk üzerinde bir ipotek çekersiniz. Aylık ipotek ödemesi, evin satın alma fiyatı daha düşük olduğu için daha az olacaktır, ancak aynı zamanda önemli bir aylık arazi kiralama ücreti de ödemeniz gerekecektir. Arazi kiralama mülkleri genellikle benzer mülklerin tüm topluluklarında bulunduğundan, kiralanmış bir arazi mülkiyeti, çevre düzenlemesi, topluluk havuzları, topluluk binaları vb.
Genel Değerlendirmeler
Kiralık arsa üzerinden mülk satın almanın sizin için doğru olabileceğini düşünüyorsanız, aşağıdakileri göz önünde bulundurmalısınız.
Kira kontratına ne kadar kaldı?
Kalan kira süresi evde kalmayı umduğunuzdan daha kısa ise, kira süresinin sonunda mülkün ilginize ne olduğunu araştırmalısınız. Kira süresi, evi finanse etme kabiliyetinizi de etkileyecektir. Arazi üzerinde kalan kira süresi 20 yıl ise ve 30 yıllık ipotek istiyorsanız ipotek almak zor veya imkansız olabilir.
İdeal olarak, kalan ömür sürenizi aşan bir kira, finansal çıkarlarınızı ve iç huzurunuzu koruyacaktır. Hayatınızın geri kalanında bu evde yaşamıyor olabilirsiniz, ancak bu seçeneğe sahip olmak güzel. Ve evi satarsanız, uzun bir kira süresi satış fiyatınızı olumlu yönde etkileyecektir.
Teslim hükmünün şartları nelerdir?
Evin sahibi siz olduğunuz sürece kira kontratı bitecekse, teslim olma şartının şartlarını kontrol edin. Kira süresi dolarsa ve yenilenmezse, evinizin üzerine inşa edildiği arazinin kullanımından vazgeçmeniz gerekecektir. Bazı teslim hükümleri, arazideki herhangi bir iyileştirmeyi de (yani, apartman daireniz, konağınız veya eviniz) teslim etmeniz gerektiğini şart koşar. Satın almadan önce bilgileri alarak çirkin sürprizlerden kaçının.
Ne kadar aylık, ne sıklıkta ve ne kadar ayarlanıyor?
HOA ücretleri varsa, bunlar hakkında aynı soruları sorun. Kiralanmış bir arazi mülkü satın alarak gerçekten paradan tasarruf edeceğinizden ve bir gün artan maliyetlerle taşınmak zorunda kalmayacağınızdan emin olmak istersiniz.
Kiralamam daha mı iyi?
Kiralanan arazide bir ev sahibi olmanın kiralamaya tercih edilip edilemeyeceğini düşünün. İkisi, başka bir tarafça belirlenen aylık ücretlerin ödenmesi de dahil olmak üzere birçok yönden benzerdir. Geleneksel bir eve sahip olmak size daha fazla özgürlük sağlayabilir; bu sizin için önemliyse, bir peşinat için biriktirmek veya geleneksel bir evde iyi bir ipotek almaya hak kazanmak için gelirinizi yeterince artırmak için beklemeye değer olabilir.
Avantajlar
Bunun büyük bir avantajı, arsayı satın almak zorunda olmadığınız için evinizi geleneksel bir evden çok daha ucuza satın alabilmenizdir. Aynı zamanda, kiralanan arazi mülkleri çocuklar ve evcil hayvanlar için apartman yaşamından daha iyi bir çevre sunabilir ve kiralamanın size kazandırdığı parayı yatırabilirsiniz.
Alıcılar, başka türlü karşılayamayacakları yüksek fiyatlı bir yerde yaşayabilirler.Örneğin, Huntington Beach, Kaliforniya’da, Pasifik Okyanusu yakınlarında birkaç mobil ev topluluğu vardır. Huntington Beach’te giriş seviyesi bir ev bile satın almak için yaklaşık 400.000 dolara ihtiyacınız olabilir. Karşılaştırıldığında, bir karavan parkında giriş seviyesi bir ev satın almak 40.000 $ kadar düşük bir maliyete sahip olabilir.
Kiralık arazi toplulukları genellikle kulüp evleri, havuzlar, tenis kortları, oyun alanları ve golf sahaları gibi geleneksel mahallelerde her zaman bulunmayan olanakları içerir. Topluluk birliği yönü nedeniyle, herhangi bir HOA ücreti, çimlerinizin düzenli olarak biçilmesini içerebilir.
Ayrıca, arsaya sahip olmadığınız için, muhtemelen düşük emlak vergileriniz olacak veya hiç olmayacaksınız, bu da kiralanan arazi ve HOA ücretlerini ödemenin bir kısmını ortadan kaldırabilir. Bazı bölgelerde, yerel yasalar, kiralanan arazi ücretlerinin yıllık olarak artabileceği miktarı sınırlar.
Dezavantajları
Kiralanan arazide bir ev sahibi olmanın en önemli dezavantajı, öz sermaye inşa etmekle ilgilidir. Pek çok insan için öz sermayenizi kaybetme riskiniz vardır. Evin yeniden satılması, geleneksel bir evin yeniden satışından daha zor olabilir, çünkü özellikle her geçen yıl, kira sözleşmesinin kalan süresi kısalmaktadır.
Bu nedenle mirasçılarınıza bir şey bırakmak istiyorsanız, kiralanmış arazide bir ev onlar için geleneksel bir ev kadar değerli olmayacaktır.
Kiralık arazi mülkleri genellikle bir HOA’nın parçasıdır, bu da biraz öngörülemeyen ekstra aylık ücretler anlamına gelir. HOA ücretleri genellikle her ay belirli bir miktar olsa da, yıllık olarak artabilirler. HOA aynı zamanda büyük topluluk mülkü onarımları veya yükseltmeleri için özel bir değerlendirme uygulayarak büyük, beklenmedik bir fatura oluşturabilir.
HOA ücretleri, havuzlar gibi ortak olanaklardan yararlanmayanlar veya tasarruf etmek için kendi peyzaj düzenlemelerini yapmayı tercih edenler için özellikle zahmetli olabilir.
Geleneksel homeownership iyi olabilirken çit karşı enflasyonu bir kiralık-arazi, mülkiyet sahibi olma değildir. Sabit oranlı ipotekle bir ev satın aldığınızda, enflasyon yükseldikçe ödemeniz her yıl aynı kalır .
Sonunda, evinize sahip olmak için aylık ödeme, mahallenizdeki kiralamadan daha düşük olabilir. Ve konut değerleri dalgalanırken, uzun vadeli fiyat artışları tipik olarak enflasyon oranına eşit veya onu aşar. Kiralanmış bir arazi topluluğunda, aylık kira ödemeleriniz ve HOA ücretleriniz muhtemelen en azından enflasyon oranı kadar artacaktır. Bu arada, kira süresinin sonu yaklaştıkça eviniz daha az değerli hale gelecektir.
Kiralanmış arazide imal edilmiş bir eviniz varsa ve kira süresi sona ererse (ve teslim hükmü mülkü bırakmanızı gerektirmiyorsa), teorik olarak onları başka bir kiralık arazi topluluğuna veya sahip olduğunuz bir arsaya götürebilirsiniz. satın alındı.
Ancak, bir karavan satın almadığınız sürece bu çok gerçekçi değildir. Aksi takdirde, evin sökülüp yeni bir arsaya taşınması gerekecektir. Bu çok pratik olmayabilir ve muhtemelen çok pahalı olacaktır.
Alt çizgi
Kiralık arsa üzerinde bir ev satın almak, rekabetçi liste fiyatını gördüğünüzde cazip gelebilir, ancak satın alma, geleneksel ev satın almanın yapmadığı hususları içerir. Geleneksel ev sahipliği çoğu insan için finansal güvenliği kolaylaştırır, ancak kiralanmış arazide bir ev satın almak, temel önceliği geleneksel bir ev veya kat mülkiyeti inşa etmektense belirli bir topluluğa geleneksel bir ev veya kat mülkiyeti yerine daha düşük bir fiyata satın almak olan kişiler için uygun bir alternatif olabilir.