Leasehold

Konut Sahibi Nedir?

Özel kiralama, kiralanan bir varlığın muhasebe terimidir. Varlık, tipik olarak bir binadaki bir bina veya alan gibi bir mülktür. Kiracı ile sözleşmeler kiralayan hakkı için kira sözleşmesi boyunca planlanan ödemeler serisi karşılığında özelliğini kullanmak. Bir şirketin kullanımı için bir ofis binasında alan kiralamak veya bir perakende satış mağazası için kullanmak üzere bir binayı kiralamak ticari bir kira sözleşmesinin iki örneğidir.

Temel Çıkarımlar

  • Kira hakkı, bir kiracının (kiracının) planlanmış ödemeler karşılığında üzerinde anlaşılan bir süre için kiraya verenden (mülk sahibi) kiralamayı kabul ettiği bir varlık veya mülke atıfta bulunan bir muhasebe terimidir.
  • Perakende satış mağazalarının sahipleri, genellikle kendi binalarını inşa etmek yerine işletmeleri için özel kiralama düzenlemeleri kullanırlar.
  • Ticari mülkler için kira sözleşmesi, ödeme yapısı, sözleşme maddelerinin ihlali ve kira hakkı iyileştirme maddeleri gibi şeyleri şart koşan karmaşık sözleşmeler olabilir.
  • Sözleşme, kiraya yönelik iyileştirmeler yapmaktan hangi tarafın sorumlu olduğunu belirleyecektir; bu, duvarlar ve bölmeler inşa etmek, aydınlatma armatürleri eklemek veya raflar inşa etmek gibi şeyleri içerebilir.
  • IRS, özel maliyetlerin düşülmesine izin vermez. Ancak, iyileştirmeler amortismana tabidir.

Konut Sahiplerini Anlamak

Bir kira sözleşmesi, kiracı (kiracı) ile kiraya veren (mülk sahibi veya ev sahibi) arasındaki sözleşmenin şartlarını belirleyecektir. Ticari mülkler için yapılan sözleşmeler – bir ofis binasındaki alan gibi – genellikle ev sahibinin sorumluluklarını, kiracı sorumluluklarını, teminat ödemelerini, sözleşme maddelerinin ihlalini ve kira hakkı iyileştirme maddelerini şart koşan karmaşık anlaşmalardır. Daha büyük kiracılar, daha uzun süre daha fazla alan kiralamak karşılığında daha uygun koşullar talep edebilirler. Ticari mülklerin kira kontratları tipik olarak bir ila 10 yıl arasındadır.

Konut Sahibi Türleri

Yıllarca kiracılık, periyodik kiracılık, zararlı kiracılık ve isteğe bağlı kiracılık dahil olmak üzere farklı kira türleri vardır.

Yıllarca Kiracılık

Yıllarca kiracılık, kiracının mülkte kalacağı süre ve beklenen ödeme dahil olmak üzere ayrıntıların açıklandığı bir sözleşme türüdür. Sözleşme günler veya yıllar sürebilir, ancak belirli bir başlangıç ​​ve bitiş tarihi ile karakterize edilir.

Periyodik Kiracılık

Periyodik bir kiracılıkta, kiracının mülkte geçirdiği süre, üzerinde mutabık kalınan bir son kullanma tarihi olmaksızın, belirtilmemiş bir süre için sözleşmeye bağlanır. Kiralama şartları başlangıçta belli bir süre için belirlenmiş, ancak bitiş tarihi mal sahibi veya kiralayan tarafından fesih ihbarı verene kadar devam etmektedir.Örneğin, yıllık bir sözleşme sona erebilir, ancak daha sonrafeshi için yalnızca bir aylık bildirimin gerekli olduğu bir aydan aya sözleşmeyedönüşebilir.

Sufferance’da Kiracılık

Zarar gören kira kontratı, kiracının kiracısının süresi dolduğunda, ancak kiralayan mülkü boşaltmayı reddettiğinde ve bu nedenle mal sahibinin rızası olmadan kalmaya başlar. Tipik olarak bu, mal sahibinin tahliye işlemlerini başlatmasıyla sonuçlanır. Ancak, ev sahibi, kira süresi dolduktan sonra kira ödemesini kabul ederse, mülkün aydan aya yeniden kiralanacağı kabul edilir.

Will’de Kiracılık

İsteğe bağlı kiracılık, mülk sahibi / ev sahibi veya kiracı tarafından herhangi bir zamanda feshedilebilen bir tür kira kontratıdır. Anlaşma, bir sözleşme veya kira sözleşmesinin imzalanmasını içermez ve genellikle kiracının kiralamayı kullanacağı süreyi veya ödemeyle ilgili herhangi bir ayrıntıyı belirtmez. Sözleşme, eyalete göre değişen şartlarla eyalet yasalarına tabidir. Ayrımcılık durumlarında federal hukuk geçerlidir.5

Özel maliyetler

Bir kira sözleşmesi sonuçlandırıldıktan sonra, kiracı veya kiracı, sözleşmenin izin verdiği ölçüde kendi amaçları için alanı inşa etmeye başlar. Duvarlar, tavanlar, zemin alanı, aydınlatma armatürleri, ek sıhhi tesisat armatürleri, raflar ve dolaplar üzerindeki çalışmalar, bir şirketin bilançosunda sabit varlıklar olarak kaydedilen özel iyileştirmeleri temsil eder.

Sözleşmeye bağlı olarak, kira bedelleri kiracı, ev sahibi veya her ikisinin birleşimi tarafından ödenebilir. Bazı ev sahipleri, yeni bir kiracıyı bir kira sözleşmesi imzalamaya ikna etmek için kira mülkiyet iyileştirmeleri için ödeme yapmayı kabul edebilir. Bununla birlikte, bir bina veya ofis alanı için talep yüksek olduğunda, ev sahibi, kira iyileştirmeleri için ek masraf ödemeye istekli olmayabilir. Binaya kalıcı olarak eklenen özel mülk iyileştirmeleri genellikle kira bittikten sonra bile ev sahibinin mülkiyetinde kalır.

Bir binanın iç kısmında özel iyileştirmeler yapılır; Bir binanın dış cephesinde yapılan değişiklikler, özel maliyetler olarak kabul edilmez.

Konut Sahibi Örneği

Kiralık konutlar en çok gerçek mekanda faaliyet gösteren perakendeciler için yaygındır. Best Buy Co., Inc. bir örnektir. Şirket, binalarının çoğunu kiralamakta ve standartlaştırılmış iç mekan fonksiyonel ve estetik tasarımına uygun özel iyileştirmeler yapmaktadır. Şirketin kiralamalarının çoğu, perakendeciler için kira sözleşmelerinde ortak bir madde olan belirli gelir yüzdelerine dayalı koşullu kiraların yanı sıra yenileme seçenekleri ve artırma hükümlerini de içerir.

Kira gideri, ilk kiralama döneminin sonuna kadar doğrusal yöntemle muhasebeleştirilir ve doğrusal yöntem gideri tutarları ile ödenecek kira arasındaki herhangi bir fark, ertelenmiş kira olarak muhasebeleştirilir. Bazı perakendeciler için, özel mülk iyileştirmeleri, brüt mülk ve ekipman giderlerinin önemli bir kısmıdır.

Özel Mülkiyet Faiz

Kira hakkı, bir şahıs veya kuruluşun veya gayrimenkul açısından bir kiracının, bir arazi parselini bir arazi sahibi veya kiralayandan belirli bir süre için kiraladığı bir sözleşmedir. Kiracı, belirli bir süre boyunca bir varlık veya mülke sahip olma ve kullanma konusunda münhasır haklara sahiptir. Yukarıda belirtildiği gibi dört tür kira hakkı vardır: yıllarca kiracılık, dönemsel kiracılık, zararlı kira ve isteğe bağlı kira.

Özel kiralama faizi, çoğunlukla bir arazi kiralaması anlamına gelir ve bu nedenle, birkaç yıl devam etme eğilimindedir. Örneğin, bir birey, bir malikinden 40 yıl boyunca çok şey kiralayabilir ve gerekçesiyle bir mülk inşa etmeyi seçebilir. Bu kişi daha sonra mülkü kiralayabilir ve kira geliri elde edebilir, ancak yine de arsayı kullanma hakkı için mal sahibine ödeme yapmak zorundadır.

Özel kiralama faizi, bir bireyin veya kuruluşun arazi veya mülk üzerinde tam mülkiyete sahip olduğu ve uygun gördükleri şekilde kullanabildiği bir serbest mülkiyet faizinden veya ücret basit faizinden farklıdır.

Leasehold SSS

Kiralık Konut Nedir?

Kiralık mülk, bir kiracının bir mal sahibinin mülkünü belirli bir süre boyunca kullanabileceği bir sözleşmedir. Siteler genellikle kiralama süresini, kullanım şartlarını ve koşullarını, gerekli ödemeyi ve ev sahibinin kiracıya karşı yükümlülüklerini belirleyen sözleşmeler veya kira sözleşmeleriyle desteklenir.

Özel Mülkiyet İyileştirmelerini Nasıl Değer Kaybetirsiniz?

IRS, özel maliyetlerin düşülmesine izin vermez. Ancak, iyileştirmeler binanın bir parçası olduğu için amortismana tabidir. Özel maliyet iyileştirme amortismanı, faydalı ekonomik ömrüne dayalı olarak her yıl yeniden değerlendirilmesi gereken 15 yıllık bir programı takip etmelidir.

Hangi Konut Sahibi Türü Belirli Bir Başlangıç ​​ve Bitiş Tarihine Sahiptir?

Açık bir başlangıç ​​ve bitiş tarihi de dahil olmak üzere sözleşmenin belirlendiği yıllar için kiracılık.

Alt çizgi

Özel kiralama, bir bina veya bina içindeki birim gibi, kiralanan bir varlıktır. Kiracı, kira süresi boyunca bir dizi ödeme karşılığında söz konusu mülkü kullanmak için mülk sahibi veya ev sahibi ile bir sözleşme yapar. Ticari bir kira sahibi, bir mağaza, doktor muayenehanesi veya başka bir işi işletmek amacıyla alan kiralamayı içerir ve bir konut kirası, kişisel kullanım için işgal edilecek bir mülk içindir.