Rahatlık
Bir Amenity Nedir?
Kolaylık terimi, bir mülkün potansiyel alıcılar veya kiracılar için onu daha değerli kılan bir özelliğini ifade eder. Terim, hem konut hem de ticari mülklerin özelliklerine atıfta bulunmak için kullanılabilir. Tek aileli evlerin emlak listelerinde ev sahipleri tarafından potansiyel alıcıları veya bekarın kiracılarını çekmek için öne çıkarılabilirler. Ticari bir ortamda, olanaklar, kiracıları veya mülkün diğer kullanıcılarını çekmek için daha karmaşık bir pazarlama stratejisinin parçası olabilir.
Temel Çıkarımlar
- Bir kolaylık, bir mülkün potansiyel alıcılar veya kiracılar için onu daha değerli kılan bir özelliğidir.
- Özellikler, emlak sektöründe yaygın olarak kullanılır ve emlak listelerinde bulunabilir.
- İmkanlar halka açık veya mülke özel olabilir.
- Konum, çoğu konut alıcısı için en önemli olanaklardan biridir.
- Ticari mülk geliştiricileri, rekabet gücünü korumak için binalarında sundukları kolaylık türlerini genişletti.
Olanakları Anlamak
Kolaylık terimi, gayrimenkul endüstrisinde yaygın olarak kullanılmaktadır. İster konut ister ticari bir yapı olsun, bir mülkün faydası olarak kabul edilen bir özelliktir. Tesisler tipik olarak bir mülkün değerini ve / veya çekiciliğini artırır ve kamu ve mülke özel dahil olmak üzere birkaç farklı kategoriye ayrılabilir.
İmkanlar genellikle bir mülkün değerini ve / veya cazibesini artırır.
Konut mülk olanakları genellikle çoklu listeleme hizmeti (MLS) listesinde görünür. Emlakçılar, en temel değişkenlerden, mülkün konumu gibi potansiyel bir alıcının dikkatini çekebilecek daha az önemli, çekici özelliklere kadar değişen bir dizi parametre yükler. Birçok alıcı için olanaklar, bir evin en önemli dört odasında bulunan özelliklerdir – mutfak, ana yatak odası, yemek odası ve banyolar. Bu dört odaya yatırım yapan ev sahipleri, bir ev satarken bu yatırımlardan en yüksek getiriyi elde etme eğilimindedir.
Tesis Türleri
Olanaklar iki genel kategoriye ayrılır – kamuya açık olanaklar ve mülke özgü. Halka açık olanaklar, bölgedeki herkesin kullanımına açık olanlardır. Bir konut durumunda, parklar, okullar, alışveriş merkezleri ve postaneler kamuya açık hizmetler olarak kabul edilir. Adından da anlaşılacağı gibi, mülke özgü olanaklar yalnızca bir gayrimenkul parçasıyla ilgilidir. Örneğin, bir yüzme havuzu veya hidromasajlı küvet, mülke özgü bir olanak olarak kabul edilir. İmkanlar ayrıca aşağıda belirtildiği gibi mülk türüne göre bölünmüştür.
Yerleşim yerleri
Alıcılar, satıcılar ve emlakçılar arasında popüler bir söz olan “Konum, konum, konum” ifadesini muhtemelen duymuşsunuzdur. Çoğu alıcı için konum, bir mülkün en önemli özelliğidir. Bu özellik, 200.000 dolarlık bir mülk ile 1 milyon dolarlık mülk arasındaki fark anlamına gelebilir.
İnşaat tarzı, taban alanı ve yatak odası veya banyo sayısı gibi değişkenler, bir alıcının bir mülke daha fazla bakıp bakmayacağını da belirleyebilir. Bu birincil alanların ötesinde, alıcılar özel odalar gibi olanaklar ararlar. Bunlar bir eğlence odası, ev ofisi veya egzersiz odası içerebilir ve ayrıca alıcıları çekmek için sayısız kolaylık içerebilir.
Halka açık olan konut listeleri için belirtilen diğer olanakları da bulacaksınız. Alıcılar ayrıca belirli bir mahallede satın alıp almayacaklarını belirlemek için aşağıdakilere bakar – okullar, alışveriş merkezleri, postaneler, parklar, oyun alanları, koşu parkurları, eğlence merkezleri ve diğerleri.
Ticari mallar
Ticari mülk geliştiricileri, yapılarını başka türlü benzer yapılardan farklılaştıracağını düşündükleri olanaklara giderek daha fazla değerli zemin alanı ayırdılar. Sektör araştırması, bu iyileştirmelerin dört kategoriden birine girme eğiliminde olduğunu göstermiştir:
- Spor salonları veya yerinde eğitim tesisleri gibi fitness ve sağlıkla ilgili seçenekler
- Oyun odaları, çatı salonları veya sosyalleşme alanı gibi günlük rutinlerden rahatsızlık veren tesisler
- Açık kat planları, gürültü kontrolü veya diğer teknolojik altyapı gibi esnek, rahat çalışma alanları
- Dışarıdaki yeşil teraslar veya yürüyüş yolları gibi doğal ortamlar
Bu ilkeler, ofis geliştirmelerinin ötesinde, giderek daha rekabetçi ortamlarda kendilerini pazarlamak isteyen hastaneler veya üniversiteler gibi diğer projelere de yayılmıştır.