Kira ödemeleri
Kira Ödemeleri Nelerdir?
Kira ödemesi, iki taraf arasındaki bir sözleşmede resmi olarak dikte edilen ve bir katılımcıya diğer bireyin gayrimenkul varlıklarını, üretim ekipmanlarını, bilgisayarlarını, yazılımlarını veya diğer sabit varlıklarını kullanma yasal hakkını veren aylık kiraya eşdeğerdir. belirli bir süre. Kira sözleşmesi, kiracıya, kiraya verene ödeme karşılığında mülkiyeti devretmeksizin sınırlı kullanım hakkı sağlar.
Kira ödemelerinin yapılacağı süre, geleneksel olarak hizmet olarak yazılım ( SaaS ) iş modellerinde olduğu gibi bir aydan aya kadar değişebilir veya tersine çok uzun süreler boyunca uzayabilir. Arazi kiralama senaryolarında sıklıkla görülen 100 yıl veya üzeri gibi bir zaman.
Temel Çıkarımlar
- Kira ödemeleri, bir mülkü, varlığı veya ekipman parçasını kullanma hakkı için ödenen düzenli, genellikle aylık ücretlerdir.
- Bireyler arazi, araba, bilgisayar donanımı, yazılım veya diğer sabit varlıklar için kira sözleşmeleri yapabilirler.
- Kiralanan bir ürün veya mülk için şartlar ve ödeme planı genellikle yasal bir sözleşmede belirtilir.
- Kira sözleşmeleri için zaman çizelgeleri kısa olabilir. aydan aya düzenlemelerde olduğu gibi veya bir asır veya daha uzun süreli sözleşmeleri olabilen arazi kiralama senaryolarında sıklıkla olduğu gibi uzun.
Kira Ödemelerini Anlamak
Kira ödemeleri şirketler tarafından yapılabileceği gibi bireyler tarafından da yapılabilir. Bireyler geleneksel olarak kira kontratlarını arabaları finanse etmek için kullanırlar, ancak aynı zamanda bunları bilgisayar ekipmanı, arazi yolları ve diğer fiziksel varlıkların kullanımını elde etmek için de kullanabilirler. Bir kira ödeme tutarı, bir varlığın değeri, belirli bir mahalledeki yerel artık değerler, iskonto oranları ve bir kiracının kredi puanı gibi çeşitli farklı hususlar tarafından belirlenir.
Sabit ücret karşılama oranının hesaplanmasında bir şirketin kira ödemeleri kullanılır ve bu, yatırımcıların bir şirketin kira ve faiz gibi sabit giderlerini karşılayıp karşılayamayacağını belirlemesine yardımcı olur. Sabit ücret karşılama oranı, esasen kazanılan faiz oranının veya faiz karşılama oranının çarpımının büyütülmüş bir versiyonudur . Bu sabit maliyetler kira ödemelerine çok benzediğinden, neredeyse tüm sabit maliyetlerle pratik kullanım için son derece uyarlanabilir.
Yaygın Kiralama Türleri
En yaygın kira sözleşmesi türleri aşağıdaki gibidir:
- Faaliyet kiralamaları
- Finansal kiralamalar ( sermaye kiralamaları da denir )
- Satış ve geri kiralama anlaşmaları
- Kombine kiralamalar (yukarıda belirtilen modellerden iki veya daha fazlasıyla evlenenler)
Bir operasyonel kiralamanın en önemli özelliği, hem finansmana hem de bakıma izin vermesidir; kira ödemeleri, hem finansman giderleri hem de bakım bileşenleri için bir unsur içerir. İşletme kiralamaları, kiraya verenlerin söz konusu ekipmana düzenli olarak bakım yapmasını gerektirir. Örneğin, uçak sahiplerinin jet motorlarını kiralaması alışılmadık bir durum değildir.
Parçaların bakımı için gerekli teknik bilgiye sahip değildirler, çünkü bileşenler oldukça uzmanlaşmıştır. Bu tür durumlarda, mal sahiplerinin bakım ücretlerini doğrudan kira ödemelerine dahil etmeleri gerekir.
Finansal kiralamalar, kira ödemelerine bakım ücreti eklememeleri bakımından faaliyet kiralamalarından farklılık gösterir. Genellikle daha özelleştirilmiş hizmet seviyeleri ve kira ödeme yapıları sunan yeni kiralama türleri, sentetik kiralamaları ve kilometre, saat veya kullanım seviyelerine bağlı kira sözleşmelerini içerir. Örneğin, General Electric genellikle kilometreye bağlı kira ödemeleriyle pahalı lokomotif bileşenlerini kiralar. Teorik olarak, bir kiracı yalnızca ihtiyaç duydukları kadarını ödüyor.
Bir otomobil satın almak yerine kiralamak isteyen tüketiciler için, bazı bayilerin aracın yeniden satış değerini korumak için kilometre minimumları koyduğuna dikkat edin.