Ev Sahibi Derneği (HOA)

Ev Sahipleri Derneği (HOA) Nedir?

Bir ev sahipleri derneği (HOA), mülkler ve sakinleri için kurallar koyan ve uygulayan bir alt bölüm, planlı topluluk veya kat mülkiyeti binasında bulunan bir kuruluştur. Bir HOA’nın yetki alanında mülk satın alanlar otomatik olarak üye olur ve HOA ücretleri olarak bilinen aidatları ödemeleri gerekir. Bazı dernekler, üyelerin mülkleriyle neler yapabilecekleri konusunda çok kısıtlayıcı olabilir.

Bir HOA’yı Anlamak

Ev sahibi dernekleri (HOA’lar) genellikle tek aileli evlerin veya çok birimli binaların (apartman daireleri gibi) toplulukları veya mahalleleri içinde oluşturulur. Bir HOA, genellikle yetki alanındaki mülklerle ilgili kuralları yapmak ve uygulamak için oluşturulur. Bir HOA, topluluk sakinlerinden oluşur ve onlar tarafından yönetilir. Bir HOA’ya üyelik, genellikle bir HOA’nın kurulmuş olduğu bir topluluk içinde bir ev satın almak için bir gerekliliktir.

Bir HOA’da genellikle HOA’nın kurallarını ve düzenlemelerini uygulamak ve denetlemek için seçilmiş bir yönetim kurulu veya guvernörler bulunur. Bir HOA, kurallarını genellikle Sözleşmeler Beyannamesi, Koşullar ve Kısıtlamalar (CC & Rs) olarak adlandırılan bir belgede açıklayacaktır. CC & Rs, mülk sahipleri için mülklerinin bakımı ile ilgili belirli koşullar belirler. Bu koşullar bazen yapısal kısıtlamaları (izin verilen çit veya peyzaj türü) veya bir evdeki boyanın rengi gibi daha küçük estetik seçenekleri içerir. Bir CC&R belgesi, CC & R’de belirtilen yönergeleri ihlal etmenin cezalarını da özetleyebilir. Cezalar, ücretlerden zorla uyumluluğa veya bazı durumlarda, hatta davaya kadar uzanmaktadır.

Ev Sahipleri Dernekleri ile Topluluk Dernekleri ve Mülk Sahibi Dernekleri

Çoğu HOA birleşiktir ve bu nedenle eyalet yasalarına tabidir. Bununla birlikte, bazı eyaletler, genellikle “ortak mülkiyet toplulukları” olarak adlandırılan kat mülkiyeti temelli HOA’ları ve kooperatif kurulları olarak adlandırılan kooperatifleri yöneten kuruluşları HOA’lardan farklı varlıklar olarak kabul eder. Bu ayrım, bu kuruluşların mülkiyet çıkarlarının farklı olduğu varsayımına dayanılarak yapılır. Sonuç olarak, “topluluk birliği” tanımı, HOA’ları, kat mülkiyeti topluluklarını ve kooperatif kurullarını kapsayan daha geniş, şemsiye bir terim olarak hizmet eder.

Topluluk Derneği Araştırmaları Vakfı, HOA’lar adına eyalet yasama organlarında lobi yapan bir ticaret kuruluşudur. Onlardan elde edilen en son veriler, 2018’de ABD’de 347.000 topluluk birliği olduğunu ve nüfusun% 26’sının topluluk derneklerinin olduğu bölgelerde ikamet ettiğini tahmin ediyor.

Bir HOA, bir mülk sahipleri derneğinden (POA) farklıdır. Bir POA, genellikle topluluklarını ve topluluklarındaki mülkün emlak değerlerini iyileştirmek isteyen bir grup insanı ifade eden daha geniş bir terimdir. POA’lar ve HOA’lar arasındaki temel fark, POA’ların toplulukta topluluğun gayrimenkulünün değeriyle ilgilenen herkesi kapsayabilmesidir; bu nedenle, HOA’lardan farklı olarak, POA’lar ev sahibi olmayan kişileri içerebilir.

Ev Sahipleri Derneklerinin Avantaj ve Dezavantajları

HOA, üyeleri için düzenlemeler ve yönergeler sağlar. Bu standartlar, topluluğun mülkiyet değerlerini korumak ve geliştirmek amacıyla onaylanır. Yönergeler genellikle görünüm odaklıdır, bu nedenle mülkün temizliği, mülkün durumu ve mülke yapılan tüm onarımlarla ilgili düzenlemelerle ilgilenirler. Genellikle, HOA’lara yönelik yönergeler, ilişkilendirmenin bölgesinde bulunan tüm özellikler için tek tip bir görünüm sağlamaya yardımcı olmak için tasarlanmıştır.

Tipik olarak, HOA yönetimi, HOA ücretleri karşılığında üyelerine ek hizmetler sağlayacaktır. Bu olanaklar arasında çevre düzenlemesi, otoparklar ve tüm HOA üyeleri için mevcut olan yüzme havuzları, tenis kortları veya parti alanları gibi tesisler olabilir. Bazı HOA ücretleri, çöp toplama ve kar temizleme maliyetlerini de kapsar.

Daha teorik bir düzeyde, bazı insanlar için HOA’lar özyönetim ve demokrasinin simgesidir. Bu inanç, bir topluluğu yönetmek için en iyi insanların içinde yaşayan insanlar olduğu fikrinden kaynaklanıyor olabilir (tesislerde yaşamayan bir ev sahibinin aksine).

Artıları

• Topluluk kuralları belirleyin ve uygulayın
• Mülk değerlerini koruyun
• Hizmetler, olanaklar ve tesisler sağlayın
• Öz yönetim sunun

Eksileri

• Ücretleri, aidatları ve değerlendirmeleri belirleyin
• Kısıtlayıcı düzenlemeler uygulayın
• Verimsiz bir şekilde çalışın
• Amatörce veya beceriksizce yönetildi

Bir HOA’nın bir dezavantajı, sonuçta bazı potansiyel alıcılar için caydırıcı olabilecek dernek ücretlerinin yüksek maliyetidir. Ayrıca, HOA kuralları ve düzenlemeleri, mülklerini özelleştirme özgürlüğü isteyen bazı ev sahipleri için mantıksız, keyfi veya çok kısıtlayıcı görünebilir.

Buna ek olarak, HOA yönetim kurulu üyeleri normalde gönüllüdür ve gayrimenkulü yönetmek, karmaşık finansal konularla ilgilenmek veya ortak bir amaç için farklı bir grup insanı birleştirmek için uygun şekilde eğitilmemiş olabilirler. HOA’ların liderliği, bakım ve yükseltmeler hakkında karar verirken bir fikir birliğine varmak zorunda olduğundan, aynı fikirde olmayan HOA üyeleri arasında anlaşmazlıklar olması da mümkündür.

Özel Hususlar

Bazı durumlarda, HOA’lar kendi bölgelerindeki mülk sahipleri üzerinde önemli mali ve yasal güç sağlayabilir. HOA’lar aylık veya yıllık HOA ücretlerini toplar. HOA ücretleri tipik olarak ayda 200 ila 400 ABD Doları arasındadır, ancak lüks mahallelerde veya topluluklarda 100 ABD Dolarının altından 10.000 ABD Dolarına kadar değişebilir.

HOA ücretleri de sıklıkla, büyük yenileme projeleri veya acil durum kullanımı için ayrılan derneğin yedek fonuna katkıda bulunur. Düzenli ücretlere ek olarak, HOA’lar, dernek kaldırımlar veya otoparklar gibi ortak alanlarda beklenmedik onarımlar için ödeme yapacak yeterli rezervden yoksun olduğunda ev sahiplerine özel değerlendirmeler de uygulayabilir.

Genellikle kuruluşun mali durumundan sorumlu olan HOA’nın yönetim kurulu, fonların toplanması ve yönetimini denetler. Aidat ve değerlendirmelerin belirlenmesinin yanı sıra, yönetim kurulu, kuralları çiğneyen veya ortak alanlara zarar veren ev sahiplerine para cezası verebilir. HOA’lar, ceza vermenin yanı sıra, bir ev sahibi aidatlarının ciddi şekilde gerisinde kalırsa, bir mülke haciz koyabilir. Mevcut HOA hacizleri, aklanmadıkça evi satmayı zorlaştırabilir.

Ev Sahipleri Derneği Örneği

Bazen, HOA’larla ilgili çatışmalar ulusal manşetlerde yer alır.2014’ten başlayarak, birIndianapolis ev sahibi ve HOA, evinin çatısındaki güneş panelleri konusunda bir anlaşmazlığa girdi. Güneşin enerjisini tam olarak yakalamak için, güneş panellerinin güneye bakması gerekiyor – bu, HOA’nın izin vermeyeceği bir yöne, caddeye ve diğer komşulara fazla görünür olduklarını söylüyor.

HOA sözleşmesindeki dil güneş panellerine izin verirken, konumlandırılmaları konusunda belirsizdir. Birkaç eyalet yasa koyucusunun desteğiyle, ev sahibi, HOA’ların güneş panellerini veya yerleştirilmelerini herhangi bir şekilde kısıtlamasını yasaklayan Indiana Genel Kurulu tarafından onaylanan bir yasa tasarısı almaya çalıştı. Fatura tanıtıldı, ancak 2018 ve 2019’da onaylanmadı. 2020’de yeni bir yasa tasarısı yürürlüğe girdi.

Sıkça Sorulan Sorular