Kat mülkiyeti
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, her bir birimin ayrı ayrı sahip olduğu, ayrı birimlerden oluşan büyük bir mülk kompleksidir. Mülkiyet genellikle, kat mülkiyeti yönetimi tarafından kontrol edilen belirli ” topluluk mülkleri ” üzerindeki münhasır olmayan bir menfaati içerir. Kat mülkiyeti yönetimi genellikle kompleksin çim bakımı ve kar temizleme gibi günlük işleyişini denetleyen bir birim sahipleri kurulundan oluşur.
Temel Çıkarımlar
- Kat mülkiyeti veya apartman dairesi, bir komplekste veya birimlerden oluşan bir binada bireysel olarak sahip olunan bir birimdir.
- Bir apartman dairesi sahibi, apartman dairesinin içindeki hava boşluğunun sahibidir ve zemin, duvarlar, kaldırımlar, merdiven boşlukları ve dış alanlar gibi topluluk mülkünde bir mülkiyet payını paylaşır.
- Bir apartman dairesi sahibinin genel bir şartı, mülk bakımından sorumlu olan bir HOA gibi bir kat mülkiyeti derneğine aylık ödemelerdir.
- Bir apartman dairesi ile bir apartman dairesi arasındaki temel fark, genellikle bir dairenin kiralandığı ve bir dairenin sahip olduğu mülkiyettir.
- Büyük onarımlara ihtiyaç duyulursa, konut sahiplerine bu tür masrafları karşılamak için normal ücretlerine ek olarak özel bir ücret verilebilir.
Bir Kat Mülkiyeti Nasıl Çalışır?
Çok üniteli bir gelişimde bir birimin hava boşluğuna sahip olmak, bir kat mülkiyetinin bir tanımıdır. Bu açıklamanın da belirttiği gibi, daire sahibinin mülk üzerindeki mülkiyeti, birimlerini mülkteki diğer birimlerden veya ortak alanlardan ayıran dört duvarı kapsamaz. Zemin, tavan, kaldırımlar, merdiven boşlukları ve dış alanların tümü apartmanın ortak mülkiyetinin bir parçasıdır.
Yaygın bir apartman dairesi türü, birkaç farklı aileye konut sağlayan çok katlı bir konuttur. Bununla birlikte, konsept yüksek binalar veya konut mülkleriyle sınırlı değildir. Konut şehir evleri bazen kat mülkiyeti olarak geliştirilir ve konsept aynı zamanda ofis kat mülkiyeti gibi ticari mülklere de uygulanır.
Apartman daireleri gibi apartman daireleri, çim işleri ve mülk yönetimi gibi bakım masrafları olmadan paylaşılan bir toplulukta yaşamaktan zevk alan sakinler için harikadır.
Özel Hususlar
Kat mülkiyeti geliştiricileri, daire sahiplerine park yeri ve garaj sağlama şekillerinde farklılık gösterir. Bazı gelişmelerde, bu alanlar sınırlı ortak alanlar olarak ayrılmıştır ve apartman dairesi mülkiyeti elinde tutmakta ancak birim sahibine alanı veya garajı kullanması için münhasır haklar vermektedir. Diğer gelişmelerde, ünite sahibi garajı veya park alanını satın alır ve mülkiyete sahiptir. Bununla birlikte, sözleşmeler, koşullar ve kısıtlamalar, sahibinin, birimin kendisinden bağımsız olarak alanı satma veya kiralama yeteneğini yine de sınırlayabilir.
Kat Mülkiyeti – Daire
Bir apartman dairesi ile bir apartman dairesi arasındaki en büyük fark, bir daire kiralarken genellikle bir apartman dairesine sahip olmanızdır. Apartman binaları genellikle tek bir mal sahibine aittir (bir mülk yönetim şirketi gibi) ve binalar yalnızca kiralama amacıyla kullanılır. Bununla birlikte, kiracılara kiralanan apartman daireleri bazen apartman olarak adlandırılır.
Bu nedenle, bir kat mülkiyeti ile bir apartman dairesi arasındaki tek önemli fark mülkiyettir. Bir apartman dairesi genellikle sahip olduğunuz bir şeydir, bir daire ise kiraladığınız bir şeydir.
Kat Mülkiyeti için Gereksinimler
Taahhütler, koşullar ve kısıtlamalar beyanı, bir apartman dairesinde daire sahipleri için düzenlemeleri belirleyen yasal bir belgedir. Bu belge, ünitenin kabul edilebilir kullanımını tanımlar. Sahibinin sınırlı ortak alanları ve genel ortak alanları kullanımını açıklar. Beyanname, gelişimi yöneten bir kurul olan ev sahipleri derneğinin yönetim kurulunun seçilmesine ilişkin kuralları içerir.
Birim sahipleri, kat mülkiyeti birliğine ücret öderler. Bu ücretler genellikle binanın sigortalanması maliyetini, paylaşılan hizmetleri ve binanın gelecekteki bakımı için bir fon rezervini içerir. Ücretler, derneğin, geliştirme faaliyetinin günlük işleyişi için bir yönetim şirketine ödediği ücretleri de içerebilir. Apartman dairesi ücretleri artabilir ve bina büyük bir bakım gerektiriyorsa, rezerv fonunda bulunmayan maliyetler birim sahiplerine fatura edilebilir.
Apartmanların Avantaj ve Dezavantajları
Bir ev satın almak, bir kişinin hayatı boyunca yapacağı en büyük yatırımlardan biri olarak kabul edilir. Her ne kadar ödüllendirici olsa da, özellikle bir apartman dairesi olmak üzere gayrimenkul satın almanın sonuçlarını anlamak önemlidir.
Apartman yaşamı, sahiplerine, genellikle belirli bir ücret karşılığında erişilebilen olanaklara erişim gibi çeşitli avantajlar sağlar. Sahipler, ücretsiz olarak yüzme havuzları, tenis kortları ve fitness tesislerinin özel kullanımının keyfini çıkarabilirler. Bazı üst düzey apartmanlar, kaplıcalara, çatıdaki eğlence alanlarına ve bahçelere erişim bile sağlar.
Birçok apartman dairesi, toplumlarını ve sakinlerini korumak için güvenlik hizmetleri kullanır. İster kapıların içinde olsun, ister kameralarla gözetim altında olun, ister güvenlik personeli tarafından devriye gezilsin, toplum, olası suçluları engelleyen fazladan gözlerden ve sonuçta ortaya çıkan huzurdan faydalanır.
Konut sahiplerinin, topluluğun bütünlüğünü korumak için apartman birliği ücreti ödemeleri gerekir. Çoğunlukla, konut ücretleri ortak alanlar, dış yapılar ve bazı iç yapılar ve cihazlar dahil olmak üzere mülkün bakımını sağlar. Ücretler, desteklediği ücretlere göre değişebilir ve bazıları pahalı olabilir. Büyük onarımlar için, apartman sahiplerine masrafları karşılamak için özel bir ücret verilebilir.
Apartman daireleri gibi, apartman daireleri genellikle ortak duvarların yanı sıra ortak alanları paylaşır. Yakın çevrede yaşamak ve duvarları ve alanları paylaşmak, kişinin yararlanabileceği mahremiyet miktarını sınırlar. Tek ailelik müstakil evlerin aksine, sakinler komşuluk sorunlarına tahammül etmelidir.
Ayrıca apartman daireleri, mülk sahiplerine belirli kurallar ve kısıtlamalar getiren apartman daireleri tarafından yönetilir. Apartman dairesi ortak alanların nasıl kullanılabileceğini, apartman sahiplerinin birimlerinde ne ölçüde iyileştirme veya değişiklik yapabileceğini ve bazen bu alanlardan kimlerin yararlanabileceğini yönetir.
Artıları
- Kolaylıklar
- Güvenlik Servisi
- Kapsamlı bakım
Eksileri
- Ekstra ücretler
- Daha az gizlilik
- Sınırlı kullanım
Kınamak SSS
Condo Ne Anlama Geliyor?
Apartman dairesinin kısaltması olan apartman dairesi, diğer konut birimlerinden oluşan bir bina veya kompleksteki bireysel olarak sahip olunan bir yerleşim birimidir. Apartman dairesi sahipleri ortak bir alanı paylaşır ve ortak alanı, olanakları ve diğer paylaşılan kaynakları korumak için genellikle dernek ücretlerini öderler.
Daire ve Apartman Dairesi Arasındaki Fark Nedir?
Daireler, sakinleri tarafından kiralanan bir bina veya kompleks içindeki müstakil konut birimleridir. Buna karşılık, apartman daireleri, ayrı olarak sahip olunan bir bina veya kompleks içindeki yerleşim birimleridir.
Apartman Daireleri Evlerden Daha Ucuz mu?
Her şey eşitken, apartman daireleri genellikle evlerden daha ucuzdur. Apartman dairesi sahipleri, bakım maliyetlerini, kolaylıkları ve diğer kaynakları kapsayan bir dernek ücreti öder. Bu ücretler genellikle bir evin bakım masraflarından daha düşüktür. Bununla birlikte, bazı apartman daireleri, özellikle zengin bölgelerdeki lüks apartman daireleri, ortalama bir evden çok daha fazlasını yönetebilir.
Apartman Daireleri Dairelerden Daha Ucuz mu?
Apartman dairelerinin apartman dairelerine göre daha ucuz olup olmadığı, konum, büyüklük ve kolaylıklar gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. Apartman kirası, kar veya gelir elde etmek için bir prim üzerinden tahsil edilir, bu da birimde ikamet etmenin doğrudan maliyetini bir apartman dairesine sahip olmaktan daha pahalı hale getirir. Bununla birlikte, ortalama olarak, daire kiralayanlar dernek ücreti ödemediğinden, bir daire kiralamak, bir apartman dairesine sahip olmaktan daha ucuzdur. Bakım masrafları kiracılar yerine apartman sahipleri tarafından karşılanır. Büyük işler apartman birliği ücretleri tarafından karşılanmadığında, maliyete katkıda bulunmaktan daire sahipleri eşit derecede sorumludur. Apartman kiracıları, komplekse veya binada yapılması gereken büyük işler için ödeme yapmaktan sorumlu değildir.
Apartman Dairesi Değerlendirmesi Nedir?
Değerlendirme, düzenli konut ücretleri kapsamına girmeyen büyük onarımlar veya iyileştirmeler için daire sahiplerine fatura edilen bir ücrettir. Değerlendirme ücreti genellikle birimin büyüklüğüne bağlıdır. Tüm birimler aynı boyuttaysa, her sahip eşit bir değerlendirme tutarı ödeyecektir.
Alt çizgi
Bir apartman dairesi veya apartman dairesi, benzer birimlerden oluşan bir kompleks veya binada bireysel olarak sahip olunan bir yerleşim birimidir. Apartman dairesi sahipleri birimlerinin sahibidir ancak ortak alanları, olanakları ve diğer kaynakları paylaşırlar. Bakım masraflarını, kolaylıkları ve ortak alanların bakımını kapsayan kınamak ücretleri öderler. Büyük onarımlar gerekiyorsa ve apartman birliği ücretleri bu maliyetleri karşılamak için yetersizse, daire sahiplerinden özel bir değerlendirme ücreti alınacaktır. Ek ücretler göz önüne alındığında, bir apartman dairesine sahip olmak genellikle bir ev sahibi olmaktan daha ucuzdur. Bir apartman dairesine sahip olmanın avantajları ve dezavantajları vardır. Bu nedenle, satın alma taahhüdünde bulunmadan önce sonuçlarını anlamak önemlidir.