Satıcı Finansmanı Tanımı

Satıcı Finansmanı nedir?

Satıcı Finansmanı, bir finans kurumu yerine satıcının ipotek sürecini yürüttüğü bir gayrimenkul sözleşmesidir. Geleneksel bir banka ipoteğine başvurmak yerine, alıcı satıcıyla bir ipotek imzalar.

Mal sahibi finansmanı, satıcı finansmanının başka bir adıdır. Satın alma-para ipoteği olarak da adlandırılır.

Satıcı Finansmanı Nasıl Çalışır?

Satıcı finansmanına ilgi duyan alıcılar, belki de zayıf kredi nedeniyle, genellikle geleneksel bir kredi almakta zorlananlardır. Bir banka ipoteğinin aksine, satıcı finansmanı tipik olarak çok az veya hiç kapatma maliyeti içerir veya bir değerlendirme gerektirmeyebilir. Satıcılar, peşinat miktarı konusunda genellikle bir bankadan daha esnektir. Ayrıca, satıcı finansman süreci çok daha hızlıdır ve genellikle bir hafta içinde tamamlanır.

Temel Çıkarımlar

  • Satıcı tarafından finanse edilen bir evin satışında, alıcı doğrudan satıcıdan satın alır ve her iki taraf da düzenlemeleri gerçekleştirir.
  • Genellikle satıcı finansmanı, satıştan birkaç yıl sonra bir balon ödemesini içerir.
  • Evinizin satışını finanse ederken ilgili riskler vardır. Örneğin, alıcı ödemeyi durdurursa, siz de satıcı olarak ağır yasal ücretler ödeyebilirsiniz.

Satıcılar için, alıcının ipoteğini finanse etmek, bir ev satmayı çok daha kolay hale getirebilir. Aşağı emlak piyasasında ve kredi sıkışık olduğunda, alıcılar satıcı finansmanını tercih edebilir. Dahası, satıcılar finansman teklifleri için bir prim almayı bekleyebilirler, bu da bir alıcının pazarında istedikleri fiyatı alma olasılıklarının daha yüksek olduğu anlamına gelir.

Satıcı finansmanı, kredi piyasasının genel sıkışıklığı ile birlikte yükselir ve popülaritesi düşer. Bankaların riskten kaçındıkları ve en kredibilitesi en yüksek borçlular dışında herhangi birine borç verme konusunda isteksiz oldukları zamanlarda, satıcı finansmanı daha fazla insanın ev satın almasını mümkün kılabilir. Satıcı finansmanı, bir ev satmayı da kolaylaştırabilir. Tersine, kredi piyasaları gevşek olduğunda ve bankalar şevkle borç para verirken, satıcı finansmanı daha az çekici olur.

Bir banka gibi, satıcılar da borçlunun temerrüdü riskiyle karşı karşıyadır. Ancak bu riski tek başlarına karşılamaları gerekir.

Satıcı Finansmanının Dezavantajları

Alıcıların başlıca dezavantajı, bir bankadan piyasa oranı ipoteğine göre neredeyse kesinlikle daha yüksek faiz ödeyecek olmalarıdır. Finans kurumları, geleneksel olmayan krediler sunarak uygulanan faiz oranını değiştirme konusunda daha fazla esnekliğe sahiptir. Uzun vadede, satıcı tarafından sunulan yüksek faiz, kapanış maliyetlerinden kaçınmaktan elde edilen tasarrufları ortadan kaldırabilir. Alıcıların yine de krediyi geri ödeme kabiliyetlerini göstermeleri gerekecektir.

Herhangi bir gayrimenkul alımında olduğu gibi, tapunun doğru bir şekilde tanımlandığından ve ipotek içermediğinden emin olmak için bir tapu araması için ödeme yapacaklardır. Anket ücretlerini, belge pullarını ve vergileri dahil etmek için ödemek zorunda kalabilecekleri diğer ücretler. Bankaların aksine, satıcıların, vadesi geçmiş ödemeleri takip etmeye ve haciz bildirimlerini dosyalamaya adanmış bir personeli yoktur.

Bir mahkeme, alıcıya bu masrafları geri ödemesini emredebilir, ancak alıcı iflas ederse, bu önemli olmayacaktır. Satıcının mülk üzerinde hala bir ipotek notu varsa, muhtemelen satışta vadesi gelmiş bir madde  veya bir yabancılaştırma maddesi vardır. Bu maddeler, mülk satıldığında mevcut ipoteğin tam olarak geri ödenmesini gerektirir. Bütün bunlar aynı zamanda her iki tarafın da anlaşmayı kapatmak ve tüm olasılıkların kapsanmasını sağlamak için evrak işlerini hazırlamak için deneyimli emlak avukatları çalıştırması gerektiği anlamına geliyor.