Mevcut Yüz

Mevcut Yüz Ne Anlama Geliyor?

Güncel yüz akım atıfta  parite değeri  a  mortgage destekli güvenlik  (MBS). Kalan aylık ortaya müdürü ev bir grup ipotek veren, yatırımcılara bir MBS, bunlara toplama aracına nasıl bir anlık krediler dışarı başladığında, kıyasla yapıyor.

Mevcut yüz aynı zamanda mevcut yüz değeri olarak da adlandırılır.

Mevcut Yüzü Anlamak

Mortgage destekli menkul kıymetler (mbss) bankalar tarafından satılmaktadır ev kredileri yayınlanan bir bunları devlet destekli kurumsal (GSE) veya mali firma. Alıcılar daha sonra bu ipotekleri tek bir yatırım yapılabilir menkul kıymette bir araya toplayarak, sahibine ürettiklerianapara ve faizi genellikle aylık olaraködüyorlar.

Bir MBS başlangıçta yapılandırıldığında, havuza verilen par değer orijinal yüz olarak adlandırılır . Basitçe ifade etmek gerekirse, orijinal görünüm, söz konusu toplam ödenmemiş anapara bakiyesi iken, mevcut görünüm, daha sonra herhangi bir noktada toplam ödenmemiş anapara değeridir. Doğal olarak, ödemeler geldikçe ve havuzdaki temel ipoteklerin anaparası ödendikçe, mevcut yüz orijinal yüzle karşılaştırıldığında azalır.

Aynı ihraç tarihine, kupona ve orijinal itibari değerine sahip MBS’ler, temeldeki kredilerin özelliklerine göre farklı oranlarda ödeme yaptıkları için büyük ölçüde farklı cari yüzlere sahip olabilirler.

Örneğin, havuz, faiz oranları düştüğünde kolayca yeniden finanse edebilecek yüksek kredi itibarı olan borçlulardan oluşabilir. Ayrıca, borçlular kredi notu açısından kabaca eşdeğer olsa bile, temel ipoteklerin ön ödeme hızındaki farklılıklar mevcut yüzü etkileyecektir.

Mevcut Yüzün Hesaplanması

Mevcut yüz, orijinal kredi anaparasının ne kadarının kaldığının bir ölçüsü olan mevcut havuz faktörünün MBS’nin orijinal yüz değeriyle çarpılmasıyla hesaplanır . Yeni yayınlanan bir MBS, başlangıçta bir havuz faktörüne sahip olacaktır. Bu zamanla değişecek ve ipotekler düzenli bir şekilde ödendikçe aşağı doğru hareket edecektir.

Özel Hususlar

MBS sahipleri, temel ipoteklerin geri ödendiğini görmek isterler, çünkü yatırımın anaparasını ve faizini buradan alırlar. Aynı zamanda, MBS’nin potansiyeline ulaşması için mevcut yüzün planlanandan daha hızlı düşmemesi önemlidir.

Havuz faktörü beklenenden daha hızlı düştüğünde, yatırımcıların daha önce umduklarından daha düşük bir genel getiri elde etmelerine neden olur. Bunun nedeni, MBS’lerin ürettiği gelirin bir kısmının , temel ipoteklerin faiz ödemelerinden gelmesidir. Kısacası, ev sahipleri hala ne kadar çok borçlu olurlarsa, borç verene – bu durumda MBS’nin sahibine – o kadar çok faiz vermeleri gerekir.