Haciz Hakkı
Haciz Hakkı Nedir?
Haciz hakkı,bir ev sahibi ipotek ödemelerindetemerrüde düştüğündeborç verenin bir mülkü haciz adı verilen yasal bir süreç yoluyla ele geçirme kabiliyetini tanımlar İpoteğinşartları, borç verenin haciz etme hakkına sahip olduğu koşulları ana hatlarıyla belirtecektir. Eyalet yasaları ve ulusal yasalar da haciz hakkını düzenler.
Temel Çıkarımlar
- Haciz hakkı, bir borç verenin, ödenmemiş bir mülkü yasal olarak haciz etmesine izin verir.
- Haciz hakkını yasal olarak kullanmak, borçluya bildirimde bulunmayı ve borçluya kaçırılan ödemeleri telafi etmesi için zaman sağlamayı gerektirir.
- Geri alma hakkı, borçlulara evlerini ellerinde tutmaları veya geri almaları için ek fırsatlar sunarak haciz hakkını daha da sınırlandırır.
Haciz Hakkını Anlamak
Haciz, bir kişi bir ev satın almak için bir ipotek aldığında, evin kendisi kredi için teminat görevi gördüğü için ortaya çıkar. Mülk teminat görevi gördüğünden, ev sahibi, ödemelerini temerrüde düşürürse mülkiyeti kaybedeceğini kabul eder. Bir ev haczedildiğinde, borç veren genellikle mülkü satacak ve borçtan kaybedilen parayı telafi edecektir.
Ev sahipleri dernekleri, bir ev sahibi ev sahipleri dernek ücretlerini veya özel değerlendirmeleri ödemezse kullanabilecekleri bir haciz hakkına da sahip olabilirler.
Haciz, ipotek koşullarına, borç verenin haciz etme motivasyonuna ve yerel düzenlemelere bağlı olarak farklı miktarlarda zaman alır.Çoğu durumda, altı ay veya daha uzun sürebilir.
Bir ev haczedildikten sonra, borç veren büyük olasılıkla haciz satışını açıklayacaktır. Bu satışlar genellikle mülkü açık artırmaya en yüksek teklifi verene verir. Ev sahibi hala evde yaşıyorsa, muhtemelen yasadışı bir tutuklama davası nedeniyle tahliye ile karşı karşıya kalacaktır.
Haciz Hakkının Kullanılmasına İlişkin Gereklilikler
Borç verenler, hacizin yasal olması için belirli prosedürlere uymalıdır. Ev sahipleri için korumalar nedeniyle varsayılan bildirimi kendi kredi nedeniyle cevapsız ödemeler varsayılan olduğunu bir borçlu uyarı ve alternatif zarar hafifletme seçenekleri bildiren.
Ev sahiplerine, kaçırılan ödemeleri telafi etmeleri veya haciz talebine itiraz etmeleri için belirli bir süre verilmelidir. Ayrıca, muhtemelen ödenmemiş bakiyeye ek olarak gecikme ücretlerini de ödemeleri gerekecektir.
Haciz Türleri
Haciz hakkı yargı bölgelerine göre değişir.
İki farklı haciz türü vardır: adli haciz ve yargısız haciz. Yargısal haciz mahkemede dava açılmasını gerektirirken, yargısız hacizipoteksenedinde bir satış yetkisi maddesini gerektirir. Tüm bölgeler her iki tür hacizlere de izin vermez, bu nedenle yerel yasalar bir borç verenin hangi yaklaşımı kullanacağını belirleyebilir.
Özel Hususlar
Adil geri ödeme hakkı, ev sahiplerinin bir haciz satışından önce tüm ipotek bakiyesini ödeyerek ipoteklerini geri almalarını sağlar. Bu, yeniden finansman yoluyla yapılabilir, ancak yeni bir kredi almak, halihazırda hacizde bir evi olan kişiler için zor olabilir.
Bir haciz, kredi raporunuzda yedi yıl kalabilir ve bu süre içinde başka bir ipotek alma kabiliyetinizi etkileyebilir.
Buna ek olarak, bazı eyaletler, ev sahiplerinin ipoteklerini kullanmalarına ve haciz satışından sonra evlerini ellerinde tutmalarına izin verenkanuni bir itfa hakkına sahiptir. Bunu, haciz satış fiyatı artı faiz ve diğer ücretleriödeyerek yapabilirler.
Borçlular, borç verenin fiilen engelleyecek yasal statüye sahip olmaması durumunda hacizle yasal olarak mücadele edebilir. Örneğin, bir borç verenin ipoteği menkul kıymetleştirmesi durumunda, bir hakimi hacizin reddini reddetmemeye ikna etmekte güçlükler yaşayabilir.