Satış Gücü
Satış Gücü Nedir?
Satış yetkisi, ipotek borcunu geri ödemek için ipoteğe temerrüt durumunda mülkü satma yetkisi veren ipotek senedine yazılan bir maddedir. Borç verenin haciz talep etme haklarının bir parçası olarak satış gücüne birçok eyalette izin verilmektedir.
Temel Çıkarımlar
- Satış gücü, kredinin geri kalanını geri almak için borç verenin bir mülkü temerrüde düşürmesine ve satmasına izin veren bir ipotek hükmüdür.
- ABD eyaletlerinin çoğunda yasal olan bu madde, daha hızlı sonuçlar için mahkemeleri atlatan bir haciz sürecine izin verir.
- Bir ipotek aynı zamanda bir itfa hakkı içeriyorsa, temerrüde düşen borçlu, tüm faiz ve anaparanın yanı sıra tüm haciz maliyetlerini veya haciz satış fiyatı artı ücretlerini geri ödeyerek mülklerini geri alabilir.
Satış Gücünü Anlamak
Satış gücü hükmü, bir borç verenin haciz adı verilen yasal bir süreç yoluyla bir mülke sahip olma kabiliyetini tanımlayan haciz hakkını çağrıştırır. Borç verenler, bir ev sahibi ipotek ödemelerinde temerrüde düştüğünde haciz hakkını kullanabilir . İpoteğin şartları, borç verenin hangi koşullar altında önleme hakkına sahip olduğunu ana hatlarıyla belirtecektir. Eyalet yasaları ve ulusal yasalar da haciz hakkını düzenler.
Bir satış gücü maddesi içeren ipotekler, borçluyu temerrüde düşerse hızlı bir haciz süreciyle karşı karşıya bırakabilir. Borçlu, satış yetkisi kapsamında izin verilen bir hacizin adli incelemesini zorunlu kılabilir. Davayı mahkemeye taşımak için genellikle dava açmaları gerekir.
Satış gücü hacizleri, yargısal olmayan hacizler olarak da bilinir.
Satış Gücü ve Yargısal Haciz
Tüm eyaletlerin yarısından fazlası, yargı denetimi olmaksızın hacizlere izin veren satış gücü hükümlerine izin vermektedir. Borç veren, harekete geçmek için belirli yönergeleri ve prosedürleri takip etmelidir. Borçlunun ipotek üzerinde temerrüde düşmesinden sonra, borç veren tipik olarak bekleyen haciz hakkında bildirimde bulunmalıdır. Bu, mülkün satışa çıkarılacağına dair halka açık bir duyuru gibi borçluya bir mektup şeklinde de olabilir. Borç verenin haciz satışını yürütmek için üçüncü bir taraf kullanması gerekebilir. Bir borçlu, bir satış gücü maddesinin uygulandığına ve mülkün satılacağına dair bir temerrütten sonra çok az uyarı alabilir.
Bir mülkü devretmek için bir satış gücü maddesi kullanan bir borç verenin, borçluya karşı bir eksiklik kararı alması engellenebilir. Bir mülk haciz müzayedesi yoluyla satıldığında, satışın gayrimenkulün borçlu olduğu borcun üzerinde net gelir elde etmesi mümkündür. Önce borç veren ve haciz sahipleri tazmin edilmelidir. Tüm borçlar temizlendikten sonra herhangi bir fon kalırsa, fazlalık borçluya gider.
Yargısal haciz, bir ipoteğin satış yetkisine sahip olmadığı ve bu nedenle mahkemeler aracılığıyla devam ettiği bir mülk üzerindeki haciz işlemlerini ifade eder. Ancak adli haciz uzun bir süreçtir ve tamamlanması birkaç ay ila yıllar alabilir.
Özel Hususlar
Bazı eyaletlerde, borçlular belirli şartların yerine getirilmesi durumunda haciz edilen mülkü geri alma hakkına sahiptir. Bu, geri satın alma hakkı olarak adlandırılırve mülklerinin geri ödenen vergilerini veya rehinlerini ödeyen mülk sahiplerine, bazen bir açık artırma veya satış gerçekleştikten sonra bile mülklerinin haciz veya açık artırmaya çıkmasını önleme yeteneği verir.