Adli Haciz
Adli Haciz Nedir?
Yargısal haciz, bir ipoteğin satış yetkisine sahip olmadığı ve bu nedenle mahkemeler aracılığıyla devam ettiği bir mülke ilişkin haciz işlemlerini ifade eder.
Satış yetkisi, bir ipoteğe yazılan ve yasal işlemlerden kaçınarak, ipotek borcunu geri ödemek için temerrüt halinde mülkü satma yetkisi veren bir maddedir . Borç verenin haciz talep etme haklarının bir parçası olarak satış gücüne birçok eyalette izin verilmektedir.
Temel Çıkarımlar
- Yargısal haciz, bir mülke ilişkin haciz işlemlerinin mahkeme sistemi aracılığıyla gerçekleşmesidir.
- Bu tür bir haciz süreci, genellikle bir ipotek senedinin, bir temerrüt meydana gelmesi durumunda mülkü satması için ipotek borç verenini yasal olarak yetkilendirecek bir satış gücü maddesine sahip olmadığında gerçekleşir.
- Yargısal haciz genellikle uzun bir süreçtir ve tamamlanması birkaç ay ile yıllar arasında sürer.
Adli Hacizin Anlaşılması
Yargısal haciz, mahkeme sisteminden geçen haciz davalarını ifade eder. Haciz, ödenmemiş bir borcu ödemek için bir ev satıldığında gerçekleşir. Prosedür, hemen hemen her zaman eyalet hukuku olan mülkün bulunduğu yargı yetkisinin kanunlarına göre yürütülür. Birçok eyalet hacizlerin adli olmasını şart koşar, ancak bazı eyaletlerde hacizler yargı dışı veya adli olabilir.
Mahkeme, ipotek borcunun temerrüde düştüğünü tespit ederse, borç verene geri ödeme yapmak için fon elde etmek için mülkün satışı için bir açık artırma planlanabilir. Bu, mahkeme müdahalesi olmadan işlenen yargısız hacizlerden farklıdır.
Birçok eyalet, borçluların mülkte hala sahip olabileceği öz sermayeyi korumak için yargı hacizine ihtiyaç duyar. Yargısal haciz, aynı zamanda vicdansız borç verenlerin stratejik ifşaatlarını da engellemeye hizmet eder. Açık artırmanın mortgage kredisi verene geri ödeme yapmak için yeterli fon üretmediği durumlarda, eski ev sahibi kalan bakiyeden sorumlu tutulacaktır.
120 Gün
Bir borç verenin haciz sürecine başlamasına izin verilmeden önce, bir borçlunun bir ipotek için gecikmiş olması gereken süre.
Yargısal Haciz Nasıl Çalışır?
Yargı hacizleri, devlete bağlı olarak altı aydan üç yıla kadar sürebilir. Haciz sürecini başlatmak için,ipotek hizmeti sağlayıcısı veya ipotek hizmetlerinin ödendiği şirket, borçlunun 120 gün boyunca ödemeleri gecikene kadar beklemelidir.
Bu noktada, hizmet veren, haciz eden tarafa bir ihlal mektubu ile bildirimde bulunacak ve borçluya ipoteklerinde temerrüde düştüklerini bildirecektir. Çoğu durumda, borçlunun temerrüdü gidermek için 30 günü vardır ve bunu yapamazlarsa, hizmet veren haciz işlemlerine devam edecektir.
Haciz eden taraf daha sonra mülkün bulunduğu ilçede bir dava açar ve mahkemeden borcun ödenmesi için evin satılmasına izin vermesini ister. Davanın bir parçası olarak haciz eden taraf, bir yargıcın neden haciz kararı vermesi gerektiğini açıklayan bir haciz dilekçesi içerir. Çoğu durumda, borçlunun ödenmemiş ödemeleri haklı çıkaracak bir savunması olmadıkça, mahkeme bunu yapacaktır .
Devlete bağlı olarak, haciz eden taraf ayrıca bir eksiklik kararına da hak kazanabilir. Eksiklik kararı, evin bir haciz satışında ödenmemiş ipotek borcundan daha düşük bir fiyata satılmasına izin verir. Borç ile haciz satış fiyatı arasındaki fark eksikliktir.Çoğu eyalette haciz eden taraf, eksiklik nedeniyle borçlu aleyhine kişisel bir yargıya varabilir.
Mortgage kredisi ayrımcılığı yasa dışıdır. Irk, din, cinsiyet, medeni durum, kamu yardımı kullanımı, ulusal köken, engellilik veya yaşa göre Tüketici Mali Koruma Bürosuna veya ABD Konut ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı’na (HUD) bir rapor sunmaktır.