Kayıt Ücreti
Kayıt Ücreti Nedir?
Kayıt ücreti terimi, bir gayrimenkul parçasının alım veya satımını kaydetmek veya kaydetmek için bir devlet kurumu tarafından alınan masrafı ifade eder. İşlem kaydedildiğinden, kamuya açık bir kayıt konusu haline gelir. Kayıt ücretleri, tüm mülk alım ve satımlarının kayıtlarını tuttuğu için genellikle işlemin gerçekleştiği ilçe tarafından alınır. Kayıt ücretinin miktarı ilçeden ilçeye değişir.
Temel Çıkarımlar
- Kayıt ücreti, bir gayrimenkul parçasının alımını veya satışını kaydetmek veya kaydetmek için bir devlet kurumu tarafından alınan bir masraftır.
- Kayıt ücretleri, tüm resmi belgeleri saklaması gereken katip veya kayıt kuruluşu tarafından sağlanan hizmetlerin maliyetlerini kapsar.
- Yeminli beyanlar, kira sözleşmeleri, ipotekler, köşe sertifikaları, tek tip ticari kod başvuruları, tapu değişiklikleri, tapular ve diğerleri için kayıt ücretleri ödenir.
Kayıt Ücretlerini Anlamak
Gayrimenkul alım satımı kapanış maliyetleriyle birlikte gelir. Bunlar, alıcıların veya satıcıların işlemi tamamlamak için ödediği masraflardır. Bazı durumlarda, her iki taraf da maliyetleri bölüşmeyi kabul edebilir. Kapanış maliyetleri gibi giderleri dahil değerlendirme ücretleri, kredi köken ücretleri, başlık arama ve sigorta, anketler, vergi ve kayıt ücretleri.
İlçeler, bir eve veya başka bir mülke karşı ipotekleri ve diğer ipotekleri tapu ile birlikte kaydeder. Bu devlet kurumları genellikle bunu yapmak için bir ücret alır. Bu, kayıt ücreti olarak bilinir. İlçeler, resmi belgelerin eksiksiz ve doğru kopyalarını bulundurmak zorunda olan katip veya kayıt kuruluşu tarafından sağlanan hizmetlerin maliyetlerini karşılayarak, bilgileri kamuoyuna kolayca erişilebilir kılmak için bir kayıt ücreti talep ederler. Bu belgeler, örneğin bir satışın parçası olarak tapu aramalarının yapılması gibi yasal ve işlemsel amaçlarla kullanılabilir.
Çoğu durumda, alıcı, yasal bir kayda girilmesi için yeni ipotek ve tapu için kayıt ücretlerini öder. Tutar, gayrimenkul işleminin türüne ve karmaşıklığına bağlıdır. Bir eyalette tapu kayıt ücreti 12 dolara mal olabilirken, başka bir ilçe alıcılardan 15 dolara mal olabilir. Maliyetler ayrıca belgenin boyutuna bağlı olarak değişebilir. Örneğin, bir arazi kayıt aracının ilk sayfa için 60 dolarlık bir ücreti, ardından sonraki her sayfa için 5 dolarlık bir ücreti olabilir. Başka bir ajans, ilk sayfa için 84 ABD doları ve ardından bundan sonraki her sayfa için 1 ABD doları alabilir. Ajans ve ilçe gerekli gördükçe ücretler de zamanla değişebilir.
Genel olarak kayıt ücretlerine tabi olan belgeler arasında yeminli beyanlar, kira sözleşmeleri, ipotekler, köşe sertifikaları, tek tip ticari kod dosyalama, tapu değişiklikleri, tapular, vekaletname (POA), satış senetleri ve diğer sözleşmeler yer alır. Yargı yetkisine ve yönergelere bağlı olarak, banka birleşmesi gibi işlemlerin de kayıt ücretleriyle belgelenmesi gerekebilir.
Özel Hususlar
Kayıt ücretleriyle ilişkili kayıt tutma, birkaç nedenden dolayı önemlidir. Bu özellikler kimin elinde olduğunu dahil olmak üzere yaklaşık erişim bilgilerine araçlarla genel kamuoyunu sağlar başlık varsa, herhangi bir ek lienholders ve. İşlemin kaydedilmemesi – ilişkili ücretleri ödememekle – mülkiyet konusunda olası anlaşmazlıklar ve ipotek alma sorunları da dahil olmak üzere bir dizi soruna yol açabilir. Aslında, kayıt ücretleri tam olarak ödenene ve işlem ilçeye kaydedilene kadar birçok banka ipotek için evrak işlerini sonuçlandırmayacaktır.
İşlem ilçede kaydedilene kadar çoğu banka ipoteği kesinleştirmeyecektir.
İşlemin çoğu artık çevrimiçi olarak yapılırken, birçok ülke hala elektronik kayıt tutmayı benimsemedi veya kullanmadı, bu da tüm süreci çok zaman alıcı hale getirebilir. Bu ilçeler, belgelerin şahsen gönderilmesini veya doğrudan acenteye postalanmasını gerektirebilir. Bazı ajanslar, kredi kartı ödemeleri yapıldığında ek ücret talep ederek, kayıt ücretlerinin çekle yapılmasını da tercih edebilir.