Tam Kiralama Rehberi
Sizi Kiracı Yapan Nedir? Kira
Kira, bir tarafın başka bir tarafa ait mülkü kiralamayı kabul ettiği şartları ana hatlarıyla belirten bir sözleşmedir. Bu garanti kiracı da bir varlığın kiracı, kullanım olarak bilinir ve garanti kiralayan karşılığında belirli bir süre için, mülk sahibi ya da ev sahibini, düzenli ödemeler. Hem kiracı hem de kiraya veren, sözleşme şartlarına uymazlarsa sonuçlarla karşı karşıya kalırlar. Bu bir tür maddi olmayan haktır.
Bir Kira Kontratını Anlamak
Kira sözleşmeleri, gayrimenkul ve taşınmaz ve kişisel mülklerde kira sözleşmelerinin şartlarını belirleyen yasal ve bağlayıcı sözleşmelerdir. Bu sözleşmeler, her bir tarafın sözleşmeyi yürürlüğe koyma ve sürdürme görevlerini belirler ve her biri tarafından uygulanabilir. Örneğin, bir konut mülkiyeti kira sözleşmesi, mülkün adresini, ev sahibinin sorumluluklarını ve kira tutarı, gerekli teminat depozitosu, kira vade tarihi, sözleşmenin ihlalinin sonuçları, kira süresi, evcil hayvan politikaları gibi kiracı sorumluluklarını içerir. ve diğer gerekli bilgiler.
Tüm kira sözleşmeleri aynı şekilde tasarlanmamıştır, ancak bazı ortak özellikler vardır: kira tutarı, vade tarihi, kiracı ve kiraya veren, vb. Ev sahibi, kiracının kira sözleşmesini imzalamasını ve dolayısıyla mülkü işgal etmeden önce sözleşmenin şartlarını kabul etmesini ister. Öte yandan, ticari mülklere ilişkin kira sözleşmeleri genellikle belirli kiracıya göre müzakere edilir ve genellikle bir ila 10 yıl arasında sürer; daha büyük kiracılar genellikle daha uzun, karmaşık kira sözleşmelerine sahiptir. Ev sahibi ve kiracı, kayıtları için kira sözleşmesinin bir kopyasını saklamalıdır. Bu, özellikle anlaşmazlıklar ortaya çıktığında faydalıdır.
Temel Çıkarımlar
- Kira, bir tarafın başka bir tarafa ait mülkü kiralamayı kabul ettiği şartları ana hatlarıyla belirten bir sözleşmedir.
- Kiralama işlemi, kiracı olarak da bilinen kiracıya bir varlığın kullanımını garanti eder ve kiraya verene, mülk sahibine veya ev sahibine karşılığında belirli bir süre için düzenli ödemeleri garanti eder.
- Kira sözleşmeleri, gayrimenkul ve taşınmaz ve kişisel mallarda kira sözleşmelerinin şartlarını belirleyen yasal ve bağlayıcı sözleşmelerdir.
- Kiralamaların bozulmasının sonuçları, hangi koşullar altında bozulduğuna bağlı olarak hafiften hasara kadar değişir.
Kira Sözleşmesini Sona Erdirmek
Kiralamaların bozulmasının sonuçları, hangi koşullar altında bozulduğuna bağlı olarak hafiften hasara kadar değişir. Ev sahibi ile önceden görüşmeksizin kira sözleşmesini bozan kiracı, bir hukuk davası, kredi raporunda aşağılayıcı bir işaret veya her ikisiyle karşı karşıya kalır. Bir kira sözleşmesini bozmanın bir sonucu olarak, bir kiracı yeni bir konut kiralamakta sorun yaşayabilir ve bir kredi raporunda olumsuz kayıtlar olmasıyla ilgili diğer sorunlarla karşılaşabilir. Kira sözleşmelerini bozması gereken kiracılar, genellikle ev sahipleriyle pazarlık yapmalı veya hukuk danışmanı aramalıdır. Bazı durumlarda, mülk için yeni bir kiracı bulmak veya depozitoyu kaybetmek, ev sahiplerine kiracıların başka bir sonuç olmaksızın kira sözleşmelerini iptal etmelerine izin vermeleri için ilham verir.
Bir kira sözleşmesinin koşulları otomatik olarak uygulanamaz, bu nedenle, bir ev sahibinin herhangi bir zamanda önceden haber vermeksizin binaya girmesine izin veren veya mahkeme yoluyla bir ev sahibine yasal sınırlardan daha fazlasını tazmin etme hakkı veren bir madde uygulanabilir değildir.
Bazı kira sözleşmelerinde, kiracıların sözleşmeleri belirli koşullar altında veya ev sahiplerinin sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmediğinde feshetmesine izin veren erken fesih hükümleri vardır. Örneğin, ev sahibi mülkte zamanında onarım yapmazsa, bir kiracı kira sözleşmesini feshedebilir.
Ticari Kiralamalar
Ticari mülkleri kiralayan kiracılar, kiracıya daha fazla sorumluluk vermek ve ev sahibi için daha fazla ön kâr sağlamak üzere yapılandırılmış çeşitli kira türlerine sahiptir. Bazı ticari kiralamalar kiracının kira artı ev sahibinin işletme maliyetlerini ödemesini gerektirirken, diğerleri kiracıların kira artı emlak vergileri ve sigorta ödemesini gerektirir. En yaygın dört ticari gayrimenkul kiralama türü şunları içerir:
- Tek Net Kiralamalar : Bu tür kiralamalarda kiracı emlak vergilerini ödemekle yükümlüdür.
- Çift Net Kiralamalar: Bu kiralamalar, mülk vergileri ve sigortadan kiracıyı sorumlu kılar.
- Üç Kat Net Kiralamalar: Bu kiralamaları imzalayan kiracılar emlak vergileri, sigorta ve bakım masraflarını öderler.
- Brüt Kira: Kiracılar kira öderken, diğer maliyetlerden ev sahibi sorumludur.