Başlık
Başlık Nedir?
Başlık, bir mülke veya varlığa yasal sahipliği gösteren bir belgedir. Bir başlık, bir araba gibi gerçek bir varlığın veya bir ticari marka gibi maddi olmayan bir mülkün veya varlıkların sahipliğini temsil edebilir.
Bir başlık, bir bireyin veya işletmenin mülkiyet haklarının sahipliğini gösterebilir; bu, ister somut (doğası gereği fiziksel) ister soyut olsun, kaynakların mülkiyetidir. Tapular, mülk olarak satın alınarak veya miras alınarak elde edilebilir.
Varlığın satışını engelleyecek ipotek, vergi iadesi veya mülkiyetle ilgili sorunlar olmadığından emin olmak için bir tapu şirketi tarafından bir başlık araması yapılması önemlidir.
Başlıkları Anlamak
Bir mülkiyet kavramı için üç bileşen geçerlidir: mülkiyet, işgal veya zilyetlik ve mülkiyet hakkı. Çeşitli başlık türleri varken, en yaygın olarak iki başlık elde edilir: kişisel mülkiyet hakları ve gayrimenkul başlıkları.
Kişisel Mülk Başlıkları
Kişisel mülkiyet hakları, bireylere gayrimenkul kategorisine girmeyen şeylere sahip olma haklarına izin verir. Aynı zamanda taşınabilir eşyalarla ilgili tüm hakları veya menfaatleri de içerir.
Kişisel mülkiyet genellikle iki ana kategoriye ayrılır. İlk kategori, maddi kişisel mülkiyeti, yani somut veya maddi olan tüm mülkleri içerir. Buna ticari eşyalar, mücevherler ve hayvanlar gibi öğeler dahildir. İkinci kategori, maddi veya somut olması gerekmeyen öğeler anlamına gelen maddi olmayan kişisel mülkiyeti içerir. Bu, telif hakları, patentler, bonolar ve hisse senetleri gibi öğeleri içerir.
Gayrimenkul Başlıkları
Kişisel mülkiyetten farklı olarak, taşınmaz mal – otomobiller ve gayri menkul – mülkiyeti ifade eden bir başlık verilir. Bir varlık satıldığında, tapu alıcıya aktarılır. Satılan veya takas edilen tüm kişisel mallar, mülkün başka bir tarafa devredilebilmesi için rehin ve diğer borçlardan muaf olmalıdır.
Başka bir deyişle, bir borçluya kredi vermesi nedeniyle sahiplik talebinde bulunan hiçbir alacaklı bulunmadığında, başlık açık bir başlık olmalıdır. Açık bir başlık, mal sahibinin mülk veya varlık üzerinde tartışmasız bir hak iddia ettiği anlamına gelir. Başlık net değilse, mülke karşı ödenmemiş hacizler, ödenmemiş vergiler veya çözülmemiş bina kodu ihlalleri olabileceği için kötü bir başlık olarak kabul edilebilir.
Varlığın satışını engelleyecek herhangi bir ipotek, geri ödeme vergisi veya mülkiyetle ilgili sorunlar olmadığından emin olmak için bir tapu şirketi tarafından bir tapu araması yapılması önemlidir.
Temel Çıkarımlar
- Başlık, bir mülke veya varlığa yasal sahipliği gösteren bir belgedir.
- Bir başlık, bir araba gibi gerçek bir varlığın veya bir ticari marka gibi maddi olmayan bir mülkün veya varlıkların sahipliğini temsil edebilir.
- Bir başlık, ister somut (doğası gereği fiziksel) ister somut olmayan, kaynakların sahipliği olan bir bireyin veya işletmenin mülkiyet haklarının sahipliğini gösterebilir.
Gayrimenkul Unvan Türleri
Gayrimenkul sahipliği veya mülkiyet hakları birkaç farklı biçimlerden birini alabilir. Birincil gayrimenkul sahipliği biçimleri şunları içerir:
- Ortak kiracılık, ortak olarak bir gayrimenkul tapusuna sahip iki veya daha fazla kişiyi içerir. Ortak kiracılar, mülkün ilgili parçası için bireysel olarak bir tapuya sahiptir. Her birey, unvanını devredebilir veya rehin alabilir. Mülkiyet başka bir tarafa da verilebilir.
- Kiracıların tamamı, mülkiyeti yasal olarak evli bir karı kocaya aktaran ve çifte tek bir birey olarak muamele eden bir unvandır. Eşlerden biri ölürse, unvanın tamamı yaşayan eşe geçer.
- Ortak kiracılık, iki veya daha fazla kişinin ortaklaşa bir gayrimenkul tapusu sahibi olmasını içeren ve her iki kişinin de yaşamları boyunca mülk üzerinde eşit haklara sahip olduğu ortak kiracılık.
- Topluluk mülkü, evli bir çiftin evlilik sırasında birlikte mülke sahip olma niyeti taşıyan bir mülkiyet şekli. Her iki eşin de mülkün yarısını satma veya devretme hakkı vardır veya bunu başka bir kişiye devreder. Gayrimenkul dışında evlilik sırasında edinilen tüm mallar topluluk malı sayılır.
- Bir mülkiyete sahip tüzel kişi veya tüzel kişiyle karakterize edilen tek mülkiyet. Tipik olarak, tek sahipler, bekar erkekler ve kadınlar, evli erkekler veya eşlerinden ayrı mülk sahibi olan kadınlardır. Gayrimenkule yatırım yapmaya izin veren yapı türüne sahip oldukları sürece tek mülkiyet de işletmeler tarafından tutulabilir.
Araba Başlıklarının Türleri
Bir otomobil, mülke benzer net bir unvana veya kötü bir unvana sahip olabileceği gibi, aracın durumuna bağlı olarak diğer başlık türlerine de sahip olabilir:
- Bir önemsiz başlık bir araba tahrip ya da dışarı ayrılmamak üzere bir hurda satıcıya satıldı ne zaman olacağı.
- Hasar görmüş ancak önemli ölçüde yeniden inşa edilmiş bir otomobil, bir sigorta şirketi tarafından verilmiş yeniden inşa edilmiş bir unvana sahip olabilir. Yeniden inşa edilmiş bir başlığa sahip araçlar sürülebilir, ancak sürülebilir olduklarından emin olmak için incelenmeleri gerekir. Bununla birlikte, sigorta şirketi, yeniden yapılandırılmış başlıklara sahip araçlar için karşılayacakları miktar için mali sınırlar koyabilir.
Başlık Örneği
John arabasını sattı ve mülkiyeti alıcıya devretmesi gerekiyor. John, unvanı devretmek için gerekli ücretleri ve formları almak için yerel Motorlu Araçlar Departmanı (DMV) ile iletişime geçer. John, arabanın fiyatıyla birlikte alıcıya arabanın satışını gösteren bir satış faturası oluşturur. John ayrıca, yeni mülkiyetin devredildiğini kanıtlamak için alıcıya unvanı verir.
Transfer, yalnızca bir otomatik borç verenden herhangi bir ipotek veya John’un borçlu olduğu geri vergiler yoksa yapılabilir. Alıcı, tapuyu ve satış faturasını yerel DMV’ye alır ve aracı kaydettirir. Alıcının adına yeni bir başlık çıkarılacaktır.
Her yerel DMV’nin bir otomobilin satın alınması ve satılmasıyla ilgili ek formları, gereksinimleri ve ücretleri olabileceğini lütfen unutmayın.