Tapu
Tapu Nedir?
Senet, sahibine bir varlığa belirli haklar veren imzalı bir yasal belgedir – bir dizi koşulu karşılaması koşuluyla. En çok otomobil veya arazi mülkiyetini iki taraf arasında devretmek için kullanılırlar.
Temel Çıkarımlar
- Tapu, bir varlığın tapusunu yeni bir sahibine devrederek onlara mülkiyet ayrıcalığı tanıyan imzalı bir yasal belgedir.
- Tapu, bir tapu devretme aracıdır ve tapunun kendisi değildir.
- Senet yazılmamış, noter tasdikli değilse ve kamuya açık kayda girilmemişse, yasal zorluklara karşı savunmasız olabilir.
- Mülkiyet devri, mükemmel bir senet dosyalandığında bile karışık olabilir.
Tapu Nasıl Çalışır
Bir senedin amacı aktarmaktır başlık başka bir kişiye, bir mal veya varlığın yasal bir belgedir ispatı sahipliğini. Belgenin bir mahkemede bağlayıcı olması için, belgeleri muhafaza etmekle görevli bir yerel yönetim görevlisi tarafından kamuya açık kayıtlara sunulması gerekir. Bir senedin imzalanması noter tasdikli olmalıdır ve eyalet yasalarına bağlı olarak tanık gerektirebilir.
Tapu yazılmamış, noter tasdikli ve kamuya açık kayıtlara girilmemişse kusurlu senet olarak anılabilir. Belge ve tapu devri hala geçerlidir, ancak yasal bir itiraz varsa, ilgili evrakların devletle açıklanması gerekebilir.
Tapu kaydı halka açıktır ve genellikle ilçe, kasaba veya eyalet düzeyinde tutulur.
Senetlere benzer ayrıcalıklar tanıyan diğer belge türleri arasında komisyonlar, akademik dereceler, uygulama lisansları, patentler ve vekaletname yer alır.
Tapu Türleri
Her biri farklı amaçlara hizmet eden birçok farklı türden tapu vardır. Genellikle aşağıdaki şekillerde sınıflandırılırlar:
- Hibe Deeds : varlık başkasına satılmış edilmemiştir O ve herhangi yükünü olmadığını: Bu iki garantileri ihtiva takyidatları, gibi seçkin rehin veya ipotek zaten ifşa edilmemiştir. Bu tür tapuların mutlaka kaydedilmesi veya noter tasdik edilmesi gerekmez, ancak bunun yapılmasını sağlamak genellikle hibe alan kişinin yararınaolacaktır.
- Garanti Belgeleri: Bu belge, en yüksek düzeyde koruma sağlar. Bir hibe senediyle aynı garantileri sunar ve hibe verenin mülkiyethakkınıtaleplere karşı savunacağına dair bir vaatle birlikte.
- Vazgeçme Senetleri : Bir kişinin bir varlığa olan menfaatini, menfaatinin veya haklarının niteliğini belirtmeden serbest bırakır. İmtiyaz veren, yasal sahip olabilir veya olmayabilir ve hiçbir söz vermez. Vazgeçme talepleri genellikle boşanma durumlarında kullanılır.
Tapu Sınırlamaları
Mülkiyet devri, mükemmel bir senet dosyalandığında bile karışık olabilir. Çeşitli nedenlerle başlık üzerinde bir bulut olabilir . Kayıt tutucularla anlaşmayı gerektiren yanlış işlemler yapılabilir. Alternatif olarak, veraset sorunları da olabilir. Örneğin, eğer bir özelliğin sahibi de tanımlamadan vefat edecek özel hayatının kontrolünü ele kimin emlak, mirasçıları mülkiyet başlığı için mahkemede birbirlerine meydan olabilir.
Dahası, tapu yoluyla bir tapu verilmesi, yeni mal sahibine mülkü istediği şekilde kullanma hakkı vermez. Örneğin, arazinin belirli bir bölümü için tapu imzalayan bir kişi, bu araziye sahip olmak için yasal bir hakka sahiptir, ancak bu arazinin oluşturacağı potansiyel risk nedeniyle üzerine atış poligonu inşa edemeyebilir.
Diğer durumlarda, bir mülkün mülkiyetinin sahibi arazinin sahibi olabilir, ancak çevresel nedenlerle onu geliştirmesine izin verilmez.