Satın Alınabilirlik Endeksi
Satın Alınabilirlik Endeksi Nedir?
Uygun fiyat endeksi, ortalama bir kişinin belirli bir bölgedeki bir ev gibi belirli bir öğeyi satın alma yeteneğinin bir ölçüsüdür. Bir satın alınabilirlik endeksi, bir nüfusun medyan gelirinielde eden birisinin konumunu temsil etmek için 100 değerini kullanır; 100’ünüzerindeki değerler, bir öğenin daha düşük maliyetli olduğunu ve 100’ün altındaki değerler, bir öğenin daha uygun fiyatlı olduğunu gösterir.
Temel Çıkarımlar
- Karşılanabilirlik endeksleri, bir kişinin kendi ülkesi veya bölgesi için ortalama aile geliri kazandığını varsayarak, bir kişinin bir ürünü karşılama kabiliyetini ölçer.
- En yaygın karşılanabilirlik endeksleri, bir bölgede yaşamanın genel maliyetlerinin bir göstergesi olarak görüldüğü için konuta odaklanır.
- Yaşam maliyeti endeksleri, konutun satın alınabilirliği neredeyse eşit olduğunda daha derin karşılaştırmalara izin veren daha geniş bir veri noktası aralığına sahip uygun fiyat endeksleridir.
- Irk, konutun karşılanabilirliği üzerinde bir etkiye sahiptir.
Bir Satın Alınabilirlik Endeksini Anlamak
Karşılanabilirlik endeksi çoğunlukla konut maliyetleri ile ilişkilendirilir. Konutun karşılanabilirlik endeksleri genellikle farklı yerlerde bir ev satın almanın maliyetini karşılaştırır.100’ün üzerindeki puanlar, tipik bir ailenin bölgedeki bir evde ipotek almaya hak kazanmakta zorlanabileceğini gösterirken, 100 değeri, tipik bir ailenin hak kazanmak için yeterli paraya sahip olduğunu gösterir.
Konut genellikle bir ailenin karşı karşıya olduğu en büyük harcamalardan biri olduğundan, konut satın alınabilirlik endeksi o bölgedeki yaşama maliyetinin genel bir göstergesi olarak görülmektedir. Bununla birlikte, neredeyse eşdeğer konut satın alınabilirlik indeksi okumalarına sahip alanlar arasında kullanılabilecek daha detaylı indeksler vardır. Yaşam maliyeti endeksi, konuttan çok daha derine iner, bunun yerine şehir bazında karşılaştırmaya olanak sağlamak için bir sepet mal ve hizmet maliyeti alır.
Tarihsel olarak düşük mortgage oranları, konut fiyatlarındaki değerlenmeyi telafi etmek için yeterli olmadı ve konut satın alınabilirlik endeksinin yüksek kalmasına neden oldu.
ABD Konut Karşılanabilirlik Endeksi Analizi
Çok sayıda konut satın alınabilirlik endeksi vardır, ancak Amerika Birleşik Devletleri’nde en çok izlenenlerden biri Kompozit Konut Karşılanabilirlik Endeksi’dir. Bu endeks, Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından aylık olarak yayınlanmaktadır. Ortalama fiyatlı bir ev satın almak için gereken gelire göre medyan hane gelirini ölçer.
Verilere bakıldığında, Amerika Birleşik Devletleri’nde konutun çok uzun bir süredir – 100 puanla tanımlandığı üzere – uygun maliyetli olmadığı açıktır.94,8 olan 1985’ten bu yana endeks 100’ün altına düşmedi ve sadece 1986’dan 1991’e kadar 100 puan içinde 10 puan Büyük Durgunluk. Ancak bu kısa dönemler dışında, Kompozit Konut Karşılanabilirlik Endeksi, 2012’de 196,5’e yükselerek 100’ün oldukça üzerinde seyretti. Kasım 2020’de Kompozit KonutKarşılanabilirlikEndeksi168,2’ye ulaştı., 146,3’lük 2018 endeksinden önemli ölçüde yüksekte ve 2019’un 159,5’lik puanının üzerinde.
Konutun karşılanabilirliği, 1990-2008 döneminde aileler için 2009’dan 2020’ye göre hala 100’ün üzerindeyken daha iyiydi.3 Konut Fiyat Endeksi olarak bu ilginç bir durum.2006-2012 döneminde büyük bir düşüş yaşansa da bu dönem boyunca neredeyse sürekli büyümüştür. İki önemli faktör genellikle bu ofset takdir ulusal konut fiyatlarındaki. Birincisi, konut ipotekleri 1990’lardan beri tarihsel olarak en düşük seviyelerde ya da buna yakın. Bu düşük oranlar, ev sahibi olma maliyetini düşük tutarken, aynı zamanda takdire de katkıda bulunur. Bununla birlikte, ipotek oranı avantajı, ikinci faktör olan medyan aile gelirindeki büyüme nedeniyle geçmişte durdu.2008 ve 2014 yılları arasında, medyan geliri büyüdü ziyade düştü ve bu konut uygun fiyatta endeksi ayrıca yukarıda 100’ü başak neden
En büyük çıkarım, medyan gelirde büyümenin yokluğunda, düşük mortgage oranlarının konut fiyatlarındaki değerlenmeyi telafi etmek için yeterli olmamasıdır.2014 medyan geliri toparlandı ve yeniden büyümeye başladığından beri, Birleşik Devletler için Kompozit Konut Karşılanabilirlik Endeksi, tarihsel olarak hala yüksek olsa da, yakın zamandaki en yüksek seviyelerinden biraz düştü. 2020 medyan geliri için rakamlar henüz açıklanmadı, ancak COVID-19 salgınının ekonomik etkisi muhtemelen yakın zamandaki büyümesinde bir gerileme ve dolayısıyla daha yüksek bir endeks puanıyla sonuçlanacak.
Konut Satın Alınabilirliği ve Yarış
NAR’ın kompozit konut satın alınabilirlik endeksi yarışı hesaba katmıyor, baktığımız diğer birkaç konut satın alınabilirlik endeksi de yoktu. Bununla birlikte, konutun satın alınabilirliği, Beyaz, Siyah, Latin veya Asyalı olmanıza bağlı olarak değişir. NAR’ın “2021 Yarış ve Amerika’da Ev Satın Alma Anlık Görüntüsü” çalışması bazı aydınlatıcı rakamlar sunuyor.Örneğin, 2019’da tipik bir Beyaz ailenin net değeri (188.200 $) Siyah olanın sekiz katı (24.100 $) idi. Beyaz aileler için ev sahipliği oranı% 69,8, Siyah aileler için% 42,0, Latinx aileler için% 48,1 ve Asyalı aileler için% 60,7 idi. Aralık 2020 itibariyle medyan mevcut konut fiyatı 309.800 dolardı.Ülke çapındaki rakamları kullanarak, Siyah Amerikalıların yalnızca% 43’ü bu miktarı karşılayabilirken, Latinx halkının% 54’ü, Beyazların% 64’ü ve Asyalıların% 71’i.
Bazı grupların ipotek alması diğerlerine göre daha zordur.2019’da, Latinx alıcılarının% 6’sına ve Beyaz veya Asyalıların yalnızca% 4’üne karşılık, Siyah ev alıcılarının% 10’una ipotek verilmedi. Yine de, Siyahların bir ev satın alımını finanse etme olasılığı (% 81) Beyazlardan (% 76), Beyazlardan (90.000 $) belirgin şekilde daha düşük bir medyan gelire (yaklaşık 70.000 $) sahipti. Tabii ki, konut fiyatları ve bulunabilirlik eyalete göre değişir ve göze çarpan bir istatistik, 2019’da beş eyalette (Idaho, New Mexico, Kuzey Dakota, Vermont ve Wyoming) hiçbir Siyah ev alıcısı olmadığını gösterdi. herşey.