Değerleme Uzmanı
Değerleme Uzmanı Nedir?
Değerleme uzmanı terimi, özellikle piyasa değerini belirleyen bir profesyonele atıfta bulunmaktadır. Değerleme uzmanının, bir işlemde alıcı ve satan taraflardan bağımsız hareket etmesi beklenir. Değerlendirilen bir varlığın gerçek ve gerçeğe uygun değeri hakkındaki görüşleri, gözlemlerin yanı sıra ilgili istatistikler, gerçekler ve diğer bilgiler kullanılarak tarafsız olmalıdır. Değerleme uzmanı, koşullara bağlı olarak bulgularını yazılı veya sözlü olarak sunar.
Değerleme Uzmanları Nasıl Çalışır?
Değerleme uzmanları mücevherler, sanat eserleri, mücevherler ve aile yadigarı gibi öğelere bir dolar değeri eklemeye çalışır. Ancak hizmetleri esas olarak gayrimenkul değerlerini belirlemek için kullanılır. Yatırımcılar, bu kalemler gibi varlıklarla ilişkili likidite eksikliğinden dolayı genellikle bir değerleme uzmanının çalışmalarına büyük saygı gösterirler.
Tüm değerleme uzmanlarının, bir varlığın değerini etkileyen her yönü ve özelliği dikkate almaları ve dikkatli olmaları beklenir. Örneğin, gayrimenkul söz konusu olduğunda, bu, alanın genel gürültü seviyeleri, mülkün bir havaalanı veya demiryolu hattı gibi tekrarlayan gürültü kaynaklarına yakınlığı ve sunulan görüş gibi şeyleri değerlendirmeyi içerebilir. mülkiyet tarafından. Komşu binaların engelleri de bir mülkün değerini etkileyebilir ve binanın ve arazinin genel durumu da dikkate alınacaktır.
Değerleme uzmanları, varlıkla ilgili bulgularından elde ettikleri bilgileri topladıktan ve belgeledikten sonra, varlığı yakın zamanda satılan diğer benzer mülk parçalarıyla karşılaştırmak için bu bilgileri kullanabilir. Aynı mülkün önceki değerlendirmelerini de dikkate alabilirler. Bir değerlendirme derlendikten sonra müşteriye yazılı veya sözlü olarak sunulabilir.
İnsanlar ve işletmeler genellikle bir mülk üzerinde bir değer elde etmek istediklerinde veya bir varlığı satmak istediklerinde değerleme uzmanlarının hizmetlerini ararlar. Değerleme, gayrimenkulde olduğu gibi, bir varlık satılmadan önce ve emlak vergileri için belediyeler tarafından yapılan düzenli değerlendirmeler için bir gereklilik olabilir.
Temel Çıkarımlar
- Değerleme uzmanı, mücevher, sanat, mücevher, aile yadigarı ve gayrimenkul gibi bir varlığın piyasa değerini belirleyen bir profesyoneldir.
- Tüm değerleme uzmanları, alıcı ve satış taraflarından bağımsız hareket etmeli ve görüşleri tarafsız olmalıdır.
- Değerleme hizmetleri, birisi bir varlık için değerlendirme almak istediğinde veya onu satmak istediğinde kullanılır.
- Belediyeler, emlak vergilerinin belirlenmesine yardımcı olması için değerleme uzmanları kullanır.
Özel Hususlar
Değerleme uzmanlarının çoğu – özellikle emlakla çalışanlar – mesleklerini icra edebilmeleri için devletleri tarafından ruhsatlandırılmalıdır. Bu, belirli bir eğitim ve deneyime sahip olmak ve eyalet lisanslama kurulu tarafından bir sınava girmek ve geçmek anlamına gelir.
Pek çok değerleme uzmanının, özellikle de emlak alanında çalışanların, eyaletlerinde ruhsat alması gerekir.
Değerleme uzmanları, özellikle gayrimenkul söz konusu olduğunda, her seferinde bir varlığın değerini belirlemek için zaman harcarlar. Uzmanlıklarını değerlendirmelerini yapma konusunda geliştirmek, genellikle değerleme uzmanlarını belirli bir gayrimenkul alanında uzmanlaşmaya yönlendirir. Örneğin, ticari bir gayrimenkul değerleme uzmanı, ofis binaları, oteller, perakende satış yerleri ve gelir getirici nitelik içeren diğer mülkler için pazara odaklanabilir. Bu arada, bir konut değerleme uzmanı, bireylerin ve hanelerin ikamet ettiği mülklere odaklanır. Bu, kat mülkiyeti ve müstakil evleri içerebilir. Bir konut değerleme uzmanı, genellikle dörtten fazla konut birimi olmayan mülklerle çalışır. Çok birimli apartman binaları gibi daha büyük ölçekli mülkler, bir değerleme uzmanının amaçları doğrultusunda muhtemelen ticari bir mülk olarak sınıflandırılacaktır.