Bekleyen Ev Satış Endeksi (PHSI)
Bekleyen Ev Satış Endeksi (PHSI) Nedir?
Bekleyen Ev Satışları Endeksi (PHSI), bir sözleşmenin imzalandığı, ancak işlemin henüz kapanmadığı ev satışlarını izleyen Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından oluşturulan bir endekstir.
PHSI, gelecekteki mevcut ev satışlarının önde gelen bir göstergesidir. Sözleşmeyi imzaladıktan sonra bir ev satışını kapatmak genellikle dört ila sekiz hafta sürer.2001, PHSI için verilerin analiz edildiği ilk yıldı.
Temel Çıkarımlar
- Bekleyen Ev Satış Endeksi (PHSI), Ulusal Emlakçılar Birliği tarafından yayınlanan aylık bir konut piyasası endeksidir.
- PHSI, bir sözleşmenin imzalandığı ancak işlemin henüz kapanmadığı satışların sayısını gösterir; kapanış süreci iki aya kadar sürebilir.
- Endeks, gelecekteki mevcut konut satışlarının önde gelen bir ekonomik göstergesi olarak görülüyor ve borsa katılımcıları tarafından ekonominin sağlığı ile ilgili ipuçları için izleniyor.
- PHSI, ipotek kapanışlarına bakarak ev satışlarının sayısını belgeleyen aylık mevcut ev satışlarından daha önemlidir.
Bekleyen Ev Satışları Endeksini (PHSI) Anlamak
Bekleyen Ev Satışları Endeksi (PHSI), Birleşik Devletler’deki geniş bir konut sözleşmesi örneğine dayandığından, konut satışlarının önde gelen göstergesi olarak kabul edilir. PHSI temeli, Çoklu Listeleme Hizmetinde (MLS) “bekleyen ev satışı” olarak işaretlenen işlemlerdir. MLS, satış döngüsünün tüm aşamalarındaki mülklerin çevrimiçi bir veritabanıdır.
Ülke genelinde birden fazla MLS var. Bir MLS, emlakçılar, alıcılar, satıcılar, borç verenler, komisyoncular, tapu acenteleri ve diğerleri tarafından bireysel işlemler ve emlak piyasası hakkında doğru, gerçek zamanlı bilgilere erişmek için kullanılır.
PHSI, 100’den fazla MLS’den alınan bilgilere dayanır ve tüm işlemlerin yüzde 20’sini oluşturur. Bu bilgi zenginliği, PHSI’yi ipotek uygulamaları ve yeni ev başlangıçları gibi diğer ölçümlere göre daha doğru ve daha iyi bir satış öngörüsü yapar. Sözleşme kapsamına giren ancak kapanmayan ev satışlarının düşüş oranı, PHSI’nin toplamları aldığı veya rakamları birleştirdiği için hesaba katılır. NAR, sözleşmeye giren evlerin% 80’inin iki ay içinde kapandığını hesaplıyor.
Bekleyen Ev Satış Endeksi (PHSI) ile Mevcut Ev Satışları Karşılaştırması
Mevcut konut satışlarının sayısı, National Association of REALTORS® (NAR) tarafından Bekleyen Ev Satışları Endeksi (PHSI) ile birlikte aylık olarak yayınlanır, ancak PHSI genellikle emlak piyasasının gücünün daha doğru bir ölçüsü olarak kabul edilir. Bu inanç, satıcı, alıcı, emlakçılar ve borç veren için bir ev satmaya dahil olan emeğin çoğunluğunun, evle ilgili imzalı bir sözleşmeye varma hizmetinde olmasıdır.
Bu arada, mevcut konut satış endeksi ile ölçülen ipotek kapanışı, satış döngüsünün sonunu temsil ediyor, ancak bir tekniktir. Alıcılar, satıcılar ve emlakçılar, imzalanan sözleşme ile kapanış arasındaki zaman çizelgesini etkileyemez.
Bu, PHSI’nin, listeleyen satıcıların ve satın alan alıcıların sayısını ve ilgili emlakçıların faaliyetlerini ölçtüğü anlamına gelir. PHSI, NAR tarafından tutulan ve yayınlanan bir endeks olduğundan, odak noktası emlakçılar tarafından yapılan aktiviteyi ölçmektir.
İmzalanan sözleşmelerin tümü kapalı satışlarla sonuçlanmasa da, PHSI genellikle gelecekteki bir ila iki aya bakan mevcut ev satışlarının oldukça doğru bir ölçüsüdür. Bu geleceğe dönük görüş, PHSI’nin emlakçıların satışları tahmin etmesine ve müşterilerine mülk satma ve satın alma stratejileri hakkında tavsiyede bulunmasına yardımcı olabileceği anlamına gelir. PHSI aynı zamanda ekonomik koşulları ve tüketici güvenini de yansıtır, çünkü bu acil bir önlemdir.