Mortgage Faizi
Mortgage Faizi Nedir?
Vadeli ipotek ilgi ilgi bir tahsil kredinin mülkiyet bir parça satın almak için kullanılan. Borçlu olunan faiz miktarı, borç veren tarafından çıkarılan ipotek toplam tutarının bir yüzdesi olarak hesaplanır. Mortgage faizi bileşikleri ve sabit veya değişken olabilir. Bir borçlunun ödemesinin çoğu, kredinin önceki kısmındaki ipotek faizine gider.
Temel Çıkarımlar
- Mortgage faizi, bir mülk parçası satın almak için kullanılan krediye uygulanan faizdir.
- Faiz, tüm ipotek kredisinin belirli bir yüzdesi olarak hesaplanır.
- Mortgage faizi sabit veya değişken olabilir ve artmaktadır.
- Mükellefler, vergi indirimi olarak belirli bir tutara kadar ipotek faizi talep edebilirler.
Mortgage Faizi Nasıl Çalışır?
Çoğu tüketici, bir evin veya başka bir mülkün satın alınmasını finanse etmek için bir ipoteğe ihtiyaç duyar. Bir ipotek sözleşmesi uyarınca, borçlu, kredinin tamamı geri ödenene veya anapara kısmı artı faiz. Mortgage faizi, hem birincil hem de ikincil krediler, ev özkaynak kredileri, kredi limitleri (LOC’ler) için ve konut krediyi güvence altına almak için kullanıldığı sürece alınır.
Yukarıda bahsedildiği gibi, ipotek faizi, ipotek kredisinin belirli bir yüzdesi olarak hesaplanır. Bazı ipotekler sabit faiz oranlarıyla gelirken diğerleri değişken faiz oranlarına sahiptir. Bu tür oranlar hakkında daha fazla bilgi aşağıda özetlenmiştir. Mortgage ödemeleri anapara ve faiz olarak ikiye ayrılır. İpotek kredisinin erken döneminde, bir mülk sahibinin ödemesinin çoğu, ana para bakiyesine karşı faize gider. Kredinin yaşı arttıkça, ödemenin çoğu tamamen ödenene kadar anapara bakiyesine uygulanır.
Mortgage faiz bileşikleri. Bu, faizin anapara bakiyesine tahakkuk ettiği anlamına gelir ve ödenmemiş kalan birikmiş faizleri de içerir. Dolayısıyla, bir borçlu bir ipotek için geç ödeme yaparsa, faiz için de faiz ödemek zorunda kalacaktır. Bu, faizin asla tahakkuk etmediği basit bir faiz kredisinin tam tersidir.
Özel Hususlar
Mortgage faizi, kişisel vergi mükellefleri için mevcut olan en büyük indirimlerden biridir. Bu kesintinin alınması, vergi mükelleflerinin yıl için vergilendirilebilir gelirlerini düşürebilecekleri anlamına gelir. Ancak, standart kesinti seçeneğini kullanmak yerine , kesintilerini ayrıntılı bir şekilde belirtmeleri gerekir. Ayrıca, kesintiye hak kazanmak için borçluların yerine getirmesi gereken belirli koşullar vardır.
Yalnızca birinci veya ikinci ev satın alımının ilk 1 milyon dolarlık ipotek faizi düşülebilir.15 Aralık 2017’den sonra satın alınan mülkler için, ilk 750.000 ABD Doları üzerindeki ipotek faizi kesintiye hak kazanır. Mükellefler üzerinde düşülebilir ilgi iddia edemez Programı A ve Form 1040.
15 Aralık 2017’den sonra satın alınan mülkler için ilk 750.000 $ ‘dan ipotek faizi düşülebilir.
Ev sahipleri, İç Gelir Servisi (IRS)tarafından belirlenen kriterleri karşıladığı sürece, vergi yılı boyunca ödenen ipotek faizinin tamamıdüşülebilir.İpotek faizinin, ancak ipotek teminatlı bir borç ise ve evin teminat olarak verildiği durumlarda düşülebileceğini unutmayın.İpotek aynı zamanda nitelikli bir konut olan bir konut için de olmalıdır, yani bu konut sahibinin birincil evi veya ikinci bir evdir ve mal sahibi tarafından işgal edilmediğinde kullanımıyla ilgili belirli hükümler vardır.
İpotek Faizi Türleri
Sabit faiz oranı, belirli bir süre boyunca veya ipotek kredisinin tamamı boyunca sabit kalır. Ödemelerinde öngörülebilirlik isteyen tüketiciler sabit ipotek faiz seçeneklerini tercih ediyorlar çünkü değişken oranlarla ilişkili yüksek ve düşük oranlarla gelmiyorlar. Birçok ipotek veren, faiz oranları düşük olduğunda sabit oranları tercih eder, çünkü oranlar yükselirse faiz oranları aynı kalır. Sabit oranlar, 30 yıla varan bir vadeyi kapsayan uzun vadeli finansman ile sıklıkla görülmektedir.
Değişken ipotek faiz oranları piyasaya göre değişmektedir. Bu oranlar, değişken veya ayarlanabilir oranlar olarak da adlandırılır. Bir kıyaslama endeksine veya faiz oranına dayanırlar ve piyasadaki dalgalanmalara bağlı olarak yukarı veya aşağı hareket ederler. Bu, temeldeki endeks veya oran değiştiğinde, değişken faiz oranının da değiştiği anlamına gelir. Dolayısıyla, bir ipotek kredisinin ödemesi, oran düştüğünde azalır ve oranlar yükseldiğinde artar. Değişken ipotek faiz oranları, kısa vadeli finansman için veya bir tüketici belirli bir süre sonra yeniden finanse etmeyi planladığında harika seçeneklerdir.