Emlak
Mülkiyet Nedir?
Mülkiyet, bir kişinin veya işletmenin üzerinde yasal mülkiyete sahip olduğu her şeyi açıklayan ve sahiplerine söz konusu maddeler üzerinde belirli uygulanabilir haklar tanıyan bir terimdir. Somut veya soyut olabilen mülkiyet örnekleri arasında otomotiv taşıtları, endüstriyel ekipman, mobilya ve gayri menkul – sonuncusu genellikle “gayrimenkul” olarak anılır. Çoğu mülk, cari veya potansiyel parasal değere sahiptir ve bu nedenle varlık olarak kabul edilir. Ancak mülkler, bazı durumlarda eşzamanlı olarak yükümlülük olabilir. Örnek olay: Bir müşteri bir şirketin mülküne zarar verirse, iş sahibi yaralı tarafın tıbbi faturalarını ödemekten yasal olarak sorumlu olabilir.
Temel Çıkarımlar
- Mülk, bir kişinin veya işletmenin yasal mülkiyetine sahip olduğu herhangi bir maddedir.
- Mülkiyet, evler, arabalar veya aletler gibi somut öğeler olabilir veya hisse senedi ve tahvil sertifikaları gibi gelecekteki değer vaadini taşıyan maddi olmayan öğelere atıfta bulunabilir.
- Fikri mülkiyet, logo tasarımları ve patentler gibi fikirleri ifade eder.
- Mülk sahiplerinin yükümlülükleri de olabilir; bu, bir işletme sahibinin, bir müşterinin şirketinin gerekçesiyle yaralanmasından kaynaklanan tıbbi harcamalar için kancaya düşmesi durumunda söz konusu olabilir.
Mülk Türlerini Anlamak
Maddi olmayan mülk, cari veya potansiyel değeri temsil eden, ancak hisse senedi ve tahvil sertifikaları gibi kendileri için gerçek değer taşımayan varlıkları tanımlar. Bu kalemler yalnızca kağıt parçaları olsa da, hisse senetleri itfa edildiğinde ve tahviller vadelerine ulaştığında önemli miktarlarda parayı temsil edebilirler. Bir markanın itibarı gibi diğer maddi olmayan mülk türleri daha belirsizdir ve kağıt bir belgeyle belirtilemez.
Tasarım konseptleri, şarkı sözleri, kitaplar ve senaryolar gibi soyut özellikler, fikri mülkiyet olarak sınıflandırılır. Bu varlıklar doğası gereği fiziksel olmasa da, yine de önemli bir değer taşıyabilirler. Fikri mülkiyet örnekleri arasında Nike’ın “swoosh” logosu ve Coca-Cola’nın kimyasal formülü yer alır. Somut olmayan mülklerin mülkiyetini güçlendirmek için, bireyler ve işletmeler tipik olarak eşyalarını ihlalden yasal olarak korumak için avukatlar tutarlar.
Gayrimenkul Varlıklarının Değerlendirilmesi
Denetçiler, değerleme uzmanları ve analistler bir işletmenin değerini hesapladığında, temelde yatan tüm mülkiyeti denkleme dahil ederler. Örneğin, bir küçük makine parçası üreticisi yılda sadece 80.000 $ brüt gelir elde edebilir, ancak faaliyet gösterdiği fabrikaya sahipse ve bu bina 1 milyon $ olarak değerlendirilirse, işletmenin toplam değeri, tek başına kârın önerdiğinden önemli ölçüde daha yüksek olacaktır.. Ayrıca, aynı şirket bir parça için bir patente sahipse, parçayı kendi bünyesinde üretmek yerine daha büyük bir işletmeye üretme haklarını lisanslayarak önemli bir gelir elde etme potansiyeline sahiptir. Bu şekilde, lisans anlaşmaları bir şirketin genel değerini önemli ölçüde artıran kazançlı gelir akışları yaratabilir.
Emlak Yoluyla Net Değer Oluşturma
Bir bireyin net değeri, gayrimenkul, araba, mücevher, hisse senedi, tahvil ve emeklilik birikimi gibi sahip olduğu mülklerin toplam değeri hesaplanarak ve ardından bu rakamdan herhangi bir borç veya borç çıkarılarak belirlenebilir. Örneğin, bir bireyin varlıkları 100.000 dolarlık bir ev, 7.000 dolarlık bir araba ve 65.000 dolarlık bir IRA içeriyorsa, mülklerinin çetelesi 172.000 dolara gelir. Ancak aynı kişiye 20.000 $ ‘lık bir öğrenci kredisi ve 3.000 $’ lık bir kredi kartı faturası ödenirse, toplam borçlar 23.000 $ ‘a ulaşır. Böylece, toplam net değer 149.000 $ (172.000 $ – 23.000 $) olacaktır.
Bir bireyin net değerini hesaplarken, mobilya veya giyim eşyaları gibi daha az değerli eşyalar, söz konusu eşyalar antika veya nadir koleksiyon parçaları olarak önemli bir değere sahip olmadıkça, genellikle denkleme dahil edilmez.