Mortgage Başvurusu

Borçlunun bilgileri

• Borçlunun adresi, medeni durumu, bakmakla yükümlü olduğu kişiler
• Başvurulan kredinin türü, yani ortak veya bireysel bir başvuru olsun
• Sosyal Güvenlik numarası ve doğum tarihi
• Mevcut işveren ve adres ile istihdam geliri

Finansal bilgi

Bu bölümde, borçlarınız ve borçlarınızın yanı sıra finansal değeri olan varlıklarınız veya sahip olduğunuz herhangi bir şey sorulmaktadır.

• Varlıklar, banka hesaplarını, emeklilik hesaplarını, mevduat sertifikalarını, tasarruf hesaplarını ve hisse senetleri veya tahviller için aracılık hesaplarını içerir.
• Borçlar, kredi kartları veya mağaza ücret kartları gibi döner kredileri ve öğrenci, araba ve kişisel krediler gibi taksitli kredileri içerir.
• Sahip olunan herhangi bir gayrimenkul ve varsa tahmini değeri veya kira geliri

Mortgage kredisi ve mülk

Bu bölüm, satın almak istediğiniz ev ve tüm detayları hakkındadır.

• Mülkün adresi
• Satın alma veya yeniden finansman gibi kredi tutarı, kredi türü
• Konutu kiraya vermek amacıyla yatırım olarak satın alıyorsanız mülkten herhangi bir kira geliri

Beyannameler

Bu bölüm, mülkü nasıl kullanmak istediğinize ilişkin niyetinizi belirlemek ve başvuruda yer almayan diğer yasal veya mali konuları ifşa etmek için bir dizi soru içerir.

• Ev, birincil ikametgahınız mı yoksa ikinci eviniz mi olacak?
• Size karşı herhangi bir hüküm, dava veya haciz var mı?
• Geçmişte hacizler var mı yoksa başka bir kredi için garantör müsünüz?

Kabul et ve kabul et

Bu bölüm, başvuruyu imzaladığınız ve esasen sağladığınız bilgilerin doğru ve doğru olduğuna inandığınızı belirlediğiniz yerdir.

İpotek başvurusunda sunulan bilgiler, bankanın sigortacı tarafından doğrulanacak ve incelenecek, daha sonra bankanın size ne kadar ve hangi faiz oranında kredi vereceğine kim karar verecek.İpotek başvurunuz onaylandığında, banka size kapanış maliyetlerini detaylandıran bir kredi tahminive son olarak bir taahhüt mektubugönderecektir.Şu anda, bir değerlendirme maliyetini karşılamak için kapanış maliyetlerinizin bir depozitosunu ödemeniz gerekebilir.

Özel Hususlar

Mortgage başvurusu, kredi başvuru sürecinin sadece bir adımıdır. Borçluların önce maliyelerini değerlendirmeleri gerekir. Borç verenler,% 35’i geçmeyenbir borç-gelir (DTI) oranı görmeyi tercih ederlerve bu borcun% 28’inden fazlası ipoteğinize hizmet vermeye gitmez. Yani, örneğin yılda 85.000 $ kazanıyorsanız, konut giderleriniz ayda 2.480 $ ‘ı geçmemelidir. Konut giderleri, yalnızca potansiyel ipotek ödemesini değil, aynı zamanda ev sigortası, emlak vergileri ve varsa konut ücretlerini de içerir.

Borçlunun,evin satın alma fiyatının% 20’sinden daha azbir peşinat ödemesi varsa, borçverenler ayrıca özel ipotek sigortası (PMI) için de ücret alacaktır. PMI, borçlunun krediyi ödeyememesi durumunda borç vereni korur.

Bu nedenle, peşinatınızın boyutunu dikkate almanız önemlidir. Daha küçük bir peşinat, daha büyük bir aylık ipotek ödemesine yol açacaktır. Tersine, eğer borçlu en az% 20 peşinat koyarsa, aylık ödeme daha az olur ve aylık PMI ödemesi olmaz. Konvansiyonel ipotekler genellikle minimum% 5 gerektirirken, FHA ipotekler % 3.5 talep etmektedir. VA ipotekleri çoğu zaman hiçbir kesinti gerektirmez.5

Bir sonraki adım olan ön yeterlik için bir borç yaklaşım , borç veren size ödünç ne kadar değerlendirmek yardımcı olan bir kredi kontrolü içermektedir. Ön yeterlilik mektubunuzu aldıktan sonra, ev alışverişine başlamanızı sağlar.

COVID-19 ve Mortgage Başvurusu

Federal Konut Finansmanı Kurumu (FHFA) Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından desteklenen ipotek için yerinde daha esnek kredi verme ve değerlendirme standartlarını koymuştur. Bunu, ev alıcılarının COVID-19 salgını sırasında kredileri kapatabilmelerini ve ilgili tüm tarafların süreç boyunca sosyal mesafeyi koruyabilmelerini sağlamak için yaptı. Bu standartlar artık şunlara izin verir:

• Kredi kapatmadan önce geliri belgelemek ve istihdamı doğrulamak için alternatif yöntemler (örneğin, e-posta yoluyla istihdam doğrulama)
• Kredi kapanışlarına yardımcı olmak için vekaletname kullanımının genişletilmesi (örneğin, e-imzalar)
• Satın alma ve yeniden finanse etme kredilerinde alternatif değerlendirmeler (yerinde değerlendirmeler yerine arabayla ve çevrimiçi değerlendirmeler yapma)