VA Kredisi
VA Kredisi Nedir?
VA kredisi, Amerika Birleşik Devletleri Gazi İşleri Bakanlığı (daha önce Gaziler İdaresi ) tarafından oluşturulan bir program aracılığıyla sağlanan bir ipotek kredisidir. VA, nitelikli standartları belirler, sunulan ipotek koşullarını belirler ve kredinin bir kısmını garanti eder, ancak fiilen finansmanı sunmaz. VA ev kredileri bunun yerine bankalar ve ipotek şirketleri gibi özel kredi verenler tarafından sağlanır.
anahtar çıkarımlar
- VA kredisi, bir Department of Veterans Affairs programı aracılığıyla sunulan bir ipoteğidir.
- Aktif ve deneyimli hizmet personeli ve aileleri için mevcut olan VA kredileri federal hükümet tarafından desteklenir, ancak özel borç verenler aracılığıyla verilir.
- VA kredilerinin ön ödeme olmaması, ipotek sigortası olmaması, ön ödeme cezalarının olmaması ve sınırlı kapanış maliyetleri gibi cömert koşulları vardır.
Bir VA Kredisi Nasıl Çalışır?
VA kredileri, aktif hizmet üyeleri, gaziler ve hayatta kalan eşlerin ev sahibi olmalarına yardımcı olur. Kişi, bir kredi başvurusu sırasında, VA’dan borç verene bir uygunluk sertifikası sunar. Borç verenin kendi sigortalama gerekliliklerinden bazılarının yine de karşılanması gerekmesine rağmen, çoğu durumda, VA kredilerine hak kazanmak geleneksel kredilere göre daha kolaydır.
Gaziler İdaresi, nitelikli gazilere veya uygun aile üyelerinin bir evi kişisel kullanım için satın almalarına, inşa etmelerine, onarmalarına, ellerinde tutmalarına veya uyarlamalarına yardımcı olmak için bir ev kredisi garanti ödeneği ve konutla ilgili diğer programlar sunar. VA kredileri, bir evin değeri üzerinden% 100’e varan finansman sunar. VA kredisi alanların ilk kez ev alıcıları olması gerekmez. Ayrıca, yardımları yeniden kullanabilir ve krediyi başka bir nitelikli kişiye devredebilirler.
VA kredilerinin koşulları, diğer ipoteklere ve hatta diğer federal kredi programlarına kıyasla oldukça cömerttir. Avantajlar arasında:
- Borç veren tarafından talep edilmedikçe veya konutun satın alma fiyatı belirlenen mülk değerinin üzerindeyse hiçbir peşinat zorunlu değildir.
- Özel ipotek sigortası primi şartı yoktur.
- Kapanış maliyetleri sınırlıdır ve satıcı tarafından ödenebilir.
- Borçlu krediyi erken öderse, borç veren bir ön ödeme cezası talep edemez.
- Ödünç alanların temerrüde düşmekten kaçınmasına yardımcı olmak için VA’dan yardım alınabilir.
Amerika Birleşik Devletleri hükümetinin departmanları tarafından sigortalanan VA kredileri, FHA kredileri ve diğer krediler, Ginnie Mae olarak da bilinen Devlet Ulusal Mortgage Birliği (GNMA) aracılığıyla menkul kıymetleştirmeye sahiptir. Bu menkul kıymetler Amerika Birleşik Devletleri hükümetinin garantisini taşır. temerrüde karşı
Birçok eyalet, gazilere emlak vergisi indirimleri gibi ek avantajlar sunar.
Ticari Gaz Kredisi Türleri
VA, gazilere ve ailelerine yardımcı olmak için birkaç tür ipotek kredisi sunar.
- VA ev satın alma kredileri, gazilerin rekabetçi bir faiz oranıyla bir ev satın almalarına yardımcı olur. Genellikle bu satın alma kredileri, bir peşinat veya özel ipotek sigortası gerektirmez.
- Nakde çevrilen yeniden finansman kredileri, eski ipotek sahiplerinin borcunu ödemek, okulu finanse etmek veya ev iyileştirmeleri yapmak için ev özkaynaklarına karşı borçlanmasına izin verir. Bu yeniden finansman seçeneği, mevcut tahvilden daha büyük bir tutar için yeni bir ipotek sunar ve konut sermayesini nakde dönüştürür.
- Yeniden finansman kredilerini düzene sokmak olarak da bilinen faiz oranı indirimi yeniden finansman kredileri (IRRRL’ler), mevcut bir VA kredisini yeniden finanse ederek borçluların daha düşük bir faiz oranı elde etmelerine yardımcı olur. Bu, ev sahiplerinin sabit bir krediyi daha düşük bir faiz oranıyla yeniden finanse etmesine veya ayarlanabilir oranlı bir ipoteği (ARM) sabit oranlı bir ipoteğe dönüştürmesine olanak tanıyan bir VA kredisinden VA’ya kredi sürecidir.
- Kızılderili Doğrudan Kredi Programı, uygun Kızılderili gazilerinin federal tröst topraklarındaki evlerin satın alınması, inşa edilmesi veya iyileştirilmesi için finansman sağlamasına yardımcı olur. Faiz oranlarında indirimler de bu kredilerle birlikte geliyor.
- Uyarlanmış konut hibeleri, kalıcı ve tam hizmete bağlı bir engele sahip gazilerin uyarlanmış bir ev satın almalarına veya inşa etmelerine veya engelleri için mevcut bir evi değiştirmelerine yardımcı olur.