Mortgage Sigortası

Mortgage Sigortası Nedir?

Mortgage sigortası, borçlunun ödemelerde temerrüde düşmesi, vefat etmesi veya başka bir şekilde ipoteğin sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirememesi durumunda bir ipotek alacaklısı veya tapu sahibini koruyan bir sigorta poliçesidir. Mortgage sigortası, özel ipotek sigortası (PMI), nitelikli ipotek sigortası primi (MIP) sigortası veya ipotek tapu sigortası anlamına gelebilir. Bunların ortak yanı, belirli zarar durumları durumunda borç vereni veya mülk sahibini bir bütün haline getirme yükümlülüğüdür.

Mortgage hayat sigortası ise benzer görünen, borçlunun mortgage ödemeleri sırasında ölmesi durumunda mirasçıları korumak için tasarlanmıştır. Poliçe şartlarına bağlı olarak borç verene veya mirasçılara ödeyebilir.

Mortgage Sigortası Nasıl Çalışır?

Mortgage sigortası, tipik bir kullandıkça öde prim ödemesi ile gelebilir veya ipotek yaratma anında büyük bir toplu ödemeye dönüştürülebilir. % 80 kredi-değer oranı kuralı nedeniyle PMI sahibi olması gereken konut sahipleri, anapara bakiyesinin% 20’si ödendikten sonra sigorta poliçesinin iptal edilmesini talep edebilirler. İşte üç tür ipotek sigortası:

Özel Mortgage Sigortası (PMI)

Özel ipotek sigortası (PMI), bir borçlunun geleneksel bir ipotek kredisinin bir koşulu olarak satın alması gerekebilecek bir tür ipotek sigortasıdır. Diğer ipotek sigortası türleri gibi, PMI borçluyu değil borç vereni korur. Borç veren, PMI düzenler ve özel sigorta şirketleri tarafından sağlanır.

Borçlu,% 20’den daha az peşinatla geleneksel bir kredi alırsa, PMI genellikle gereklidir. Borçlu, geleneksel bir kredi ile yeniden finansman sağlıyorsa ve öz sermaye konut değerinin% 20’sinden azsa, bir borç veren de PMI isteyebilir.

Nitelikli Mortgage Sigorta Primi (MIP)

ABD Federal Konut İdaresi (FHA) destekli bir ipotek aldığınızda, benzer türde bir sigorta sağlayan nitelikli bir ipotek sigortası primi ödemeniz gerekecektir . MIP’lerin farklı kuralları vardır, bunlara FHA ipoteği olan herkesin, peşinatın büyüklüğüne bakılmaksızın bu tür bir sigorta satın alması gerekir.

İpotek Tapu Sigortası

İpotek tapu sigortası, bir satışın daha sonra tapuyla ilgili bir sorun nedeniyle geçersiz kılınması durumunda zarara karşı koruma sağlar. İpotek tapu sigortası, satış sırasında mülkün satıcının dışında bir kişinin sahibi olduğu tespit edilirse, menfaat sahibini zarara karşı korur.

Mortgage kapanışından önce, bir avukat veya bir tapu şirketi çalışanı gibi bir temsilci, bir tapu araştırması gerçekleştirir. Süreç, mal sahibinin satış yapmasını engelleyecek mülke verilen her türlü rehinleri ortaya çıkarmak için tasarlanmıştır. Bir başlık araması, satılan gayrimenkulün satıcıya ait olduğunu da doğrular. Kapsamlı bir aramaya rağmen, bilgi merkezileştirilmediğinde önemli kanıt parçalarını gözden kaçırmak zor değildir.

Mortgage Koruma Hayat Sigortası

Borçlulara, bir ipotek başlatmak için evrak doldurduklarında genellikle ipotek koruma hayat sigortası sunulur. Bir borçlu, teklif edildiğinde bu sigortayı reddedebilir, ancak kararınızı doğrulayan bir dizi form ve feragat imzalamanız gerekebilir. Bu ekstra evrak çalışması, ipotek sahibi olmanın getirdiği riskleri anladığınızı kanıtlamayı amaçlamaktadır.

Mortgage hayat sigortası ödemeleri, azalan vadeli (ipotek bakiyesi düştükçe ödeme düşer) veya seviye olabilir, ancak ikincisi daha pahalıya mal olur. Ödemelerin alıcısı, poliçenin şartlarına bağlı olarak borç veren veya borçlunun mirasçıları olabilir.