Devir ve temlik belgesi

Teminat Senedi Nedir?

Bir devir ve temlik  senet kişinin faiz veya hakların doğası belirten olmadan özelliğinde bir kişinin ilgisini serbest bırakır ve özelliğinde o kişinin faiz veya haklarının hiçbir garanti ile. Vazgeçme davası, mülke ilişkin talebinden feragat eden kişinin geçerli bir mülkiyete sahip olduğunu ne ifade eder ne de garanti eder, ancak bu kişinin (vekil) daha sonra mülkte bir menfaati olduğunu iddia etmesini engeller.

Vazgeçme Senedini Anlamak

Vazgeçme davası genellikle mülkün hukuki bir tanımını, menfaatini devralan kişinin adını, bu menfaati alan kişinin (hibe alan) adını, tarihi ve her iki tarafın noter tasdikli imzalarını içerir.

Vazgeçme talepleri, tipik olarak, aile üyeleri arasında mülkün devri gibi satış dışı durumlarda mülkü devretmek için kullanılır. Evlendikten sonra bir mülk tapusuna bir eş eklemek, boşandıktan sonra bir eşi tapudan çıkarmak, miras kalan mülkün mülkiyetini netleştirmek, mülkü geri alınabilir bir geçim güvenine (veya dışına) aktarmak, irtifak hakkını açıklığa kavuşturmak veya nasıl değiştirileceğini değiştirmek için kullanılabilirler. bir mülkün tapusu tutulur.

Vazgeçme davası, hibe verenin gerçekten bir mülk üzerinde mülkiyet hakkına sahip olduğuna dair hiçbir güvence vermez; sadece, verenin yapması halinde, bu mülkiyet haklarını serbest bırakacağını belirtir. Sonuç olarak, bir bırakma senedini kabul ederken, bir mülkün alıcısı, tapuyu verenin geçerli bir mülkiyet menfaatine sahip olmaması ve / veya mülkte ek mülkiyet menfaatleri olabileceği riskini kabul eder. Tapu sigortası, bırakma davası ile bağlantılı olarak düzenlenmez.

Vazgeçme Senedi, Garanti Senedi ve Özel Garanti Senedi

Tapular genellikle, mülkiyet hakkı verenden hibe alana (alıcı) devredildiğinde beyan ettikleri veya garanti ettikleri şeylerle farklılaştırılır. Vazgeçme senedinin aksine, bir garanti belgesi, mülkiyet devredildiğinde belirli bir düzeyde güvence verebilir. Garanti belgeleri tipik olarak mülk satışlarında kullanılır ve iki ortak biçimde verilir: genel garanti belgeleri ve özel garanti belgeleri.

Genel bir garanti belgesi, verenin mülke özgür ve net bir şekilde sahip olduğunu (ve başka hiçbir kuruluşun üzerinde hak iddia edemeyeceğini) garanti ettiği için, hibe alan kişiye en yüksek koruma biçimini sağlar. Bu garanti, mülkün tüm geçmişini, hatta hibe verenin mülke sahip olmadığı zamanları bile kapsar. Bu sözleşmede herhangi bir ihlal varsa, hibe veren sorumlu tutulur.

Bir özel garanti senet burs veren mülk sahibi ve o aktarıyor kimsenin sürece onlar sahip olduğu gibi için ona bir iddiasının olduğunu. Özel garanti tapuları en çok ticari gayrimenkul satışlarında kullanılır.