Başlık Bulut
Başlık Üzerinde Bulut Nedir?
Tapu üzerindeki bir bulut, bir gayrimenkul mülkiyetini geçersiz kılan veya bozabilecek veya tapuyu şüpheli hale getirebilecek herhangi bir belge, iddia, serbest haciz veya hacizdir. Başlıktaki bulutlar genellikle bir başlık araması sırasında keşfedilir. Başlıktaki bulutlar, kişinin çıkarlarının niteliğini belirtmeden bir kişinin bir mülke olan ilgisini serbest bırakan bir bırakma davası başlatılarak çözülür.
Rehinli veya haciz altında olan herhangi bir mülk, potansiyel alıcılar için çekici değildir çünkü tapuda bir bulut oluştururlar.
Cloud on Title Açıklaması
Bir tapu arama ve tapu sigortası, tipik olarak, herhangi bir üçüncü şahıs iddialarından veya teminat olarak kullanılan mülkün üzerindeki bulutlara karşı koruma olarak borç verenler tarafından istenir. İpotek oluşturma sürecinde tapu araştırmaları ve tapu sigortası gereklidir.
Başlıkta Buluta Neden Olan Faktörler
Başlıktaki bir bulut genellikle mülkle ilgili çözülmemiş sorunlardan kaynaklanır. Örneğin, bir borçlunun ödemede temerrüde düşmesine cevaben bir ipotek alan kişi tarafından başlatılan haciz işlemleri, temerrüde düşen borçlunun haciz devam ederken mülkü üçüncü bir tarafa satmasını engelleyebilir.
Mülk, borç verenlerden veya mülk sahibinin kabul ettiği sözleşmelerden rehin alabilir. Bir mülk sahibi gayrimenkul üzerinde serbest ve net bir mülkiyete sahipse, bunu diğer masrafları veya borçları ödemek için yeni finansman için teminat olarak kullanabilir. Böyle bir işlem, borç geri ödenene kadar mülke bir haciz konulmasını içerebilir.
Hızlı Gerçek
Başlıktaki bir bulut, kusurlu bir başlık olarak da bilinir çünkü uygun sahibin kim olduğunu ayırt etmek zordur.
Mülk sahipleri, sözleşmeli inşaat veya yeniden geliştirme işleri için ödeme yapılmasını içeren bir sorun varsa, mülk üzerinde bir tamircinin hacizinin konulduğunu keşfedebilirler. Tamircinin haczi, tüm işçilik ve malzeme maliyetleri çözülene kadar yerinde kalacaktır. Bir haciz mülk sahibi yerine mülkte kalır ve bu, mülkün herhangi bir alıcısını ilgili sorunların çözülmesi için sorumluluk üstlenmeye zorlar. Başlıkta bu tür bir bulutun keşfedilmesi, potansiyel alıcıları mülkü satın almaktan caydıracaktır.
Bir mülk ve miras meselelerinden kaynaklanan vasiyet sorunları da başlık üzerinde bir bulut oluşturabilir. Ölüm sertifikaları gibi belgeler, daha eski mülklerde zamanla kaybolabilir. Bu, nihai yasal mülkiyetin nerede olduğu hakkında soruları gündeme getirebilir. Bir mülk sahibi, mülkün kontrolünü kimin kazanacağını veya mülkün sahibi olacağını bir vasiyetnamede tanımlamadan vefat ederse, mirasçılar, mülkiyet hakkı için mahkemede birbirlerine itiraz edebilirler.
Temel Çıkarımlar
- Tapu bulutu, gayrimenkulün mülkiyetini sorgulayan herhangi bir engeldir.
- Hacizlere örnek olarak haciz davaları, bir mülk üzerindeki hacizler, veraset veya hileli tapular verilebilir.
- Başlıktaki bulutlar iptal davası ile çözülür.
Dolandırıcılık, başlıkta bir buluta da yol açabilir. Haksız fiiller meşru olarak kaydedilebilir ve mülkün mülkiyeti sorgulanırken hukuki kafa karışıklığı yaratabilir.