Arazi
Emlak Nedir?
Bir mülk, tüm arazi ve gayrimenkuller, mülkler, finansal menkul kıymetler, nakit para ve bireyin sahip olduğu veya kontrol sahibi olduğu diğer varlıklar dahil olmak üzere bir bireyin net değerini içeren her şeydir.
Temel Çıkarımlar
- Gayrimenkul, bir bireyin tüm yatırımlarının, varlıklarının ve çıkarlarının ekonomik değerlemesidir.
- Mülk, bir kişinin eşyalarını, fiziksel ve maddi olmayan varlıklarını, araziyi ve gayrimenkulü, yatırımları, koleksiyonları ve mobilyaları içerir.
- Emlak planlaması, bir kişi öldüğünde varlıkların yararlanıcılara nasıl aktarılacağının yönetimini ifade eder.
- Emlak vergileri kişinin öldüğünde mülk değeri üzerinden alınabilir.
Gayrimenkulleri Anlamak
Emlak kelimesi halk dilinde, gayrimenkul, sanat koleksiyonları, antika eşyalar, yatırımlar, sigorta ve diğer varlık ve haklar – ifade eder ve aynı zamanda Bir kişinin net değerine atıfta bulunmanın kapsayıcı yolu. Yasal olarak, bir kişinin mülkü, bir bireyin toplam varlıkları eksi herhangi bir yükümlülük anlamına gelir.
Kişisel bir mülkün değeri, iki durumda özellikle önemlidir: bireyin iflasını ilan etmesi ve bireyin ölmesi. Bireysel bir borçlu iflas ilan ettiğinde, mülkü, hangi borçlarını makul bir şekilde ödemelerinin beklenebileceğini belirlemek için değerlendirilir. İflas davaları, bir bireyin ölümü üzerine de meydana gelen, bir mirasın aynı titiz yasal değerlendirmesini içerir.
Mülkler en çok bir bireyin ölümüyle ilgilidir. Emlak planlama, kişisel mülkünüzün bölünmesini ve mirasını yönetme eylemidir ve muhtemelen bir bireyin hayatının en önemli finansal planlamasını temsil eder. Genellikle, bir birey, bir yukarı çeker lehtar denir.
Gayrimenkuller Nasıl Yönetilir
Neredeyse tüm durumlarda, mülkler ölen kişinin ailesinin üyeleri arasında bölünmüştür. Bir ailenin bir neslinden diğerine bu zenginlik geçişi, belirli sosyal sınıflarda veya ailelerde geliri sağlamlaştırma eğilimindedir. Miras, Amerika Birleşik Devletleri’nde ve dünyadaki toplam servetin büyük bir bölümünü oluşturur ve kısmen kalıcı gelir eşitsizliğinden sorumludur (tabii ki başka birçok faktör olsa da).
Kısmen mirasın bir sonucu olarak servet hareketinin durgunluğuna bir yanıt olarak, çoğu hükümet miras için sıradaki kişilerin miras üzerinden veraset vergisi (emlak vergisi) ödemesini şart koşar. Bu vergi çok yüksek olabilir ve bazen yararlanıcının vergi faturasını ödemek için miras kalan varlıkların bir kısmını satmasını gerektirebilir.
ABD’de, bir mülkün çoğunluğu bir eşe veya hayır kurumuna bırakılırsa, emlak vergisi genellikle kaldırılır.
Hem vasiyet taslağını hazırlayan kişinin hem de bir gayrimenkulün yararlanıcılarının emlak avukatı hizmetlerinden yararlanmaları genellikle tavsiye edilir. Veraset vergileri, karmaşıklıkları ve fahişlikleri ile ünlüdür ve bir avukatın kullanılması, miras vergilerinizin doğru bir şekilde ödenmesini sağlamaya yardımcı olur. Taslak hazırlama sonunda, yararlanıcıların ödemek zorunda kalacağı vergi miktarını en aza indirmek için çeşitli önlemler alınabilir – örneğin tröstler kurmak.
Bir İrade Yazmak
Vasiyetname , bir bireyin mülkiyeti ve varsa küçük çocukların velayetinin ölümden sonra nasıl ele alınması gerektiğine dair talimatlar sağlamak için oluşturulmuş yasal bir belgedir. Kişi, dileklerini belge aracılığıyla ifade eder ve belirtilen niyetlerini yerine getireceğine güvendiği bir mütevelli veya vasinin ismini verir . İrade ayrıca ölümden sonra bir güven oluşturulmasının gerekip gerekmediğini de gösterir.
Emlak sahibinin niyetine bağlı olarak, bir güven yaşamları (sırasında yürürlükte geçebiliriz yaşayan güven ) veya bireysel (ölümünden sonra ölüme bağlı güven ).
Bir vasiyetnamenin gerçekliği, vasiyetname olarak bilinen yasal bir süreçle belirlenir . Probate, ölen bir kişinin mal varlığının idaresinde ve mal varlığının yararlanıcılara dağıtılmasında atılan ilk adımdır. Bir kişi öldüğünde, vasiyet vasisinin vasiyeti vasiyet mahkemesine veya vasiyetçinin ölümünden sonraki 30 gün içinde (çoğu eyalette) vasiyette adı geçen vasiye götürmelidir. Bununla birlikte, eyalete göre değişebilir, örneğin Florida, ölümün bildirilmesinden itibaren 10 gün içinde bir başvuru yapılmasını gerektirir.
Veraset süreci, geride bırakılan vasiyetin gerçekliğinin geçerli olduğunun kanıtlandığı ve merhumun gerçek son vasiyeti olarak kabul edildiği, mahkeme denetimindeki bir prosedürdür. Mahkeme, vasiyetnamede adı geçen uygulayıcıyı resmen tayin eder ve bu da icracıya merhum adına hareket etme yasal yetkisini verir.