Garanti Senedi
Garanti Senedi Nedir?
Bir garanti belgesi, gayrimenkulde sıklıkla kullanılan ve bir mülkün alıcısına en yüksek miktarda koruma sağlayan bir belgedir. Mal sahibinin mülke karşı herhangi bir ödenmemiş ipotek, ipotek veya diğer yükümlülüklerden muaf ve temiz olduğunu taahhüt veya garanti eder.
Bir garanti belgesine dahil olan iki taraf, aynı zamanda hibe veren olarak da bilinen satıcı veya mal sahibi ve alıcı veya hibe alan kişidir. Her iki taraf da bir birey veya bir işletme olabilir ve genellikle birbirine yabancıdır.
Teminat senedi, özel teminat senedi, istifa senedi gibi farklı tapu türleri bulunmaktadır. Bu tapular arasındaki fark, genellikle satıcıdan alıcıya hangi garanti ve taahhütlerin aktardığı ile tanımlanır.
Temel Çıkarımlar
- Bir garanti belgesi, gayrimenkulde sıklıkla kullanılan ve mülkün alıcısına en büyük miktarda koruma sağlayan bir belgedir.
- Tapu, mal sahibinin mülke sahip olduğunu ve herhangi bir ödenmemiş ipotek, ipotek veya diğer takaslardan muaf olduğunu taahhüt veya garanti eder.
- İmtiyaz veren, herhangi bir garanti ve garantinin ihlalinden sorumludur, bu nedenle, bağış verene büyük miktarda risk yükler.
Garanti Tapuları Nasıl Çalışır?
Tapu, mülkü bir varlıktan diğerine aktaran önemli bir yasal belgedir – genellikle bir emlak anlaşması durumunda. Genel bir garanti belgesi, alıcıya en yüksek koruma şeklini sağlar. Garanti belgeleri, genellikle bir alıcı bir ipotek veya tapu sigortası için finansman sağlamaya çalışırken yerine getirilir.
Tüm tapular, işlemin tarihini, ilgili tarafların adlarını, devredilen mülkün tanımını ve alıcının imzalarını içerir. Tapuların bir tanık ve / veya noter huzurunda imzalanması gerekebilir.
İmtiyaz veren, hak sahibi mülk sahibidir ve tapuyu devretme konusunda yasal hakka sahiptir.
Genel bir garanti belgesi ile, ihlal kendi bilgisi dışında veya hibe verenin mülke sahip olmadığı bir dönemde meydana gelse bile, herhangi bir garanti ve garantinin ihlalinden sorumludur. Genel garanti belgesi, mülkiyeti bilgisi veya mülkiyeti dışında meydana gelebilecek herhangi bir ihlalden sorumlu hale geldiği için, vekil verene büyük miktarda risk yükler.
Bu nedenle, tapu sigortası çoğu işlemde olası alacak ve hacizlere karşı koruma sağlamak için kullanılır. Bir tapu şirketi, mülk devredilmeden önce tam bir başlık araması sağlar ve diğer olası ihlalleri araştırır.
Bir garanti belgesi ile verilen bazı taahhütler ve korumalar şunları içerir:
- Hibe veren, mülkün hak sahibi olduğunu ve tapuyu devretme konusunda yasal bir hakkı olduğunu garanti eder.
- İmtiyaz veren, mülkün ücretsiz ve tüm ipoteklerden arınmış olduğunu ve mülkün teminat olarak kullanan bir alacaklının mülkü üzerinde hiçbir muallak talebinin olmadığını garanti eder.
- Mülkiyetin üçüncü şahısların mülkiyeti ile ilgili iddialarına karşı koyacağına dair bir garanti vardır.
- İmtiyaz veren, hibe alanın mülk üzerindeki mülkiyetini düzeltmek için gereken her şeyi yapacaktır.
Özel Hususlar: Özel Garanti ve Vazgeçme Senetleri
Bir özel garanti senet sadece iki garanti taşır gibi genel muadili olarak yaklaşık olarak kapsamlı değildir:
- İmtiyaz veren, unvanı aldığını garanti eder.
- İmtiyaz veren, mülkün mülke sahip olduğu süre boyunca mülkün ipotekli olmadığını garanti eder.
Özel bir garanti belgesi, verenin tapuyu almasından önce herhangi bir hak talebine karşı koruma sağlamaz. Özel garanti tapuları, genellikle ticari gayrimenkul dünyasında daha çok kullanılmaktadır.
Çoğu tapuda olduğu gibi, garanti belgesi, taşınan mülkün doğru bir yasal tanımını içermeli, mülkün bulunduğu eyalet yasalarına göre imzalanmalı ve tanık olunmalı ve işlemin kapanışı sırasında hibe sahibine teslim edilmelidir.
Teminat senedinde olduğu gibi, bırakma davası da mülkü bir kişiden diğerine devreder. Bu tür tapu için tapu sigortasına gerek yoktur. Teminat senedinden farklı olarak, bir mülkün satış yapılmadan devredilmesi durumunda bırakma davası düzenlenir. Bu nedenle, örneğin, aile üyeleri arasında bir mülk aktarıldığında kullanılabilir.
Vazgeçme senetleri, garanti senedinden daha az koruma sağlar. Mülk sahibinin veya hibe verenin mülk üzerindeki menfaatini serbest bırakırlar ve ilk etapta geçerli mülkiyete sahip olup olmadıklarını belirtmezler. Bunun yerine, varsayım, eğer bağışta bulunan kişi ona sahip olmuşsa, tapu imzalandığında mülke ilişkin herhangi bir hak talebinden vazgeçilecektir. Bu tür bir tapu aynı zamanda mal sahibinin mülkün gelecekteki herhangi bir çıkarını da engeller.
Bununla birlikte, alıcı tüm koşulları kabul eder ve mülkün başka talep sahipleri olabileceği riskini üstlenir.