Hibe Senedi
Hibe Senedi Nedir?
Hibe senedi, taşınmazın mülkiyetini devretmek için kullanılan yasal bir belgedir. Burs veren malların devri kişidir ve her burs veren tapuyu imzalamalıdır. Hibe senedi, bir unvanın başka bir kişiye henüz verilmediğini gösteren resmi bir kayıttır.
Bir hibe senedinde, mülkü devreden kişi veya kuruluşun (hibe veren) adı bulunur; devredilen mülkün yasal tanımı (yani, lot numarası, bölge numarası, şehir, ilçe ve eyalet); ve mülkün devredildiği kişi veya kuruluşun adı (hibe alan).
Temel Çıkarımlar
- Hibe senedi, taşınmazın mülkiyetini yasal olarak devretmek için kullanılır ve bir tapunun net olduğunu gösteren resmi bir kayıttır.
- Bir hibe belgesi, mülkü devreden kişi veya kuruluşun adını ve parsel tanımlayıcı, mülk sınırları ve enlem ve boylam gibi mülkün ayrıntılarının tam bir açıklamasını içerir.
- Gerekli olmasa da, noter genellikle bir hibe senedinin fiilen imzalanmasına şahit olacaktır.
Hibe Senedini Anlamak
Bir senet bir onun tutucu belirli haklar verir imzalı yasal belgedir varlığın o şartlarda bir takım karşıladığını -deney. En çok otomobil veya arazi mülkiyetini iki taraf arasında devretmek için kullanılırlar. Bir senedin amacı aktarmaktır başlık başka bir kişiye, bir mal veya varlığın yasal bir belgedir ispatı sahipliğini.
Hibe senedi, bir bireyin yeni mal sahibine tapu garantileri de sağlayan bir mülke sahip olduğuna dair böyle bir yazılı kanıt biçimidir – yani, mülkün tapusunun talep veya rehinlerden muaf olduğu ve yeni mal sahibinin satma veya devretme hakkına sahip olduğu sigortası mülkiyet diğerine. Bu tür tapuların mutlaka kaydedilmesi veya noter tasdikli olması gerekmez, ancak bunun yapılmasını sağlamak genellikle hibe alanın yararına olacaktır.
Mülkü kimin kime devrettiğine bağlı olarak çok sayıda hibe türü vardır. Örneğin, bir eşler arası devir hibe senedi, gayrimenkulün sahipliğini bir eşten diğerine (genellikle boşanma sırasında) devretmek için kullanılır. Gayrimenkul, araziden ve ona doğrudan bağlı olan herhangi bir mülkten (binalar, göletler, kanallar, yollar ve makineler gibi) oluşur ve ayrıca araziyi kullanma, kontrol etme ve elden çıkarma hakkını da içerebilir.
Bir hibe senediyle devredilen bir mülkün tipik olarak emlak vergisi amacıyla yeniden değerlendirilmesine gerek yoktur.
Hibe Senetleri için Özel Hususlar
Gayrimenkul de dahil olmak üzere gayrimenkul, genellikle hisse senetleri, tahviller, nakit ve özel sermaye ve risk sermayesi gibi alternatif yatırımlarla birlikte bir varlık sınıfı olarak tanımlanır. Hibe belgeleri genellikle gayrimenkulün bir sahibinden diğerine aktarılmasına yardımcı olur.
Gayrimenkul satışları, doğal çevre ve mülklerin yakın coğrafi bölgesinin fiyatları önemli ölçüde etkilemesi açısından benzersizdir. Örneğin, konut emlak değerleri, bölgenin istihdam oranı, ekonomisi, suç oranları, ulaşım olanakları, okulların kalitesi ve diğer belediye hizmetleri gibi yerel faktörlerin yanı sıra emlak vergilerinden etkilenir.
Genellikle metrekare başına konut amaçlı gayrimenkulden daha değerli olan ticari gayrimenkulde, bu faktörler daha az olsa da geçerlidir. Ticari kiralık gayrimenkuller, ülkeler, eyaletler ve hatta şehirler ve ilçeler arasında belirli düzenlemeler bulunan konut amaçlı gayrimenkullerden daha ağır bir şekilde düzenlenir. İmar düzenlemeleri, ticari gayrimenkul yatırımlarına kiracı cirosu riskiyle birlikte daha fazla karmaşıklık katmanı ekleyebilir.
İlgilenenler doğrudan gayrimenkule (hibe sözleşmelerinin devreye gireceği yerlerde) veya dolaylı olarak gayrimenkul yatırım ortaklıklarında (GYO’lar) veya ipoteğe dayalı menkul kıymetlerde (MBS) hisse satın alarak yatırım yapabilirler.
Diğer Tapu Türleri
Hibe senedi, kullanılan en basit ve en açık senet türüdür. Bir senedin başka varyasyonları da vardır, bunlara şunlar dahildir:
- Garanti Belgesi : Bu belge, en yüksek düzeyde koruma sağlar. Bir hibe senediyle aynı garantileri sunar ve hibe verenin mülkiyethakkınıtaleplere karşı savunacağına dair bir vaatle birlikte .
- Quitclaim Deed : Bir kişinin bir varlığa olan menfaatini, menfaatinin veya haklarının niteliğini belirtmeden serbest bırakır. İmtiyaz veren, yasal sahip olabilir veya olmayabilir ve hiçbir söz vermez. Vazgeçme talepleri genellikle boşanma durumlarında kullanılır.
- Vergi Senedi : Bu, mülk sahibi herhangi bir ilgili emlak vergisini ödemediğinde bir mülkün mülkiyetini bir devlet kurumuna veren yasal bir belgedir . Bir vergi senedi, devlet kurumuna, ödenmemiş vergileri toplamak için mülkü satma yetkisi verir . Mülk satıldıktan sonra alıcıya devredilir. Bu işlemlere “vergi senet satışları” denir ve genellikle müzayedelerde tutulur.