Yükümlülük

Published · Updated

Zarar Nedir?

Takdirname, mülk sahibi olmayan bir tarafın bir mülke karşı iddiasıdır. Bir takyidat, mülkün devredilebilirliğini etkileyebilir ve takas kaldırılıncaya kadar bedelsiz kullanımını kısıtlayabilir. En yaygın ipotek türleri gayrimenkul için geçerlidir; bunlara ipotek, irtifak hakkı ve emlak vergisi ipotekleri dahildir. Takdirin tüm biçimleri mali değildir, irtifak hakları mali olmayan yükümlülüklere bir örnektir. Bir yükümlülük, gayrimenkulün aksine kişisel için de geçerli olabilir.

Terim, muhasebede, belirli bir yükümlülük için ayrılmış bir hesap içindeki kısıtlanmış fonlara atıfta bulunmak için kullanılır.

Temel Çıkarımlar

  • Takdirname, mevcut tapu sahibi dışında biri tarafından bir mülke karşı yapılan bir iddiadır.
  • Bazı iddialar mülkün değerini etkilemez. Bu genellikle ticari durumlarda görülür.
  • Bazı yaygın alacaklar kira, rehin, irtifak hakkı ve ipoteklerdir.

Yükümlülüğü Anlamak

Takdir terimi, tapu sahibi dışındaki taraflarca bir mülk üzerindeki çok çeşitli mali ve mali olmayan talepleri kapsar. Mülk sahipleri, mülkleri üzerinde tam – yani engelsiz kontrol uygulamaktan bazılarının önüne geçebilir. Bazı durumlarda, mülke bir alacaklı veya bir hükümet tarafından el konulabilir.

Bazı ipotekler, bir menkul kıymetin pazarlanabilirliğini etkiler: irtifak hakkı veya haciz, bir mülkü pazarlanamaz hale getirebilir. Bu, tapunun alınıp satılamayacağı anlamına gelmese de, alıcının bir sözleşme imzalamasına rağmen işlemden geri çekilmesine ve hatta bazı yargı bölgelerinde tazminat talebinde bulunmasına olanak sağlayabilir.

İmar yasaları  ve çevresel düzenlemeler gibi diğer yükümlülükler,  bir mülkün pazarlanabilirliğini etkilemez, ancak arazi için belirli kullanımları ve iyileştirmeleri yasaklar.

Örneğin, Hong Kong’da, bir mülkün satıcısının, daha sonra satış sürecinde herhangi bir sorundan kaçınmak için, emlakçıya mülke karşı herhangi bir takyidat hakkında bilgi vermesi yasal olarak zorunludur. Emlak komisyoncusu, alıcıya herhangi bir takyidat listesi içeren bir arazi arama belgesi sağlayacaktır.

Takas Türleri

Emlak söz konusu olduğunda, birçok uygulaması nedeniyle, birçok farklı türü vardır. Her tür, hem tarafları korumak hem de her hak talebinin tam olarak neyi gerektirdiğini ve ne hakkına sahip olduğunu belirtmek içindir.

İrtifa

İrtifak, bir tarafın başka bir tarafın mülkünü kullanma veya geliştirme veya mal sahibinin mülkü belirli şekillerde kullanmasını veya iyileştirmesini engelleme hakkına atıfta bulunur. İlk kategori, olumlu irtifak hakkı olarak bilinir. Örneğin, bir kamu hizmeti şirketi, bir kişinin mülkü üzerinden bir gaz hattı çalıştırma hakkına sahip olabilir veya yayalar, bu mülkten geçen bir patikayı kullanma hakkına sahip olabilir.

Alıcının bakış açısından, bir mülk üzerindeki herhangi bir engelin farkında olmak önemlidir, çünkü bunlar genellikle mülkün sahipliğiyle birlikte onlara aktarılacaktır.

Brüt irtifak hakkı, bir mülkün sahibinden ziyade bir bireye yarar sağlar, böylece Jennifer komşusunun kuyusunu kullanma hakkına sahip olabilir, ancak bu hak Jennifer’ın mülkünü satın alan birine geçmeyecektir. Negatif irtifak hakkı, örneğin, bir komşunun ışığını engelleyecek bir yapı inşa etmesini engelleyerek tapu sahibini kısıtlar.

Tecavüz

Tecavüz, mülk sahibi olmayan bir tarafın mülke izinsiz girmesi veya mülke müdahale etmesi, örneğin, arsa hattı üzerinde bir çit inşa ederek (bir geçiş) veya bitişik bir mülke (a) sarkan dalları olan bir ağaç diktiğinde meydana gelir. sıkıntı). Bir tecavüz, sorun çözülene kadar her iki mülke zarar verir: Tecavüzü barındıran mülkün serbest kullanımı ipotekli iken, tecavüz eden iyileştirmenin sahibinin üzerine inşa edildiği arazinin mülkiyeti yoktur.

Kiralama

Bir kira için bir mülk kiralamak bir sözleşmedir üzerinde anlaşılmış bir oranı ve süre. Bu bir ipotek şeklidir çünkü kiraya veren mülkün mülkiyetinden vazgeçmez, ancak kişinin mülkü kullanımı kira sözleşmesi ile önemli ölçüde sınırlandırılmıştır.

Haciz

Rehin, bir mülkün mülkiyetini etkileyen bir teminat faizi türüdür. Alacaklıya, genellikle ödenmemiş bir borç olmak üzere, karşılanmamış bir yükümlülük için mülkü teminat olarak alma hakkı verir. Alacaklı daha sonra kredisinin en azından bir kısmını telafi etmek için mülkü satabilir.

Vergi iadesi, bir hükümet tarafından vergilerin ödenmesini zorunlu kılmak için verilen bir hacizdir; ABD’de, bir borçlunun malvarlığı üzerindeki diğer tüm taleplerin yerine federal bir vergi haczi gelir. Bir tamircinin haczi  , davacının hizmet verdiği kişisel veya gayrimenkul üzerindeki bir hak talebidir. Bunun bir örneği, bir yüklenicinin mülkünüzde hiçbir zaman ödenmemiş ayarlamalar yapmasıdır. Bir davada sanığın mal varlığına karşı yargı ipotekleri teminat altına alınır.

İpotek

İpotek, en yaygın menkul kıymet menfaati türlerinden biridir. Esasen, bir gayrimenkul mülke karşı bir hacizdir. Borç veren, genellikle bir banka, ipotek ödenene kadar bir evin tapusundaki faizini elinde tutar. Borçlu ipoteği ödeyemezse, borç veren evi teminat olarak ele geçirip sakinleri tahliye ederek önleyebilir.

Kısıtlayıcı Sözleşme

Bir kısıtlayıcı antlaşma bir satıcı alıcı o özelliğini kullanabilir kısıtlamak için mülkiyet bir alıcının senedin içine yazar olduğunu bir anlaşmadır. Örneğin, alıcının bir binanın orijinal cephesini sağlam bırakmasını gerektiren bir hüküm olabilir. Yasayı çiğnemedikleri sürece, kısıtlayıcı sözleşmeler, tarafların kabul etmeye istekli olduğu kadar spesifik ve keyfi olabilir.

Özel Husus: Muhasebede Kullanım

Rehin muhasebesi, beklenen yükümlülükleri ödemek için belirli varlıkları ayırır. Örneğin, bir şirket ödenecek hesaplarını kapatmak için bir miktar nakit ayırabilir. Bir hacizin varlığı, bir hesapta gerçekte kullanım için ücretsiz olandan daha fazla kullanılabilir fon olduğu yanılsamasını verebilir. Ayrılan para başka herhangi bir harcama veya işlem için kullanılamaz. Bu nedenle, takas muhasebesi, bir işletmenin bütçesini aşmamasını sağlar.