Genel ipotek
Battaniye Mortgage Nedir?
Terimi battaniye ipotek tek belirtmektedir ipotek iki veya daha fazla parça kapsar gayrimenkul. Gayrimenkul, ipotek üzerinde teminat olarak bir arada tutulur, ancak gayrimenkulün münferit parçaları, ipoteğin tamamı kullanımdan kaldırılmadan satılabilir.
Sınırsız ipotekler, çok sayıda ipotek almak yerine birden fazla mülk için finansman sağlamayı kolaylaştırır.
Temel Çıkarımlar
- Kapsamlı ipotek, iki veya daha fazla gayrimenkul parçasını kapsayan tek bir ipotektir.
- Gayrimenkul teminat olarak bir arada tutulur, ancak münferit mülkler ipoteğin tamamı kullanımdan kaldırılmadan satılabilir.
- Örtülü ipotekler genellikle geliştiriciler, emlak yatırımcıları ve paletler tarafından kullanılır.
- Bir genel ipoteğin birincil faydası, borçlunun elinde daha fazla nakit olmasına izin vermesidir – örneğin, bir mülk sahibi, birden fazla ipotek için başvurma ve bu ipotekleri kapatma ile ilgili maliyetlerden tasarruf edebilir.
- İpotekleri örtbas etmenin tuzakları, geleneksel ipoteğe göre daha yüksek ortalama maliyetleri içerir.
Battaniye İpoteklerini Anlamak
Örtülü ipotek, birden fazla mülkün satın alınmasını finanse etmek için kullanılabilecek harika bir alternatiftir – özellikle geliştiriciler, emlak yatırımcıları ve paletçiler için. Ayrıca battaniye olarak adlandırılır Battaniye ipotek, krediler, genellikle satın alma ve borçlular bireysel alarak parsellere bölüp planladıklarını arazi geliştirme maliyetlerini karşılamak için dışarı alınır. Çoğu durumda, borçlular, münferit parçalar halinde satmayı düşündükleri büyük bir satın alımda mülk edinirler.
Örneğin, yüzgeçler hızlı hareket etmenin ve piyasada gördükleri fırsatlardan yararlanmanın bir yolu olarak örtülü ipotek isteyebilirler. Yatırımcı, satın almak, yenilemek ve piyasaya geri koymak istediği birden fazla mülkü tespit ederse, genel bir ipotek bu tür eylemleri daha mümkün kılmak için daha fazla alan sunabilir.
Böyle bir ipoteğin hükümleri, yeni alıcılar ayrı ayrı ortaya çıktıkça mülklerin yeniden satılmasını mümkün kılabilir. Genel ipotek şartlarına bağlı olarak, ayrı mülkler satıldığında krediyi yeniden finanse etmek gerekli olabilir veya olmayabilir.
Sahip olmak ve faaliyet göstermek istedikleri birden fazla lokasyona sahip işletmeler de genel ipotek talep edebilir. Bu, apartmanlar veya ticari veya konut mülklerine yatırım yapan emlak geliştiricileri için geçerli olabilir.
Çoğu örtülü ipotek bir serbest bırakma hükmüyle birlikte gelir. Bu madde, borçluyu kredinin zaten ödenmiş olan kısmından kurtarır. Dolayısıyla, borçlu kredi kapsamındaki bir mülkü sattığında, bu fonları başka bir mülk satın almak için kullanabilir.
Bu, arazi geliştiren ve yeni evler inşa edip satan geliştiriciler için yaygındır. Evler halka satıldıktan sonra, geliştiriciler krediyi ödemek yerine parayı yeni arsalar satın almak için kullanabilirler.
Sınırsız ipotekler, mülkleri satmalarına ve krediyi ödemek yerine yeni mülkler satın almak için fonları kullanmalarına izin veren serbest bırakma hükümleriyle birlikte gelir.
Sınırsız İpoteğin Avantaj ve Dezavantajları
Avantajlar
Bir kapsamlı ipotek almanın başlıca faydalarından biri, borçlunun elinde daha fazla nakit olmasına izin vermesidir. Örneğin, bir mülk sahibi, birden fazla ipotek için başvuruda bulunma ve bu ipotekleri kapatmayla ilgili çeşitli maliyetlerden tasarruf edebilir. Mülk sahibinin, her mülk için ayrı ücretler yerine, genel ipotek için yalnızca bir takım ücret ödemesi gerekecektir.
Toplam örtülü ipotek ayrıca, daha iyi faiz oranlarından faydalanabilir veya ayrı müzakere edilen kredileri ödemek zorunda kalmadan daha uygun şartlar sunmak için müzakere edilebilir. Bu, aylık ödemelerin boyutunu küçültürse daha fazla sermayeyi serbest bırakabilir ve bu da onlara daha fazla mülk satın almaları için daha fazla kaynak sunabilir.
Dezavantajları
Ancak bu tür finansmanın tehlikeleri de var. Örneğin, maliyetler geleneksel bir ipoteğe göre daha yüksek olma eğilimindedir. Kredi miktarı daha yüksek olabileceğinden – ilgili mülklerin sayısı nedeniyle – borç veren, finansmanı güvence altına almak için daha yüksek bir peşinat talep edebilir.
Kredinin koşulları da geleneksel ipotek kredilerinden farklı olma eğilimindedir. Borç verenler, borçlunun bir balon ödeme yapmasını isteyebilir. Yani, kredinin tamamını belirli bir süre içinde ödemek zorunda kalabilirler.
Eğer mal sahibi bir mülk üzerinde temerrüde düşerse, etki sadece o mülkü kapsamayabilir. Aslında, borç verenin ipotek kapsamındaki tüm mülklerin kontrolünü aramasına izin veren bir durumu tetikleyebilir.