Tapu Sigortası
Tapu Sigortası Nedir?
Başlık sigorta şeklidir mesuliyet sigortası gelen sürekli mali kaybı kredi ve homebuyers koruyan bir başlık kusurları bir mülke. En yaygın tapu sigortası türü, borçlunun borç vereni korumak için satın aldığı borç verenin tapu sigortasıdır. Diğer tür ise mal sahibinin tapu sigortasıdır ve genellikle alıcının mülkteki öz sermayesini korumak için satıcı tarafından ödenir.
Temel Çıkarımlar
- Tapu sigortası, borç verenleri ve alıcıları bir mülkün mülkiyetindeki kusurlardan kaynaklanan mali kayıplardan korur.
- Bir tapuya karşı açılan en yaygın iddialar, geri ödenen vergiler, hacizler ve çelişkili vasiyetlerdir.
- Tapu sigortası için ödenen tek seferlik bir ücret, geçmiş olaylardan kaynaklanan taleplere karşı koruma sağlamak için tapu verilerinin derinlemesine araştırılmasına yönelik pahalı idari ücretleri kapsar.
Tapu Sigortasını Anlamak
Bir net bir başlık herhangi gayrimenkul işlemi için gereklidir. Tapu şirketleri, çıkarılmadan önce aleyhlerine herhangi bir türden talep veya haciz olup olmadığını kontrol etmek için her başlıkta bir araştırma yapmalıdır.
Tapu araması, bir mülkün yasal mülkiyetini belirlemek ve onaylamak ve mülkle ilgili herhangi bir iddia olup olmadığını öğrenmek için kamu kayıtlarının incelenmesidir. Hatalı anketler ve çözümlenmemiş bina kodu ihlalleri, başlığı “kirli” hale getirebilecek iki kusur örneğidir.
Tapu sigortası, hem borç verenleri hem de ev alıcılarını, bir mülkün tapusundaki veya fiili mülkiyetindeki rehin, ipotek veya kusurlardan kaynaklanan kayıp veya hasara karşı korur. Bir tapuya karşı açılan ortak talepler geri vergiler, ipotekler (ipotek kredileri, konut rehni kredisi (HELOC) ve irtifak hakkı ) ve çelişkili vasiyetlerdir. Gelecekteki olaylara karşı koruma sağlayan geleneksel sigortanın aksine, tapu sigortası geçmiş olaylara karşı tazminat taleplerine karşı koruma sağlar.
Temel mal sahibinin temel tapu sigortası poliçesi tipik olarak aşağıdaki tehlikeleri kapsar:
- Başka bir tarafın mülkiyeti
- Belgelerde yanlış imzaların yanı sıra sahtecilik ve dolandırıcılık
- Hatalı kayıtlar
- Kayıtsız irtifak hakkı gibi kısıtlayıcı sözleşmeler (değeri veya keyfi azaltan şartlar)
- Ödenmemiş davalar ve hacizler gibi mülkiyet aleyhine ipotek veya hükümler
Tapu sigortası yerine, bazı özel işlemler, bir satıcının bir alıcıya satıcının mülkiyeti devretme hakkına sahip olduğuna ve başka hiç kimsenin mülkiyet hakkına sahip olmadığına dair bir garanti olan bir mülkiyet garantisini içerebilir.
Tapu Sigortası Türleri
İki tür tapu sigortası vardır: borç verenin tapu sigortası ve mal sahibinin tapu sigortası (genişletilmiş poliçeler dahil). Neredeyse tüm borç verenler, satıcının mülkiyet haklarını yasal olarak devredememesi durumunda borçlunun borç vereni korumak için borç verenin tapu sigortası poliçesini satın almasını ister. Borç verenin politikası yalnızca borç vereni kayba karşı korur. Yayınlanan bir politika, alıcıya bir miktar güvence sunarak bir tapu aramasının tamamlandığını ifade eder.
Yana başlık aramalar yanılmaz değildir ve sahibi maddi kayıp riski kalır bir sahibinin başlık sigorta poliçesi şeklinde ek koruma için bir ihtiyaç vardır. Genellikle alıcıyı tapudaki kusurlara karşı korumak için satıcı tarafından satın alınan mal sahibinin tapu sigortası isteğe bağlıdır.
Satın Alma Tapu Sigortası
Bir emanet veya kapatma acentesi, mülk satın alma sözleşmesinin tamamlanmasının ardından sigorta sürecini başlatır. Dört büyük ABD tapu sigorta şirketi vardır: Fidelity National Financial, First American Title Insurance Company, Old Republic National Title Insurance Company ve Stewart Tapu Garanti Şirketi. Aralarından seçim yapabileceğiniz bölgesel tapu sigortası şirketleri de vardır.
Sahibinin tapu sigortasının maliyeti, yaşadığınız eyalete, seçtiğiniz sigorta sağlayıcısına ve evinizin satın alma fiyatına bağlı olarak 500 ila 3,500 ABD doları arasında değişmektedir.
Çoğu zaman, bir borç verenin politikası ve bir mal sahibinin politikası, herkesin yeterince korunmasını garanti etmek için birlikte gereklidir. Kapanışta taraflar bir defalık bir ücret karşılığında tapu sigortası satın alır. Kötüye kullanımı önlemek için Emlak Uzlaştırma Prosedürleri Yasası (RESPA), satıcıların belirli bir tapu sigortası şirketinden satın alma talep etmesini yasaklar.
Borç vereniniz, avukatınız veya emlak acenteniz bir tapu sigortası şirketi tavsiye edebilir, ancak karşılaştırmalı alışveriş yapmak her zaman iyi bir fikirdir.
Tapu Sigortası Olmama Riskleri
Tapu sigortasının olmaması, işlem yapan tarafları, mülkiyet kusuru olması durumunda önemli risklere maruz bırakır. Bir ev sahibinin hayallerindeki evi ancak kapattıktan sonra önceki sahibinden ödenmemiş emlak vergilerini bulmak için aradığını düşünün. Tapu sigortası olmadan, bu geri ödeme talebinin mali yükü yalnızca alıcıya aittir. Ya ödenmemiş emlak vergilerini ödeyecekler ya da vergi dairesine konutu kaybetme riskini alacaklar.
Tapu sigortası ile aynı senaryoda, teminat alıcıyı mülke sahip olduğu veya mülke bir menfaati olduğu sürece korur.
Benzer şekilde, kredi verenin tapu sigortası, bankaları ve diğer ipotek kreditörlerini kayıt dışı ipotekleri, kayıt dışı erişim haklarını ve diğer kusurlardan kapsar. Borçlunun temerrüdü durumunda, mülkün mülkiyetiyle ilgili herhangi bir sorun varsa, bir borç veren ipotek miktarı kadar karşılanacaktır.
Gayrimenkul yatırımcıları, herhangi bir satın alma işlemine geçmeden önce bir mülkün kötü bir tapuya sahip olmadığından emin olmalıdır. İçinde Evler haciz, örneğin, olağanüstü bir takım konularda olabilir. Alıcılar, tapuya karşı öngörülemeyen taleplere karşı kendilerini korumak için mal sahibinin tapu sigortasını satın almayı düşünebilirler.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu Sigortası Türleri Nelerdir?
İki tür tapu sigortası vardır: borç verenin tapu sigortası ve mal sahibinin tapu sigortası (genişletilmiş poliçeler dahil). Neredeyse tüm borç verenler, satıcının mülkiyet haklarını yasal olarak devredememesi durumunda borçlunun borç vereni korumak için borç verenin tapu sigortası poliçesini satın almasını ister. Borç verenin politikası yalnızca borç vereni kayba karşı korur.
Tapu aramaları hatasız olmadığından ve mal sahibi mali kayıp riski altında kaldığından, bir mal sahibinin tapu sigortası poliçesi şeklinde ek korumaya ihtiyaç vardır. Genellikle alıcıyı tapudaki kusurlara karşı korumak için satıcı tarafından satın alınan mal sahibinin tapu sigortası isteğe bağlıdır.
Tapu Sigortası Nasıl Alınır?
Bir emanet veya kapatma acentesi, mülk satın alma sözleşmesinin tamamlanmasının ardından sigorta sürecini başlatır. Çoğu zaman, bir borç verenin politikası ve bir mal sahibinin politikası, herkesin yeterince korunmasını garanti etmek için birlikte gereklidir. Kapanışta taraflar bir defalık bir ücret karşılığında tapu sigortası satın alır. Sahibinin tapu sigortasının maliyeti, yaşadığınız eyalete, seçtiğiniz sigorta sağlayıcısına ve evinizin satın alma fiyatına bağlı olarak 500 ila 3,500 ABD doları arasında değişmektedir.
Neden Tapu Sigortası Almalı?
Tapu sigortasının olmaması, işlem yapan tarafları, mülkiyet kusuru olması durumunda önemli risklere maruz bırakır. Bir ev sahibinin hayallerindeki evi, ancak kapattıktan sonra önceki sahibinden ödenmemiş emlak vergilerini bulmak için aradığını düşünün. Tapu sigortası olmadan, bu geri ödeme talebinin mali yükü yalnızca alıcıya aittir. Tapu sigortasında, teminat alıcıyı mülke sahip olduğu veya mülke bir menfaati olduğu sürece korur. Benzer şekilde, kredi verenin tapu sigortası, bankaları ve diğer ipotek kreditörlerini kayıt dışı ipotekleri, kayıt dışı erişim haklarını ve diğer kusurlardan kapsar.