Mülkiyet Garantisi

Mülkiyet Garantisi Nedir?

Mülkiyet garantisi, satıcının bir alıcıya, satıcının mülkiyeti devretme hakkına sahip olduğuna ve başka hiç kimsenin mülkiyet hakkına sahip olmadığına dair bir garantidir. Ayrıca, devredilen mülkte başka hiçbir tarafın telif hakkı, patent veya ticari marka haklarına sahip olmadığını garanti etmek için bir mülkiyet garantisi kullanılabilir.

Mülkiyet Garantisini Anlamak

Bir satışta mülkün yasal olarak devredilmesi için kullanılan bir garanti belgesine resmi bir mülkiyet garantisi dahildir. Bu belge, satıcının mülkü devretme konusunda yasal hakkına sahip olduğunu ve İç Gelir Servisi veya eski eş gibi başka hiçbir kuruluşun mülke karşı haciz veya talepte bulunmayacağını garanti eder. Bir garanti senedinin mülkiyet garantisi, alıcının çıkarlarını korur ve herhangi bir kuruluş daha sonra mülk üzerinde hak talebinde bulunmaya çalışırsa alıcıya yasal başvuru hakkı verir.

Vazgeçme gibi diğer tapu türleri tapu garantisi sağlamaz. Net bir mülkiyet garantisi yoktur, ancak vekil, mülke olan ilgisini etkin bir şekilde imzalar. Daha sonra bir mülkiyet sorunu ortaya çıkarsa, alıcı bir mülkiyet garantisinin sağlayacağı korumalara sahip olmayacaktır.

Bir İşlemi Onaylamak İçin Bir Mülkiyet Garantisi Nasıl Kullanılır

Çoğu satışta bir mülkiyet garantisi otomatiktir, ancak satıcı bir temsilci olarak hareket ediyorsa, mülkiyet garantisi olmayabilir. Bu durum bir müzayedede, bir şerifin satışında veya bir emlak satışında ortaya çıkabilir. Bu durumlarda, mülkü satan kişi onun sahibi değildir ve bu nedenle o mülkte başka herhangi bir işletmenin haklarından haberdar olmayabilir.

Mülkiyet garantisi, mülkün alıcısına, mülke bağlı bir iddia veya sorun olması durumunda satıcıya dava açmak için yasal başvuru hakkı verebilir. Örneğin, önceki bir malikin varisi, mülke ilişkin satıcı tarafından bilinmeyen çözümlenmemiş bir hak talebinde bulunabilir. Alıcı, satın alma işlemine koyduğu parayı hasarlarla birlikte telafi etmek için dava açabilir.

Bir işlemi tamamlamanın diğer riskleri, mülkü tanımlayan sınırlarla ilgili devam eden anlaşmazlıkları içerebilir. Bitişik gayrimenkulün sahipleri, mülk satırlarının satıcının alıcıya sunduğundan farklı olduğunu iddia edebilir. Linkler ödenmemiş faturalar ve vergi ileri işlem karmaşık hale var olabileceği.

Mülkiyet tamamen bozulmamışsa ve mülkiyet uygun şekilde oluşturulmuşsa, o zaman mülk açık bir mülkiyettir ve satıcı herhangi bir yükümlülük olmaksızın bir mülkiyet garantisi sunabilir.