Kötü Başlık
Kötü Başlık Nedir
Kötü bir başlık, tatmin edici olmayan yasal veya mali sorunlar nedeniyle sahibine sahiplik sağlamayan bir unvandır. Neredeyse her zaman gayrimenkulle ilişkilendirilen kötü bir başlık, tapu sahibinin varlığı satmasını engelleyebilir.
Kötü Başlığın Parçalanması
Kötü bir başlık, tapu sahibinin bir varlığı yasal olarak devretmesini engelleyen bir başlık için kullanılan bir terimdir. Bir başlık, çeşitli nedenlerle kötü bir başlık olabilir. Terimi en sık görünen gayrimenkul ve bu durumda başlık nedeniyle kötü bir başlık olabilir haciz mülkiyet, ödenmemiş vergi ya da bir bina ihlali düzeltmek için başarısızlık üzerine. Tapu sahibinin mülkünü yasal olarak satabilmesi için, tapuyla ilgili tüm sorunları çözmesi gerekir. Bir tapu sahibi kötü bir tapu satarsa veya devrederse, alan taraf mülke yasal olarak sahip olmaz. Başka bir deyişle, kötü bir unvanın herhangi bir şekilde bir partiden diğerine geçmesi için, önce kötü bir unvan statüsünün ortadan kaldırılması gerekir.
Bir başlık nasıl kötü bir unvana dönüşür?
Başlık, bir bireyin bir kişiye veya bir şeye ait olduğu veya bir şeye ait olduğu kabul edilebilecek bir öğeye sahip olma ve sahip olma hakkını benimseyen yasal bir belgedir. Bireysel mülkiyet haklarını kabul eden bir hükümet sisteminde, bir birey, geniş miktarda maddi ve manevi mülk üzerinde mülkiyet sahibi olabilir. Ünvanlar satın alma, iniş veya hibe ile elde edilebilir.
Bir mülke teklif verirseniz ve o mülkü satın almak için ipotek sürecini başlatırsanız, ipotek şirketi sürecin zorunlu bir parçası olarak bir tapu araştırması yürütür. Bu süreçte mülk geçmişinde ödenmemiş vergiler veya diğer ödenmemiş haciz kayıtları, eksik bir iskan belgesi, yazılı tapular, çözümlenmemiş yasal borçlar veya bina kodu ihlalleri varsa, bu durumda tapu kötü bir tapu olarak kabul edilecek ve artık olamaz. yasal olarak satılabilir ve o zaman o mülkü satın alamazsınız. Kötü başlıklar çeşitli yasal süreçlerle düzeltilebilir. Çoğu durumda, kötü tapular mülke ilişkin mali borçlardan kaynaklanır ve bu nedenle, söz konusu mülke verilen her türlü mali haciz ödenerek kaldırılabilir.
Kötü Başlıklar ve Emlak
Gayrimenkul yatırımcıları, herhangi bir satın alma işlemine geçmeden önce bir mülkün kötü bir tapuya sahip olmadığından emin olmalıdır. İçinde Evler haciz, örneğin, olağanüstü bir takım konularda olabilir. Alıcılar, tapuya karşı öngörülemeyen taleplere karşı kendilerini korumak için mal sahibinin tapu sigortasını satın almayı düşünebilirler.