İrtifa
İrtifak Nedir?
İrtifak veya irtifak hakkı sözleşmesi, bir tarafın başka bir tarafın mülkünü kullandığı ve mülk sahibine irtifak hakkı karşılığında bir ücret ödendiği bir senaryoyu tanımlayan bir gayrimenkul kavramıdır. İrtifaklar genellikle kamu hizmeti şirketleri tarafından özel mülkün üstüne veya altına telefon direkleri dikme veya boru döşeme hakkı için satın alınır. Bununla birlikte, ücretler mülk sahibine ödenirken, irtifak hakkı, örneğin göze hoş görünmeyen elektrik hatlarının bir arazinin görsel çekiciliğini azaltabileceği için mülk değerlerini olumsuz etkileyebilir.
Temel Çıkarımlar
- İrtifak, iki taraf arasında, birine ücret karşılığında arazi erişiminin verildiği bir anlaşmadır.
- En yaygın irtifak hakkı türleri, kamu hizmeti kullanım ücretleridir. Bir örnek, irtifak hakkı verilmiş bir mülkte hat işleten bir telefon veya elektrik şirketi olabilir.
- Sık görülen bir diğer irtifak hakkı, zorunluluktan kaynaklanan bir irtifaktır. Bu genellikle, bir kişinin kendi mülküne erişmek için başka bir kişinin mülkünü kullanması gerektiğinde ortaya çıkar.
İrtifak Nasıl Çalışır?
Bir mülkün sahibi ile başka bir taraf (bir kişi veya bir kuruluş) arasındaki üst düzey bir anlaşmayı tanımlamak için kullanılır. Tipik bir irtifak hakkı sözleşmesi, irtifak konusunu kullanma hakkı için dilekçe sahibinin mal sahibine yaptığı bir ödeme şeklini ana hatlarıyla belirtir. belirli bir amaç.
Bir irtifak hakkı, ilgili iki taraf arasındaki anlaşmaya özgü olduğu için, irtifak anlaşmaları, mülkün özel kullanımının açıkça belirtileceği ve mülk sahibine verilen irtifak hakkının sona erdirileceği şekilde yapılandırılır. Bu tür anlaşmalar bazen bir mülk satışında devredilir, bu nedenle potansiyel alıcıların değerlendirilen mülkte herhangi bir irtifak hakkı olup olmadığını bilmesi önemlidir.
Bir İrtifakın Gerçek Dünyadan Örnekleri
Üç yaygın irtifak anlaşması türü vardır. Hangi tür irtifak hakkının verileceği, her bir tarafın hedeflerine bağlı olacaktır.
İlki, bir kamu hizmeti irtifakıdır. Bu tür irtifak hakkı, bir mülk sahibi ile bir kamu hizmeti şirketi arasında, kamu hizmeti veren şirketin bir mülk üzerinden elektrik hatları, su boruları veya diğer hizmet türlerini çalıştırmasına izin veren bir anlaşmadır. Kamu hizmetleri irtifak hakkı anlaşmaları genellikle bir mülkün tapusuna dahil edilir veya bir şehir veya belediye tarafından tutulur.
İkinci tip ortak irtifak hakkı, iki özel taraf arasındaki özel irtifak anlaşmasıdır. Bu irtifak hakkı, bir tarafa kişisel ihtiyaçları için bir mülkü kullanma hakkı vermesi açısından oldukça standarttır. Örneğin, bir çiftçinin bir gölete veya ek tarım arazisine erişmesi gerekebilir ve komşusuyla kendisi arasındaki özel irtifak anlaşması, bu ihtiyaçlara erişimini sağlar. Ayrıca, bir kişinin kuyu sistemi için bir komşu mülkten boru tesisatı veya benzeri bir hizmetin çalıştırılması gerekirse, anlaşma özel bir irtifak hakkı yoluyla yapılır.
Son olarak, zorunluluk gereği irtifak hakkı olarak adlandırılan üçüncü bir ortak irtifak sözleşmesi vardır. Bu tür irtifak hakkı, yazılı bir anlaşma gerektirmediğinden ve yerel yasalarca uygulanabilir olduğundan daha liberaldir. Bir tarafın başka bir kişinin malını kullanması gerektiğinde, zorunlu olarak irtifak hakkı doğar. Örneğin, bir kişinin evine erişmek için bir komşunun garaj yolunu kullanması gerektiğinde, bu, zorunlu olarak bir kolaylık olarak kabul edilir.