Alıkoyma
Emanet Nedir?
Emanet, bir işlemi tamamlama sürecinde olan diğer iki taraf adına üçüncü bir şahıs tarafından bir varlık veya emanet paranın tutulduğu bir finansal aracı açıklayan yasal bir kavramdır. Emanet hesapları, uygun talimatları alana veya önceden belirlenmiş sözleşme yükümlülükleri yerine getirilinceye kadar fonları veya varlıkları elinde tutan acenteler tarafından yönetilen emanet ücretlerini içerebilir. Para, menkul kıymetler, fonlar ve diğer varlıkların tümü emanette tutulabilir. Genellikle onaylı veya kasiyer çeki yerine geçmesi önerilir.
Temel Çıkarımlar
- Emanet, bir varlık veya fonu bir taraftan diğerine aktarılmadan önce elinde tutan üçüncü bir tarafın kullanımıdır.
- Üçüncü taraf, her iki taraf da sözleşme gereksinimlerini yerine getirene kadar fonları elinde tutar.
- Emanet, gayrimenkul işlemleriyle ilişkilidir, ancak fonların bir taraftan diğerine geçeceği her durumda geçerli olabilir.
- Emlak söz konusu olduğunda, emanet, bir ev satın alırken kullanılabileceği gibi, ipotek süresi için de kullanılabilir.
- Çevrimiçi emanet, sanat veya mücevher gibi yüksek fiyatlı ürünler için güvenli işlemler sunmanın bir yolu olarak yükselişe geçti.
Escrow’u Anlamak
Emanet, iki taraf bir işlemi tamamlama sürecinde olduğunda kullanılan bir süreçtir ve bir tarafın veya diğerinin yükümlülüklerini yerine getirip getiremeyeceği konusunda belirsizlik vardır. Emanet kullanan bağlamlar arasında İnternet işlemleri, bankacılık, fikri mülkiyet, gayrimenkul, birleşme ve devralmalar, hukuk ve daha pek çoğu yer alır.
Uluslararası mal satan bir şirket düşünün. Bu şirket, mallar varış yerine ulaştığında ödemeyi alacağına dair güvence talep ediyor. Alıcı, kendi adına, ancak iyi durumda gelirse malları ödemeye hazırdır. Alıcı, mallar uygun bir duruma ulaştığında satıcıya ödeme talimatıyla birlikte parayı bir acenteye emanet edebilir. Bu şekilde, her iki taraf da güvende olur ve işlem devam edebilir.
Emlak için, iki emanet hesabı vardır – ilki bir ev satın alırken, diğeri ise ipotek ömrü içindir.
Emanet Türleri
Emanet ve Emlak
Emanet hesapları emanet kullanmayı kabul edebilir.
Bu durumda, mülkün alıcısı, evin ödeme tutarını üçüncü bir şahıs tarafından tutulan bir emanet hesabına yatırır. Satıcı, paranın orada olduğundan ve alıcının ödeme yapabileceğinden emin olarak ev teftişlerine devam edebilir. Emanetteki miktar, satış için tüm koşullar yerine getirildiğinde satıcıya aktarılır.
Emanet, ipotek kapanışı sırasında oluşturulan bir emanet hesabına da başvurabilir. Bununla birlikte, emanet hesabı gelecekteki ev sahipleri sigortası ve emlak vergisi ödemelerini barındırır. Aylık ipotek ödemesinin bir kısmı, bu ödemeleri karşılamak için emanet hesabına yatırılır. Bu nedenle, bir emanet hesabı açan ipotekler (bazı durumlarda borç veren tarafından istenir), yapmayanlara göre daha yüksek ödemelere sahip olacaktır; ancak, zaten aylık olarak emanet hesabına ödedikleri için yıllık primleri veya emlak vergisi faturalarını ödeme konusunda endişelenmeleri gerekmeyecek.
Emanet ve Borsa
Hisse senetleri genellikle emanet olarak çıkarılır. Bu durumda pay sahibi hissenin gerçek sahibi iken, pay sahibinin hisse senedinin elden çıkarılması konusunda sınırlı hakları vardır. Örneğin, tazminatlarına bonus olarak hisse senedi alan yöneticiler, hisse senedini satabilmek için genellikle emanet süresinin geçmesini beklemek zorundadır. Hisse senedi ikramiyeleri, üst düzey yöneticileri tutmak için kullanılan bir taktiktir.
Emanet ve Online Satış
Emlak ve borsa emaneti gibi çevrimiçi emanet, alıcı ve satıcıyı dolandırıcılık veya ödeme yapılmamasına karşı korur. Çevrimiçi bir platform, çevrimiçi ürün satışları için aracı görevi görür. Alıcılar parayı escrow.com gibi bir emanet hizmetine gönderir ve ürün alınana kadar parayı tutarlar.
Ürün teslim edilip doğrulandıktan sonra, çevrimiçi bir emanet sağlayıcı, parayı satıcıya bırakacaktır. Çoğunlukla, emanet hizmetleri kullanılmamaktadır; ancak, olduğu durumlarda, genellikle en çok mücevher veya sanat eseri gibi yüksek fiyatlı ürünler için uygundur. Çevrimiçi emanet şirketi, hizmet için bir ücret alır.
Emanetin Avantaj ve Dezavantajları
Emanet, yüksek bilet işlemleri için güvenlik sağlayabilir, ancak bu hizmet genellikle bir ücrete tabidir. İpotekler için emanet, borçlunun ve borç verenin potansiyel olarak eksik ödenen emlak vergilerinden veya ev sahibi sigortasından korunmasına yardımcı olabilir.
Olumsuz tarafı, bu rakamlar genellikle tahmin edilir, bu nedenle emanet hesabınıza fazla ödeme (veya yetersiz ödeme) ile sonuçlanabilir ve bu da yıllık ödemeleri yapma zamanı geldiğinde bir düzeltmeye yol açabilir. Aylık emanet ödemelerinin sunduğu kolaylık için, bu, ödemenin yalnızca anapara ve faizi içermesine kıyasla daha yüksek bir ipotek ödemesi gerektirir.
Artıları
- Bir işlem sırasında, özellikle de bir gayrimenkul işlemi sırasında koruma sağlar (büyük olma eğilimindedir)
- Aylık sigorta ve vergilerin ödenmesine izin verebilir (toplu ödeme yapmak zorunda kalmadan).
- Emanet, yüksek biletli ürünler söz konusu olduğunda hem alıcı hem de satıcı için faydalıdır.
Eksileri
- Daha yüksek ipotek ödemeleri (emanet vergiler ve sigorta için kullanılıyorsa)
- Vergi miktarına ilişkin tahminler yanlış olabilir.
- Çevrimiçi işlemler için emanet ücretleri PayPal gibi diğer platformlardan daha yüksek olabilir.
Escrow Örneği
Ev satın alanlar genellikle emaneti iki kez kucakladıklarını görürler. İlk olarak, John’un bir ev satın almak istediğini söyleyin. John bir ev bulur ve bir teklifte bulunmaya karar verir. Teklif kabul edildi ve en ciddi parasını, diyelim ki 5.000 $ ‘ı emanete yatırması gerekiyor. Emanete konan para, satıcının mülkü potansiyel olarak satın alma konusunda ciddi olduğunuzu bilmesini sağlar ve karşılığında satıcı mülkü piyasadan çıkaracak ve onarımları vb. Tamamlayacaktır. Her şey yolunda gider ve satın alma anında emanet parası satıcıya aktarılır ve satın alma fiyatı 5.000 $ düşürülür.
Kapanışta alıcı, borç verenle emlak vergilerini ve ev sahibi sigortasını ödemek için bir emanet hesabı açmayı kabul eder. John’un aylık ödemeleri şu şekildedir:
- Anapara ve faiz için 1.000 $
- Ev sahibi sigortası için 100 $
- Emlak vergileri için 300 $
- Toplam aylık ipotek ödemesi 1.400 $
Daha sonra yıllık vergiler ve sigorta vadesi geldiğinde, borç veren bu bakiyeleri emanet hesabından ödeyecektir. Bazı borç verenler, her ikisinin de zamanında ödenmesini sağlamak için bir emanet hesabı gerektirir. Vergiler ödenmezse, mülke bir rehin konulabilir ve bu, borç verenin menfaatine değildir.
Emanet SSS’leri
Bir Evdeki Emanet Nedir?
Ev satın almak için emanet, potansiyel ev alıcısından gelen paranın yatırıldığı bir hesaptır (emanet hesabı). Gerekli emanet, genellikle bir ev için istenen fiyatın% 1 ila% 2’sidir. Para, alıcının evi ciddi şekilde düşünmesini ve satın alma işlemini yapacak paraya sahip olmasını sağlamak için gereklidir. Buna karşılık, satıcı genellikle piyasayı piyasadan çıkaracak ve potansiyel alıcının teftiş için eve girmesine izin verecektir.
Emanet Nasıl Çalışır?
Bir ipotek için borç verenler tarafından istenen emanet, emlak vergileri ve ev sahibi sigortası için aylık ödemeleri içerir. Borç veren tarafından emanet istenirse (veya borç alan tarafından talep edilirse), ipotek ödemesi kredinin anapara ve faizinin yanı sıra emlak vergileri ve ev sahibi sigortası için tahsis edilen tutarları içerecektir. Borç veren, vergiler ve sigorta için bu meblağları aylık olarak toplayacak ve bunları emanet hesabında tutacak ve ardından yıllık faturalar vadesi geldiğinde uygun ödemeleri yapacaktır.
Ne kadar süreyle emanet ödüyorsunuz?
İpotekler için emanet, kredinin süresi kadar sürebilir. Bazen borç verenler, emanetin kurulmasını gerektirmez. Bununla birlikte, kreditörlerin emaneti kaldırmak için farklı gereksinimleri vardır. Başlangıçta bir emanet hesabı oluşturmanız gerekiyorsa, birçok borç veren, 12 zamanında ipotek ödemesi yaptıktan sonra emaneti sona erdirmek için yazılı bir talepte bulunacaktır ve kredinizin değeri genellikle% 80 veya daha düşük olmalıdır.
Emanet İyi mi Kötü mü?
Emanet, bir işlemin alıcısını ve satıcısını koruduğu için genellikle iyi kabul edilir. Ayrıca, ipotek ödemelerinin bir parçası olarak emanet, genellikle borç veren için iyidir ve mülk vergilerinin ve ev sahibi sigortalarının zamanında ödenmesini sağlayarak alıcıya yardımcı olur.
Emanet Ödemesi Nedir?
Bir emanet ödemesi, genellikle mülk vergilerini ve ev sahibi sigortasını karşılamak için bir borçlu adına borç veren tarafından bir emanet hesabından yapılan bir ödemedir.
Sonuç olarak
Emanet, gayrimenkul, hisse senedi ihraçları ve çevrimiçi satışlar dahil olmak üzere çeşitli işlemler için kullanılabilir. Alıcının parası, işlem tamamlanıncaya veya alıcı ürünün durumunu alıp doğrulayana kadar bir emanet hesabında tutulur. Alıcı işlemi kabul ettiğinde, para emanet hesabından satıcıya bırakılır. Emanet hesabını yöneten şirket, genellikle üçüncü taraf hizmetini gerçekleştirmek için bir ücret alır.