Başlığı Temizle
Net Başlık Nedir?
Net bir başlık her türlü olmadan bir başlıktır haciz veya artırımı yasal mülkiyeti ile ilgili bir soruyu olur alacaklılara veya diğer partilerden. Örneğin, net bir mülkiyete sahip bir evin sahibi, tartışmasız tek maliktir ve başka hiçbir taraf, mülkiyeti üzerinde herhangi bir yasal hak talebinde bulunamaz. Net bir başlık aynı zamanda “temiz başlık”, “adil başlık” ve “özgür ve net başlık” olarak da adlandırılır.
Mülk sahibinin kim olduğunu kesin olarak belirlediği için herhangi bir tapuya karşı herhangi bir talep veya haciz olup olmadığını kontrol etmek için bir tapu araması yapmalıdır. Hatalı anketler ve çözümlenmemiş bina kodu ihlalleri, bir başlığı “kirli” hale getirebilecek iki kusur örneğidir.
Temel Çıkarımlar
- Açık başlıklar, mülkün yasal mülkiyetini sorgulayan herhangi bir haciz veya haciz içermeyen tapulardır.
- Rehinlerin varlığı, tapuda bir bulut oluşturabilir; bu, bir hak talebinin veya serbest bırakılmamış bir hacizin mal sahibinin mülk üzerindeki mülkiyetini geçersiz kıldığı veya bozduğu anlamına gelir.
- Ayrılık, boşanma veya mirasçıların uygun şekilde belgelenmediği durumlarda mülkiyet sorunları ortaya çıkabilir.
Net Bir Başlık Nasıl Çalışır?
Net bir başlık, mülke bağlı herhangi bir ödenmemiş mali sorumluluk olup olmadığını göstermeye yardımcı olur ve mal sahibinin mülkü satma hakkına sahip olduğunu göstermek için gereklidir. Bir mülkün satışı, yasal mülkiyet net bir başlık ile temsil edilmiyorsa tartışılabilir.
Rehinlerin varlığı, tapuda bir bulut oluşturabilir; bu, bir hak talebinin veya serbest bırakılmamış bir hacizin mal sahibinin mülk üzerindeki hakkını geçersiz kılması veya bozmasıdır. Örneğin, mevcut mal sahibi, ödenmemiş bir ipotek için hala ödeme borcu olabilir veya mülk üzerinde gerçekleştirdikleri yenileme çalışmaları için müteahhitlere borçlu olabilir. Tapu net olmayacak ve yeni sahip bu rehinlerin çözümlenmesinden sorumlu tutulacaktır.
Tapu silindikten sonra tapu, ev sahibinin adına kaydedilebilir. Tapu, mülkün kimin olduğunu gösteren yasal belgedir. Birisi bir ev satın alıyorsa, yeni sahibinin adı tapuya konulmadan önce tapunun net olması gerekir.
Bir mülkün potansiyel olarak haciz aktifken satılabileceğini unutmamak önemlidir. Kanun, bir mülkün satışından önce rehinlerin kaldırılmasını gerektirmez. Bununla birlikte, alıcı bir ipotek veya ev özkaynak kredisi alamaz, çünkü banka, finansmanın geçmesi için ödenmesi gereken geçmiş ipotekleri araştırır ve keşfederdi.
Mortgage kredisi ayrımcılığı yasa dışıdır. Irk, din, cinsiyet, medeni durum, kamu yardımı kullanımı, ulusal köken, engellilik veya yaşa göre Tüketici Mali Koruma Bürosuna veya ABD Konut ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı’na (HUD) bir rapor sunmaktır.
Özel Hususlar
Bir başlık aramasının geri gelmesinin, başlığı belirsiz olarak listelemesinin birçok nedeni vardır. Birisinin şu anda bir evde yaşıyor olması, evin tapusunun o kişiye verildiği anlamına gelmez. Evi satma zamanı geldiğinde, alıcı mülkle ilgili sorun yaşayabilir, bu da mülkün kimin olduğu belirsiz olduğu anlamına gelir.
Mirasçılar
Önceki bir malikin mirasçılarının hala gayrimenkul üzerinde bir miktar hak iddia edebildiği eski mülklerde komplikasyonlar ortaya çıkabilir. Örneğin, önceki bir sahip, mülk sahibi olarak hiçbir zaman aktif rol almamış bir mirasçıya bir mülkün bir kısmını vermiş olabilir. Söz konusu mirasçının kısmi mal sahibi olarak hakları, durumun farkında olmayabilecek torunlarına geçmiş olabilir.
Mülkiyetin varisi, mülkiyeti devretmek için ilçe katibinin ofisine tapuyu hiçbir zaman sunmamışsa, tapu sorunları da ortaya çıkabilir. Varis mülkü satmaya gittiğinde, tapu mülkü isteyen aile üyesini mirasçıya göstereceğinden, tapu sorunları yaşanacaktır.
Dolandırıcılık
Açık bir unvana sahip olmak, dolandırıcılık olaylarını önlemek için de önemlidir. Kamu siciline sahte bir senet girilmiş olabilir. Bir dolandırıcı, bir mülkün yasadışı satışına girişmek için sahte bir senet kullanmaya çalışabilir.
Ayrılık veya Boşanma
Bir çiftin ayrıldığı ancak hiçbir zaman boşanma davası açmadığı durumlarda unvan sorunları ortaya çıkabilir. Çift, evin ortak sahibi olsaydı ve ayrılığın ardından bir kişi taşınmış olsaydı, ikisi de boşanmadan evin sahibi olacaktı. Sonuç olarak evde yaşayan kişi evi satmaya gittiğinde tapuda iki kişi listelendiği için tapu sorunları ortaya çıkacaktır.
Bir Güven
Mülkiyet, mülk üzerinde yasal hak talebinde bulunan bir tröste veya başka bir kuruma devredilmiş olabilir. Bu nedenle, potansiyel bir alıcı bir mülkü satın almak için fon sağlamadan önce bu tür sorunları tespit etmek için tapu araştırmaları yapılır.