Başlık arama
Başlık Araması Nedir?
Tapu araması, bir mülkün yasal mülkiyetini belirlemek ve onaylamak ve mülkle ilgili hangi talep veya hacizlerin olduğunu bulmak için kamu kayıtlarının incelenmesidir. Herhangi bir gayrimenkul işleminin düzgün bir şekilde gerçekleşmesi için temiz bir tapu gereklidir.
Başlık Aramaları Nasıl Çalışır?
Bir tapu araması genellikle bir tapu şirketi veya bir avukat tarafından, genellikle mülk üzerinde bir teklif yapmakla ilgilenebilecek potansiyel bir alıcı adına yapılır. Süreç, mülkün sahipliğini doğrulamak isteyen ve mülkü teminat olarak kullanan bir krediyi veya başka bir krediyi onaylamadan önce mülke karşı hangi iddiaların veya kararların mevcut olabileceğini belirlemek isteyen bir borç veren veya başka bir kuruluş tarafından da başlatılabilir.
Tapu sigortası yerine, bazı özel işlemler, bir satıcının bir alıcıya satıcının mülkiyeti devretme hakkına sahip olduğuna ve başka hiç kimsenin mülkiyet hakkına sahip olmadığına dair bir garanti olan bir mülkiyet garantisini içerebilir .
Bir tapu araması gerçekleştirirken, avukat veya tapu şirketi, kazanılmış mal sahibini, mülk üzerindeki rehinleri veya diğer kararları, mülk üzerindeki kredileri ve ödenmesi gereken emlak vergilerini belirlemek için kamu kayıtlarını ve yasal belgeleri kullanarak araştırma yapacaktır .
Potansiyel bir alıcının veya başka bir kişinin kendi başına bir tapu araması yapması mümkün olsa da, bu tavsiye edilmemektedir. Yasal belgeler kafa karıştırıcı olabilir ve adliyede kayıtlarda gezinmek zor bir süreç olabilir. Deneyimsiz bir kişinin önemli bir şeyi gözden kaçırması kolay olacaktır.
Temel Çıkarımlar
- Tapu araması, bir gayrimenkul parçası üzerindeki mülkiyet ve hak taleplerinin işlem gerçekleşmeden önce değerlendirildiği süreçtir.
- Çoğu gayrimenkul işleminin gerçekleşmesi için, isminin temiz olması gerekir – yani, ipotek, geri ödeme vergisi veya diğer taleplerden muaf olmalıdır.
- Tapu sigortası, genellikle bir mülkiyetin sorunları olduğu tespit edilirse meydana gelebilecek bir mali kayba karşı koruma sağlamak için satın alınır.
Başlık Aramanın Avantaj ve Dezavantajları
Bir ev satın alımına ilişkin bir anlaşmayı imzalamadan önce, avukatınız veya bir tapu şirketi, mülkün mülkiyeti ile ilgili kamu kayıtlarını arayacaktır. Arama bittiğinde, bir ön başlık raporu alacaksınız. Başlıkla ilgili herhangi bir sorun veya sorun varsa, bunları satıcıya gösterebilirsiniz . Sorunun tam niteliğine bağlı olarak, daha sonra mülkün satın alınmasıyla devam etmek isteyip istemediğinize karar verebilirsiniz.
Muhtemelen bu tartışmalara avukatınızı ve emlak acentenizi de dahil etmek isteyeceksiniz. Bir başlık araması yoluyla keşfedilen sorunlar, gamutu küçükten önemliya doğru çalıştırabilir. Bazı sorunlar kolayca çözülür, bazıları ise kredi taahhüdünüzü tehlikeye atacak kadar uzun sürebilir.
Başlık aramalarında deneyimli bir şirket veya profesyonel bile ara sıra bir şeyleri gözden kaçırabilir veya bir belgenin gözden kaçmasına neden olan bir evrak hatası olabilir. Hatalar olabilir ve daha sonra satın alma işlemini tamamladıktan sonra mülkle ilgili bir sorun olduğunu fark ederseniz, bu hatalar maliyetli olabilir. Bu nedenle, alıcılar genellikle satış sırasında veya sonrasında tapuyla ilgili bir sorun ortaya çıkarsa sizi ve ipotek borç vereninizi mali kayıptan koruyabilecek tapu sigortası satın alacaklardır.
Özel Hususlar
Herhangi bir gayrimenkul işlemi için net bir başlık gereklidir. Tapu şirketleri, çıkarılmadan önce aleyhlerine herhangi bir türden talep veya haciz olup olmadığını kontrol etmek için her başlıkta bir araştırma yapmalıdır. Tapu araması, bir mülkün yasal mülkiyetini belirlemek ve onaylamak ve mülkle ilgili herhangi bir iddia olup olmadığını öğrenmek için kamu kayıtlarının incelenmesidir. Hatalı anketler ve çözülmemiş bina kodu ihlalleri, başlığı “kirli” hale getirebilecek iki kusur örneğidir.
Tapu sigortası, hem gayrimenkul sahiplerini hem de borç verenleri, bir mülkün mülkiyetindeki veya fiili mülkiyetindeki rehin, ipotek veya kusurlardan kaynaklanan kayıp veya hasara karşı korur. Gelecekteki olaylara karşı koruma sağlayan geleneksel sigortanın aksine, tapu sigortası geçmiş olaylara karşı tazminat taleplerine karşı koruma sağlar.
Temel mal sahibinin temel tapu sigortası poliçesi tipik olarak aşağıdaki tehlikeleri kapsar:
- Başka bir tarafın mülkiyeti
- Belgelerde yanlış imzalar ve tapu belgelerinde sahtecilik ve dolandırıcılık
- Kusurlu kayıt (hatalı kayıtlar veya kayıt tutma)
- Kayıtsız irtifak hakkı gibi kısıtlayıcı sözleşmeler (değeri veya keyfi azaltan şartlar)
- Ödenmemiş davalar veya hacizler gibi mülkiyet aleyhine ipotek veya hükümler