Özel Garanti Senedi Tanımı
Özel Garanti Tapusu Nedir?
Özel bir garanti belgesi, mülkün satıcısının – hibe veren olarak bilinir – yalnızca fiziksel mülkiyeti sırasında meydana gelen herhangi bir şeye karşı garanti verdiği bir gayrimenkul senedidir. Başka bir deyişle, vekil, mülkü ele geçirmeden önce var olan net mülkiyet kusurlarına karşı garanti vermez.
Özel garanti tapuları en çok ticari mülkiyet işlemlerinde kullanılır. Tek aile ve diğer konut mülk işlemleri genellikle genel bir garanti belgesi kullanır. Birçok ipotek kredisi veren, genel garanti belgesinin kullanılması konusunda ısrarcıdır.
Özel garanti tapuları, antlaşma, hibe senedi ve sınırlı garanti belgesi dahil olmak üzere farklı eyaletlerdeki birçok isimle anılır.
Temel Çıkarımlar
- Özel bir garanti belgesi, bir mülkün satıcısının yalnızca mülkiyeti sırasında meydana gelen sorunlara veya mülkün mülkiyetindeki kısıtlamalara karşı garanti verdiği bir senettir.
- Özel bir garanti belgesi iki şeyi garanti eder: İmtiyaz veren mülkün sahibidir ve mülkü satabilir; ve mülkiyeti, mülkiyeti süresince herhangi bir yükümlülük altına girmemiştir.
- Özel bir garanti belgesi, mülkün tüm geçmişini kapsayan daha yaygın genel garanti sözleşmesinden daha sınırlıdır.
Garanti Belgelerini Anlamak
Bir garanti belgesi, mülkiyetin veya mülkiyetin ticari veya konut amaçlı gayrimenkullere devredilmesini sağlar ve satıcı tarafından verilen bazı garantilerle birlikte gelir. Bu garantiler mülkiyet başlığı serbest ve açık mülkiyet iddiaları, olağanüstü transfer edildiğini dahil ipotek veya ipotek veya diğer bağlantısız satıcının dışındaki bireyler veya kuruluşlar tarafından.
Sınırlı garanti belgesi olarak da bilinen özel bir garanti belgesi, genel garanti belgesinin bir çeşididir. Genel garanti belgesi, Amerika Birleşik Devletleri’nde emlak başlıklarını devretmek için kullanılan en yaygın ve tercih edilen araç türüdür.
Hem genel hem de özel garanti belgeleri şunları tanımlar:
- Satıcının adı – hibe veren
- Alıcının adı – hibe alan
- Mülkün fiziksel konumu
- Mülkiyet, tapuda belirtilenler dışında borç veya ipotek içermez
- İmtiyaz veren, mülkün hak sahibi olduğunu ve mülkiyeti devretmek için yasal bir hakka sahip olduğunu garanti eder.
- İmtiyaz veren, mülkün tüm ipoteklerden muaf olduğunu ve mülkün teminat olarak kullanan herhangi bir alacaklı tarafından ödenmemiş bir talep olmadığını garanti eder.
- Mülkiyetin üçüncü şahısların mülkiyeti ile ilgili iddialarına karşı koyacağına dair bir garanti vardır.
- İmtiyaz veren, hibe alanın mülk üzerindeki mülkiyetini düzeltmek için gereken her şeyi yapacaktır.
Her iki işlem de alıcı için aynı genel korumayı sağlar. Bununla birlikte, özel bir garanti ile genel bir garanti belgesi arasındaki temel fark, tapu mülkiyetine verilen korumanın zaman çerçevesini nasıl ele aldıklarıdır.
Özel Garanti Senedi
“Özel” kelimesinin kullanılması alıcıya tapunun daha kaliteli olduğu fikrini iletebilirken, özel garanti belgesi daha az kapsamlıdır ve kapsadığı sınırlı zaman dilimi nedeniyle daha az koruma sağlar. Konut mülklerinde, hacizlerde ve bir borcu karşılamak için mülkün zorla satışında sıklıkla özel garanti belgeleri kullanılır.
Genel bir garanti belgesi, mülkün tüm geçmişini kapsar. Mülkün, ne zaman meydana geldiklerine veya kimin mülkiyetinde olduğuna bakılmaksızın, kusurlardan veya kısıtlamalardan arınmış ve açık olduğunu garanti eder. Genel garanti belgesi, alıcıya, mülkiyetle ilgili geçerli potansiyel yasal sorunlar olmaksızın tüm mülkiyet haklarını elde ettiğini garanti eder.
Özel bir garanti senediyle, garanti yalnızca satıcının mülkün mülkiyetini elinde bulundurduğu dönemi kapsar. Özel garanti tapuları, satıcının mülkiyetinden önce var olabilecek serbest ve açık bir başlıktaki herhangi bir hataya karşı koruma sağlamaz. Bu nedenle, özel bir garanti belgesi veren kişi, yalnızca mülkiyeti mülkiyeti sırasında meydana gelen veya neden olduğu mülkiyete ilişkin borçlar, sorunlar veya diğer yükümlülüklerden sorumludur. Hibe alan, önceki sahiplerden kaynaklanan tüm sorunların sorumluluğunu üstlenir.
Örnek olarak, bir evin sizden önce iki eski sahibi olduğunu hayal edin. İlk sahibi bir istifçiydi ve kısa süre sonra ev ve bahçe bakıma muhtaç hale geldi. Şehrin kanun uygulama departmanı, mülke bağlanan malik aleyhine para cezası verdi. Ev sahibi ipotek konusunda geride kaldı ve banka haciz ederek evi ikinci sahibine sattı.
Yeni mal sahibi, mahallenin zevkine göre evi tamir etti ve bahçeyi temizledi. 10 yıl sonra evi piyasaya sürüyorlar ve özel bir garanti belgesi kullanarak satın alıyorsunuz. Birkaç yıl sonra evi satmaya karar veriyorsun. Bununla birlikte, kanun uygulama ipotekleri mülke karşı kaldığı için, satışınızı engelleyebilirler. En azından, unvanı serbest bırakmak için şehrin hacizini karşılamanız gerekecek.
Tapu Aramaları ve Tapu Sigortası
Çoğu zaman bir tapu araması, bir mülkün mülkiyetine ilişkin herhangi bir rehin veya iddiayı ortaya çıkaracaktır. Bir başlık araması, mülkün sahipliğini belirlemek için mevcut kamu kayıtlarının incelenmesidir. Avukatlar, tapu şirketleri ve bireyler, mülk sahipliğini doğrulamak için tapu aramalarını tamamlayabilir. Bu aramalar kapsamlı olsa da, her zaman bir şeyin gözden kaçma olasılığı vardır.
Bu nedenle, çoğu alıcı – kullandıkları garanti belgesinin türüne bakılmaksızın – bir mülk satın alırken tapu sigortası da satın alır. Tapu sigortası, bir alıcıyı sahip olduğu bir mülkün mülkiyetine karşı finansal taleplerden koruyan bir tazminat sigortası poliçesidir.
Artıları
- Özel garantiler, mülkün mülkiyetinin satıcı ve alıcı arasında transferine izin verir.
- Tapu sigortasının satın alınması, özel garanti sözleşmesine ilişkin ön talep riskini azaltabilir.
Eksileri
- Özel garanti sözleşmeleri, bağış alanlar veya alıcılar için dar koruma sağlar.
- Özel garanti sözleşmeleri, yalnızca verenin veya satıcının mülkiyet süresini kapsar.
Gerçek Dünya Örneği
Konut amaçlı gayrimenkul işlemlerinde genel garanti tapuları daha yaygın olmakla birlikte, özel teminat senedinin norm haline geldiği bir alan bulunmaktadır. Bu alan, haczedilmiş mülkler, gayrimenkulün sahip olduğu (REO) veya açığa satılan mülkler içindir.
En Konut ve Kentsel Gelişim (HUD), ve bankanın kendi konutlar senedin bu tür kullanarak satmak. Özel garanti belgelerinin kullanılmasının belki de birincil nedeni, satış yetkilisinin el konulmadan önce mülkle ilgili herhangi bir durumdan sorumlu olmak istememesidir.
Örneğin, 2012 yılında, Mississippi, Grenada County’de bir evi olan bir çift, mülk üzerindeki kredi ödemelerinde temerrüde düşmüştü.Şubat 2013’te mülk, borç vereni Wells Fargo Bank tarafından haciz edildi. Daha sonraki yasal belgeler, Wells Fargo’nun “Özel bir garanti belgesi ile Mülkü FNMA’ya ilettiğini” belirtmiştir.